南昌跨江新野心！九龙湖组团全速奔跑,东湖区行政中心地位摇摆！

很多人说九龙湖是南昌的新区,这个说法不准确,因为你去看它的规划就会发现,这个地方从一开始就不是简单的新区开发,它是在重新切分南昌的行政权重,这个事情的本质不是东扩,是把城市的核心功能从老城区往外搬,而且搬的不是商业,不是居住,是行政中枢和政务功能,这意味着什么,意味着未来南昌真正说了算的地方可能不再是东湖区那一片,而是九龙湖这边,这不是开发商画大饼,是政府在用真金白银的配套资源在做这件事。

你看九龙湖现在的配套就能看出端倪,省行政中心、市民中心、奥体中心、图书馆、博物馆,这些东西不是消费场景,是政务场景和公共服务的顶配,一个地方要是只有商业综合体和住宅,那叫新区,但一个地方把省市两级的行政资源都搬过来了,那叫权力转移,而且这种转移一旦完成,就很难逆转,因为行政资源带来的不只是人流,还有决策权和话语权,未来南昌的政策导向、资源倾斜、招商引资,可能都会围绕九龙湖这个圈子来转。

东湖区现在的状态很微妙,你说它衰落了吧,也不至于,八一广场、中山路那一片该热闹还是热闹,但你说它还是南昌的绝对中心吧,那种感觉又不太对了,因为它现在像是被留在原地继续演老戏,而新戏已经在九龙湖那边开场了,这种尴尬不是一天两天形成的,是这十几年南昌跨江发展的必然结果,老城区的土地就那么多,承载力就那么大,你要往上长,就只能往外扩,而往外扩的时候,行政功能是最好搬的,因为它不依赖老城区的商业生态,搬过去就能立住。

但这里有个问题,行政功能搬走了,老城区靠什么活,这是东湖区现在必须回答的问题,你不能说我以前是中心,所以我永远是中心,因为城市的中心属性不是天生的,是靠功能支撑的,九龙湖现在把政务功能拿走了,东湖区要么把商业文化旅游这张牌打出来,要么就只能接受自己变成历史城区这个定位,而历史城区这个东西,说好听是有底蕴,说难听就是老了,没法跟新区比速度和爆发力。

现在你去东湖区看,能明显感觉到它在尝试转型,搞文创、搞夜经济、搞老街改造,这些都是在找新的价值支点,但这条路走得慢,因为文化和商业的积累需要时间,不像行政中心,政府一纸文件就能把整个生态搬过去,所以东湖区现在的状态就是,它还在中心,但这个中心的含金量在被稀释,而且这个过程还会持续很多年。

有人说南昌这是在搞双中心,老城区和九龙湖各司其职,这个说法听起来很理想,但实际操作起来不是这么回事,因为一个城市的资源是有限的,你不可能同时把两个中心都做到顶配,尤其是行政资源和政策倾斜,这些东西是零和博弈,给了九龙湖,就意味着老城区拿到的份额变少了,而且更关键的是,南昌现在的态度很明确,它就是在用九龙湖对标杭州的钱江新城、武汉的光谷,这种对标背后的意思是,它要把九龙湖做成南昌未来十年二十年的绝对核心,而不是和老城区平分秋色。

你看九龙湖现在的开发速度就知道这个决心有多大,地铁线路优先接入、学校医院扎堆落地、企业总部定向招引,这些动作都是在用确定性换时间,因为一个新区要起来,最怕的就是慢,慢了人气起不来,慢了配套跟不上,慢了开发商就会观望,而南昌现在的打法就是快,快到让市场来不及怀疑,快到让老城区没法跟,这种速度差一旦拉开,东湖区想追都追不回来。

如果你现在在南昌看房或者做投资,要明白一件事,跟着行政资源走不会错,但也不要完全否定老城区的价值,九龙湖现在是增量市场,潜力大但不确定性也大,东湖区是存量市场,稳定但天花板明显,具体怎么选要看你的时间周期和风险偏好,如果你看好南昌未来五到十年的爆发力,九龙湖值得押注,如果你更在意当下的生活配套和成熟度,东湖区依然是更保险的选择,但无论如何,南昌这座城市的权力中心正在发生位移,这是肉眼可见的趋势,而这个趋势会深刻影响未来整个城市的资源分配格局。