南昌重心向西跨越,九龙湖片区正靠省府搬迁红利晋升赣江时代新名片

很多人看南昌的发展,总觉得这座城市缺点什么,说不上来具体是什么,但就是觉得比起周边的长沙、武汉,好像总差那么一口气,其实差的不是经济总量,也不是城市建设,差的是一个明确的重心,一个能让所有资源、人流、资本都往一个方向聚的重心,而九龙湖片区的崛起,本质上就是南昌终于找到了这个重心。

省政府搬到九龙湖,这件事很多人理解成了政府换个办公地点,但你真在南昌待过就知道,这不是换地方那么简单,这是整个城市资源分配逻辑的重构,以前南昌的好位置、好资源都散在老城区、红谷滩、朝阳新城这些地方,每个地方都说自己是中心,结果谁都不是真正的中心,现在不一样了,省府一搬,九龙湖这个地方就自动获得了不可替代的行政背书,这种背书不是靠规划画出来的,是靠实打实的办事需求、配套需求、人流需求堆出来的。

南昌这些年一直在说赣江时代,但你去看以前的赣江两岸,除了几个地标建筑,其实没什么真正能留住人的东西,江景是有,但江景不能当饭吃,真正的赣江时代,得有产业、有配套、有人气,九龙湖现在正在干的事,就是把这些东西一个一个填进去。

你看九龙湖现在的发展节奏,不是那种靠房地产开发商推着往前走的节奏,是政府规划、产业导入、基础设施、商业配套同步推进的节奏,这种节奏在中国其他城市新区也见过,但九龙湖有一个别的地方没有的优势,就是它的地理位置本来就在赣江边上,省府一来,这个位置的价值就被激活了,你在这待着,既能享受到江景资源,又能享受到行政中心带来的便利,这种叠加效应,是规划出来的,但更是时机把握出来的。

很多人觉得一个片区发展好不好,看房价就行了,但房价只是结果,真正决定一个片区能不能起来的,是配套的密度和配套到位的速度,九龙湖这两年最明显的变化,不是房价涨了多少,是你去那边办事、吃饭、逛街,突然发现能选的地方多了,不用再跑到红谷滩或者老城区去了。

省府搬过去之后,带来的不只是公务员,还有围绕公务员产生的各种需求,餐饮、教育、医疗、商业,这些东西以前在九龙湖是缺的,现在不缺了,而且不只是有,是有得还不错,你去看现在九龙湖的学校配置、医院配置,基本上都是按照省会城市核心区的标准在配,这种配套的密度,是其他新区很难在短时间内达到的,因为其他新区没有省府这个锚点。

配套到位的速度,决定了一个片区能不能真正留住人,九龙湖现在的速度,是被省府搬迁这件事给倒逼出来的,政府部门的人要在这办公,就得有地方吃饭、有地方接待、有地方给孩子上学,这些需求不是慢慢来的,是马上就得解决的,所以你看九龙湖这两年的配套建设,基本上都是快速推进、快速落地,这种速度,反过来又加快了整个片区的成熟度。

九龙湖现在还在发展期,不是说现在去就能享受到成熟片区的所有便利,但如果你看好南昌未来五到十年的发展方向,这个地方确实值得关注,省府搬迁带来的红利不是一次性的,是持续释放的,配套会越来越完善,产业会越来越聚集,人气会越来越旺,这些都是可以预见的,你去九龙湖转一圈,看看那些还在建设中的项目,看看那些已经投入使用的配套设施,就能感受到这个片区正在发生的变化不是表面的,是结构性的。