南昌日报:老建筑“活”出新生机 新业态“潮”动老城芯——东湖区双街区焕新书写城市更新“人文答卷”

老建筑“活”出新生机 新业态“潮”动老城芯

——东湖区双街区焕新书写城市更新“人文答卷”

　　青砖灰瓦映湖光，老巷新声醉游人。漫步东湖区环湖路与后墙路，百年洋房里飘出咖啡香，老式民居内升腾烟火气——曾经沉寂的老建筑，如今正以“文旅+”的全新姿态，成为市民游客打卡的“城市微度假”新地标。

　　近年来，东湖区锚定“外地人喜欢、本地人自豪、年轻人向往”的富有活力的英雄城市目标，深挖老城历史文脉与老建筑资源，创新采用“国企主导+民间资本参与”模式，重点打造环湖路轻潮街区与后墙里文艺街区，让沉睡的老建筑“活”起来，让新兴的消费业态“新”起来，为历史文化名城更新提供了“东湖样本”。

环湖路：百年洋房织就“轻潮生活带”  一砖一瓦皆有故事

　　“这栋房子是我爷爷盖的，因多年没人照料，当时已破旧不堪。”站在环湖路69号品·环湖69的庭院里，主理人曾昕向记者讲述老建筑的新生故事。这座始建于1948年的老洋房，曾是曾家祖孙三代的居所。在曾昕与团队的精心改造下，2024年12月，这座老洋房以“家庭式庭院”的姿态重新亮相，成为市民口中“南昌人自己的武康路”。

　　如今，这座老洋房三层小楼里藏着多元业态。下午，小楼里咖啡飘着醇香，中午和傍晚，炒菜的香气充盈、烟火气十足。

　　这份“小而美”的坚持，让老洋房收获了大量回头客。“很多老南昌人会带外地朋友来，说这里能看到真实的南昌老城模样。”曾昕说，当地政府部门也给予了不少支持，不仅帮忙拍摄宣传视频，还将店铺纳入环湖路文旅推荐点位，“现在走在路上，常看到年轻人在门口拍照，这就是老建筑该有的活力。”

　　曾昕的“守旧”与“创新”，是环湖路轻潮街区改造的生动缩影。作为东湖区“内湖文旅圈”的核心板块，环湖路依托南湖、北湖的自然禀赋，整合熊式辉公馆、河东会馆、康克清故居等历史建筑资源，在“修旧如旧”的原则下，注入轻潮消费业态，形成“一步一景、一店一韵”的独特风貌。

　　“‘初’是第一步，‘樸’是木业美。这两个字藏着我和老建筑、吉他的故事。”在环湖路37号—2的初樸·李吉他馆内，主理人谢雪飞指着李宗盛手工吉他，向记者讲述店名的由来。这座民国洋房，如今不仅是李宗盛李吉他在江西的陈列馆，更是谢雪飞实现“音乐融入生活”梦想的空间。

　　谢雪飞与吉他的缘分，是江西音乐界的一段“开创史”——2003年，他成为江西省第一个考入音乐学院学习古典吉他专业的学生。“毕业后在成都、广东待过，但我始终想回南昌，想把吉他文化带回家乡。”2015年，谢雪飞团队成为李宗盛李吉他江西经销伙伴，今年“五一”假期，依托民国洋房改造而成的吉他馆开始试营业。

　　改造过程中，谢雪飞始终围绕“木头”做文章。“吉他是木头做的，这栋老洋房最早也是砖木结构，木头是我们共同的纽带。”谢雪飞指着店内的法式飘窗介绍，原本这里是普通平窗，为让客人能欣赏到江西画院、北湖的风景，团队特意对建筑进行改造外扩，“屋顶的老瓦片、墙角的木梁，我们都保留了下来，就是想让音乐与老建筑的质感相融。”

　　未来，该吉他馆还将推出live表演、吉他教学等业态。“乐器的价值在于发声，我计划每月办一两场小型演出，让大家触摸、聆听吉他的魅力。”谢雪飞说，为了让吉他与咖啡、轻食更好融合，团队还构思了特色活动，“比如对比埃塞俄比亚咖啡豆与云南咖啡豆的差异，同时分享巴西玫瑰木吉他与江西香樟木吉他的不同音色，让普通人也能感受其中的门道。”

　　作为东湖区文旅公司重点打造的“四有”（有腔调、有品位、有内涵、有文化）地标，吉他馆已成为环湖路的文艺新亮点。“很多年轻人来打卡，说没想到老洋房里能有这样的音乐空间。”谢雪飞笑着说，他希望这里能成为江西音乐人的聚集地，也让更多人通过老建筑爱上吉他、爱上音乐。

　　“环湖路的改造，不是简单的‘旧瓶装新酒’，而是让老建筑的历史感与新业态的时尚感共生。”东湖文旅公司副总经理陈建士坦言，为平衡保护与利用，团队收集老建筑旧照、寻找老材料还原风貌，“现在游客来这里，既能拍民国风照片，又能喝到地道咖啡，这就是我们想要的‘活态传承’。”

后墙里：老式民居变身“文艺打卡地”  一步一景皆有温度

　　在后墙里文艺街区百米长的街巷间，香樟浓荫掩映着两栋历经岁月洗礼的老式建筑，Lohas乐禾咖啡馆与TeaTalk谈妥茶馆安静矗立，像等人来翻阅的两本好书。作为街区首批入驻主理人，徐卓深耕老城情怀，遵循修旧如旧的改造原则，为老建筑注入咖啡与茶饮的新潮生命力，让沉寂多年的老旧民居蜕变为南昌年轻人citywalk、休闲社交、感悟老城文脉的网红打卡地。

　　土生土长的东湖人徐卓，自幼在后墙路长大，对这片老街巷有着深厚的乡土情结。“我一直想在家乡的老巷做点有温度的事，看着这些闲置多年的国有老建筑荒废闲置，特别可惜。”谈及创业初心，徐卓坦言，2022年年底，他率先入驻后墙路，盘活一栋20世纪60年代的老楼，打造Lohas乐禾咖啡馆，由此拉开了后墙里文艺街区业态培育的序幕。

　　这栋老式楼房承载着几代南昌人的城市记忆，在改造过程中，乐禾最大化保留老建筑岁月质感，将每一扇窗户都巧妙化作天然画框，凭窗而望，老城街巷、青砖灰瓦尽收眼底，一步一景皆是老南昌独有的市井韵味。徐卓介绍：“我们不想把老空间做成千篇一律的网红门店，而是定位南昌人自己的社区中式精品咖啡馆，跳出传统商圈咖啡的刻板模式，把在地文化、老巷记忆融入咖啡业态。店内融合新中式美学与复古国风，原木陈设搭配简约软装，既有老建筑的静谧底蕴，又契合当代年轻人的审美偏好。”除精品咖啡外，门店创新推出茶咖特调、本土风味甜品，让舶来的咖啡文化与南昌本土烟火温柔相融。开业以来，乐禾凭借独有的老巷氛围与匠心产品，成为街区标杆门店，也为后续商户入驻树立了示范样本。

　　依托乐禾的成熟运营基础，2026年元旦，徐卓再度深耕街区，在后墙路125号推出TeaTalk谈妥茶馆。

　　“店名‘谈妥’取自南昌话‘聊天’，我们希望这里能成为大家与自己、与生活‘谈妥’的地方。”徐卓说，依托20世纪80年代老式民居改造升级，以新潮茶饮、特色小吃赋能老建筑新生，丰富街区消费矩阵。不同于传统老式茶馆的沉闷老旧，该茶馆主打青年新中式茶饮空间，在完整保留老建筑原生肌理前提下，大胆采用混凝土、金属与原木混搭设计，打破大众对茶馆的固有印象，打造复古又新潮的复合休闲空间。

　　“我们希望让老街巷既能留住岁月本味，也能接住年轻人的潮流审美。”徐卓说。茶馆既有老房子的岁月沉淀，又融入现代创意设计，开业后迅速走红，吸引本地青年与外地游客纷至沓来，周末及节假日客流大幅攀升。

　　在徐卓看来，两家门店的成长，离不开东湖区政府部门的支持。东湖文旅公司牵头整合后墙路各大单位国有闲置物业，统一规划、统一招商，精准筛选有情怀、有理念、有长期经营初心的主理人，保障街区业态品质。同时给予租金优惠、场地扶持、规划引导等多重支持，为青年创业者减轻成本压力，让主理人能够轻装上阵，专注打磨产品与空间品质。

　　后墙路街巷仅百米之长，业态集中不分散，背靠贺龙指挥部旧址，步行5分钟即可直达滕王阁、大士院两大城市文旅IP，闹中取静的香樟街巷氛围，完美契合当下年轻人citywalk的出游需求。如今，后墙里文艺街区已形成咖啡、茶饮、精酿、东南亚餐、私房菜多元集聚的格局，沅来一芳至餐厅、Hall后墙里风物市集等业态也在加紧装修筹备。徐卓坦言，各主理人之间抱团发展、理念互通，在政府部门的统筹引领下，街区实现点上出彩、线上串联、成片成势，让老建筑真正“活”起来，新业态持续“火”起来，成为东湖区老城有机更新、文商融合发展的生动缩影。

　　陈建士介绍，后墙里街区改造过程中，东湖文旅公司争取周边可用闲置物业资源，花两年时间盘活11处闲置国有物业，“现在街区一期、二期已运营，三期正在装修，未来还会有更多业态，让老街巷的活力持续下去。”

　　从环湖路的民国洋房到后墙里的老式民居，从李宗盛吉他馆的音乐氛围到乐禾咖啡的社区温度，东湖区的老建筑活化，不仅是物理空间的改造，更是城市记忆的守护与生活方式的升级。据统计，截至目前，东湖区已盘活74栋楼宇资源，越来越多的城市存量空间正转化为文旅消费新场景。（洪观新闻记者 张瑞哲 刘彤）