（一）项目概况

1.商铺地址：临空经济区港隆路699号南昌临空临港工业园项目（一期）。

2.产权单位：南昌临空临港投资开发有限公司

3.租赁事务办理单位：南昌临空德恒资产投资有限公司。

4.租赁范围：

（1）临空经济区港隆路699号临空临港工业园项目一期3-1#楼109、110、111（部分）、3-2#楼110-112、3-2#楼116、3-3#楼105、3-3#楼106、3-3#楼107、3-3#楼108、3-6#楼101、3-4#楼101、3-2#楼106A、3-3#楼103A、3-1#楼105A（商铺共计12套，面积约为1660.93㎡，租赁面积以实际交付面积为准）

特别说明：以上房屋优先按招租人划分的区域整体承租，以现状出租，如因电力、水管、下水管等所引发的维修产生的一切费用均由竞得人自行承担。

5.租赁起竞价：以下起拍价均不含物业费,物业费为6元/平方米/月。

6.租赁年限：3年。

7.装修优惠租金期：自商铺交付之日起优惠租金期1个月，优惠期租金按1元/㎡/月计算，续签租户若需翻新装修给予优惠，无需装修则不享受免租（优惠租金期内物业费按标准正常收取）。（备注：所有竞租成功商户的商铺装修效果图统一报我部审核，通过后方可进场装修，我司将统一规定门头店招的尺寸，保持现场店招的统一性，整洁美观，材质及样式以品牌方要求为准。）

8.递增方式：每两年递增8%。

9.物业费：按物业公司标准收取，装修优惠租金期正常收取。

10.租赁保证金：租赁保证金为最终成交的月租金乘以三个月所得金额。

11.租金缴纳方式：按季度预付。

12.业态要求：

 a.家政服务业

 b.体育场地设施服务

 c.洗浴与保健养生服务

 d.娱乐服务棋牌

 e.连锁零食零售业

 f.网咖电竞馆

 g.烘焙服务

 h.夜宵烧烤服务

为了避免恶意竞争，营造良好的商业环境，该区域超市便利店业态不得超过三家，其余业态同品牌不得超过俩家，具体详情请到南昌新建区儒乐湖大街嘉和商业中心一期5#楼二楼德恒公司办公室咨询。

不得经营重污染、噪音业态，（不得影响居民生活，造成投诉）。具体经营业态须向招标单位申报，并经招标单位同意后方可经营，且须按我司要求统一店招。

13.竞租顺序：已有连锁品牌报名参与竞拍的铺位，同品牌能级其他连锁品牌可参与竞租，无连锁品牌的个体可报名参与其他未落位连锁品牌的区域参与竞拍。（连锁品牌界定：南昌市内5家店及以上）

1.报名材料：

（1）个体户报名：提供个人身份证原件/营业执照副本。

（2）品牌连锁店报名：提供品牌商标注册证，注册人/公司身份证复印件/公司营业执照，品牌授权委托书（或加盟合同），竞拍人身份证/营业执照，以上均需复印件加盖企业公章及原件备查。

2.报名资格要求：①具有独立承担民事责任能力；②不接受联合体报名；③报名者需本人参加竞标；④缴纳500元报名费（概不退还）；⑤信誉良好，无拖欠租金、物业费行为。

3.报名地点及联系人：南昌经开区儒乐湖大街嘉和商业中心一期5#楼二楼德恒公司，程女士：19861807167。

4.竞价保证金：1万元（单个业态），一笔竞价保证金只能参与单个业态的竞拍，参与两个业态竞租的需缴纳两笔竞价保证金，以此类推；

（1）承租方成交后所交纳的保证金转为等额首期租金。首期租金及履约保证金未支付完毕前，保证金性质不变。

（2）其他未成交方交纳的保证金在承租方确定之日起一个月内返还原提交账户。

5.缴费账户

（1）500元报名费

账户名：南昌临空德恒资产投资有限公司 

账号：150 2007 8193 0000 3321

开户行：中国工商银行赣江新区支行

（2）竞价保证金

账户名：南昌临空经济区城市建设投资开发集团有限公司；

账号:1502 0078 1930 0000 340

开户行:中国工商银行赣江新区支行

6.公告时间：2026年5月13日-2026年5月19日

7.报名时间：2026年5月20日-2026年5月26日

8.竞拍时间：2026年6月2日（最终以实际报名情况现场组织竞拍）。

1.竞价条件：①竞价报名通过资格审查，发出《资格确认书》；②按要求缴纳报名费及竞价保证金；

2.竞价地点：祥和四路360号，原南昌空港集团1楼报告厅（具体详见《资格确认书》）；

3.竞价入场：竞价人持《资格确认书》及缴纳保证金凭证，并经工作人员核对无误入场，发放拍卖号牌；每个缴纳保证金的客户只能由竞拍人本人进入会场参加竞拍；

4.递竞价增幅：每次报价增幅不低于1元/m2/月的整倍数；

5.竞价形式：现场举牌，价高者竞拍成功，同等条件下品牌连锁店优先；

6.竞价流程：①拍卖主持人介绍竞拍要求、规则及竞拍房屋基本情况；②拍卖开始，由竞价人自由叫价，叫价后三次无人应拍，落槌成交；③成交竞拍人办理相关手续。

1.竞价人无理扰乱竞拍现场秩序，招租人有权取消其竞价资格，同时其竞价保证金不予退还；造成恶劣影响的，招租人有权将其列入“黑名单”，不得参加招租人的所有房屋租赁竞拍。

2.竞价人不得串通竞买。一经查实，招租人有权取消串通竞买人竞价资格及中选资格，同时其竞价保证金不予退还；并且招租人有权将其列入“黑名单”，不得参加招租人的所有房屋租赁竞拍。

3.成交后，竞价人应在收到《成交通知书》15日内与招租人签订《房屋租赁合同》（具体以出租方通知为准），竞拍保证金自动抵扣合同约定租赁保证金及首次三个月租金、物业费，不足部分需在签订合同当日一次性补齐，否则招租人有权取消其中选资格，且不予退还竞价保证金；同时招租人有权将其列入“黑名单”，不得参加招租人的所有房屋租赁竞拍。

4.未成交的竞价人在竞拍结束后，凭缴纳保证金凭证办理退还手续，我司一个月内无息退还。

5.竞得人不得将房屋转租、转让、分租、合作经营等。一经发现，招租人有权终止《房屋租赁合同》，且不予退还履约保证金。                   

以上最终解释权归南昌临空德恒资产投资有限公司所有。

南昌临空德恒资产投资有限公司

2026年5月13日