南昌这边房子的事, 怎么说呢, 我最近一直在关注, 因为身边几个朋友都在看房, 然后就发现一个挺有意思的现象, 红谷滩那边现在真的是一房难求, 我说的不夸张, 你去售楼处看看就知道了, 那个抢的劲儿, 就跟抢演唱会门票似的, 但这个事儿背后其实挺值得琢磨的。
我一开始也觉得奇怪, 红谷滩不是早就发展起来了吗, 怎么还能这么火, 后来我跟一个做中介的朋友聊了才明白, 其实不是红谷滩突然变好了, 是大家对＂住在哪＂这个事的理解变了, 说白了就是, 以前大家买房看的是升值空间, 现在更看重的是＂我能不能住得舒服＂, 红谷滩就是那种配套全、学区好、离上班的地方近的地方, 你懂我意思吧, 它不是最便宜的, 但它是最省心的。
说到九龙湖这边, 很多人第一反应是＂那不是还在建吗＂, 对, 确实还在建, 但我觉得这个说法不太准确, 应该说是它正在从＂规划＂变成＂现实＂那个阶段。我上周末专门开车过去转了一圈, 那边现在的感觉, 就是你能看到很多工地, 但同时也能看到已经有人住进去了, 有超市、有学校、有地铁站在修, 就是那种＂还差一点点就能成型＂的状态。
最关键的是价格, 这个我得说实话, 跟红谷滩比起来真的差了不少, 我朋友在红谷滩看的那个盘, 单价要两万五六, 九龙湖这边差不多一万八九就能拿下, 你算算一套房子能省多少钱, 对普通人来说这个差距就是＂买得起＂和＂买不起＂的区别。而且九龙湖这边的房子户型都还挺新的, 开发商也知道要跟红谷滩竞争, 所以设计上都比较用心, 不是那种老式的三房两厅, 而是会考虑到现在年轻人的生活习惯。
很多人纠结九龙湖就是因为配套还不够完善, 这个我理解, 但是吧, 我觉得买房这个事得分两种情况来看。如果你是要马上住进去, 而且对生活便利性要求特别高, 那红谷滩确实更合适, 但如果你能等个两三年, 或者说你本来就是打算过几年再住, 那九龙湖的潜力就出来了。
我跟那个中介朋友聊的时候他跟我说了一个事, 他说南昌这几年的发展规律就是＂先建房子, 再建配套, 最后人气起来＂, 红谷滩当年也是这么过来的, 只不过现在大家都忘了红谷滩刚开发的时候也是一片荒地。九龙湖现在的状态, 其实就跟十年前的红谷滩差不多, 只不过现在政府规划更成熟了, 配套跟进的速度会更快, 你懂吧, 这就是为什么有人愿意现在就下手的原因。
我身边有个同事最近刚在九龙湖买了房, 他跟我说了一个挺实在的话, 他说＂我也想买红谷滩, 但我算了一下首付和月供, 发现自己根本承受不了那个压力, 九龙湖虽然远一点, 但至少我买得起, 而且我相信三五年后这边不会比红谷滩差太多＂, 这个逻辑其实挺朴素的, 就是在自己能力范围内选一个最有潜力的。
说白了就是, 买房这个事对普通人来说, 不是要买最好的, 而是要买＂性价比最高的那个＂, 红谷滩现在确实好, 但它的溢价也已经很高了, 你多花的那些钱不一定都能转化成实际的居住体验, 反而九龙湖这边, 虽然现在看起来还差点意思, 但它的价格给了你一个缓冲空间, 你可以慢慢等它成熟, 而不用背负太重的经济压力, 这个对年轻人来说其实挺重要的。
.如.果.你.真.的.在.考.虑.九.龙.湖.的.房.子.，.我.建.议.你.多.去.实.地.看.看.，.不.要.只.听.售.楼.处.的.介.绍.，.自.己.走.一.走.感.受.一.下.那.边.的.氛.围.，.看.看.周.边.的.规.划.进.度.到.底.怎.么.样.，.还.有.就.是.要.算.好.自.己.的.预.算.，.别.因.为.便.宜.就.冲.动.下.手.，.毕.竟.买.房.是.大.事.，.得.确.保.自.己.能.承.受.得.了.月.供.压.力.。.另.外.可.以.多.问.问.已.经.买.了.的.业.主.，.他.们.的.反.馈.往.往.比.销.售.说.的.更.真.实.，.这.个.很.重.要.。
