南昌九龙湖新城配套再次大升级！五年后这些临湖地段,价值绝对能翻两三倍！
南昌人提到九龙湖,第一反应是湖大、景美、适合周末溜达,这些都对,但这只是表面,因为真正让九龙湖新城在未来五年产生价值爆发的,不是那片水,是这片水周边正在发生的配套密度累积,这个累积到了某个临界点之后,整个区域的价值逻辑就会发生质变,从＂有湖的郊区＂变成＂带自然资源的成熟城区＂,而现在这个临界点正在被触发。
你去看那些已经成熟的湖区板块,杭州西溪、苏州金鸡湖、武汉东湖,它们的价值不是湖本身给的,是湖+商业+教育+交通+产业这一整套东西叠加之后产生的复合价值,九龙湖新城现在正在走这条路,而且速度比很多人想象的快,学校一所接一所开、地铁线网越织越密、商业体从无到有再到扎堆,这些东西单独看可能感觉不出什么,但放在一起看,你会发现这个区域正在完成从＂配套跟不上＂到＂配套过剩＂的跨越,而这个跨越期恰恰是价值增长最猛的窗口。
以前买九龙湖的房子,最大的顾虑是孩子上学,因为那会儿这边学校少、师资弱,买了房还得想办法把孩子送回老城区上学,但现在这个问题已经被彻底解决了,而且解决的方式不是＂有学校就行＂,是直接把优质教育资源往这边搬,南昌三中高新校区、南昌二中红谷滩校区、师大附中九龙湖校区,这些学校不是挂个名字就完事的那种分校,是真正投入师资、拿出教学质量的校区,家长们最在乎的升学率、教学水平这些硬指标,这边已经跟老城区拉不开差距了。
更关键的是教育配套的密度,不是有一两所好学校就够了,是从幼儿园到高中形成了完整的教育链条,而且这些学校之间的距离都不远,基本上一个片区内就能覆盖,这种密度一旦形成,对区域价值的拉动是指数级的,因为有孩子的家庭在选房子的时候,教育配套的权重能占到百分之四五十,而九龙湖现在这套教育资源配置,已经不输任何一个成熟板块了,甚至在某些维度上还更有优势,因为学校新、硬件好、规划起点高。
九龙湖的商业配套这几年一直在被吐槽,说这边除了几个超市和小商铺,根本没什么可逛的地方,但这个情况从去年开始已经在快速改变了,万达茂开业、吾悦广场落地、还有好几个在建的商业综合体,这些项目不是小打小闹的社区商业,是能承载整个片区消费需求的大型商业体,餐饮、娱乐、购物、亲子这些功能全都有,而且品牌入驻的档次也不低。
但更重要的是商业氛围的形成,一个区域的商业要真正活起来,不是开几个商场就行的,得有人气、有消费能力、有生活方式的认同,九龙湖这边现在住的人越来越多,而且年轻家庭占比很高,这些人对商业的需求不是＂能买到东西就行＂,是要有品质、有体验、有社交属性的消费场景,而现在这边的商业配套正好在往这个方向走,你能明显感觉到周末商场里的人流量在变多、新店开业的频率在加快,这种变化一旦形成正循环,商业价值和居住价值就会互相拉动,整个区域的活力就上来了。
买房最怕的就是交通不方便,九龙湖以前最大的问题就是离市中心远、通勤时间长,但地铁2号线开通之后这个问题被解决了一大半,而现在规划中的地铁4号线、6号线也都会经过九龙湖,等这几条线全部通了之后,从九龙湖到红谷滩、到老城区、到高铁站,都能在半小时之内到达,这个通勤效率已经跟住在市中心没什么区别了。
更关键的是地铁带来的心理距离感的改变,以前住在九龙湖会觉得自己住在郊区,出门办个事、见个朋友都得专门安排时间,但地铁通了之后这种感觉就消失了,因为你知道自己随时可以进城、随时可以回来,这种自由度一旦有了,整个区域在心理上就被纳入了主城范围,而不再是＂远郊＂,这个变化对房价的影响是根本性的,因为大家买房的时候不会再把距离当成决定性因素了。
现在九龙湖的临湖地段,单价基本在1.5万到2万之间,很多人觉得这个价格已经不低了,但如果你去看那些配套已经成熟的湖区板块,杭州西溪湖畔的房子单价早就突破5万了,苏州金鸡湖周边的豪宅单价更是到了7万8万,这些地方十年前的房价也就是现在九龙湖这个水平,但配套起来之后价值就完全不一样了,而九龙湖现在正在经历的就是那个阶段,教育、商业、交通这些核心配套都在快速补齐,而且补的不是最低标准,是直接对标成熟板块的高标准。
五年之后这些临湖地段的价值,翻两三倍不是夸张,是按照成熟湖区板块的价值规律推演出来的合理结果,因为到那个时候九龙湖不再是＂有湖的新区＂,而是＂配套完善的成熟湖区＂,而这两种定位对应的价值完全是两个量级,现在买进去的人赚的不是房价上涨的钱,赚的是区域价值重新定义的钱。
小贴士：如果你现在考虑在九龙湖买房,重点看地铁站点周边500米范围内、同时离湖岸线不超过1公里的楼盘,这些位置既能享受到交通便利也能看到湖景,而且未来商业配套会优先在这些节点周边聚集,买这种位置的房子不是为了马上住进去,是为了五年后整个区域成熟之后的价值兑现,现在进场还来得及,再晚一两年配套起来了价格就上去了。
