炸锅了！南昌新规划官宣！红谷滩入榜,青云谱遗憾未入全城热议！

南昌这次新规划一出来,全城的人都在讨论一个问题,为什么是红谷滩入榜,青云谱却没进去,很多人觉得这是政策偏心,觉得青云谱这些年发展也不错凭什么落选,但这么想其实是把城市规划当成了评先进、发奖状,规划这个东西从来不是按你过去干得好不好来排的,它看的是你未来能不能扛起更大的担子。

红谷滩这个地方,大家都知道它发展快、楼高、看着现代,但真正让它入榜的不是这些表面的东西,是它在整个南昌的城市格局里承担的那个角色,一个城市要往外扩,要接新产业、要做形象展示,总得有个地方能接得住,红谷滩就是那个被选中的接盘手,它的土地还有余量、它的基础设施还能再上一个台阶、它跟机场高铁的连接还能继续优化,这些条件摆在那,规划自然就往这边倾斜。

青云谱不是不好,恰恰相反,它这些年的更新改造做得挺扎实,老工业区转型、棚户区改造、教育医疗配套的补齐,这些活儿都在干,但问题就在这,它已经在做的是填历史欠账的事,不是开新局的事,一个地方的发展到了一定阶段,要么继续做存量优化,要么去承接增量扩张,青云谱现在的状态就是前者,它需要的是精细化治理、是让老百姓住得更舒服,而不是再去扛那些需要大投入、大动作的新规划,这不是说它被放弃了,是说它现在的任务跟入榜的那个要求不在一个赛道上。

网上吵得最凶的其实不是规划本身,是房价,红谷滩一入榜,那边的楼盘销售电话就开始狂轰滥炸,什么利好兑现、什么价值洼地,话术一套一套的,青云谱这边的业主反而开始担心,是不是以后政策都不往我们这边倾斜了,我的房子是不是要凉了,这种心态能理解,但说实话,有点想多了。

房价这个东西,短期看政策,长期看供需,红谷滩确实会因为规划有一波热度,但它的供应量摆在那,新盘一批批往外放,你涨得太猛马上就有新货砸下来,青云谱反而是另一个逻辑,它的新增土地供应已经很少了,存量房占大头,只要南昌整体人口还在流入、只要教育医疗这些配套继续在补,它的价格就有个底在那托着,不会因为没入这次规划就突然跳水,真正要担心的是那些既没规划加持、又没存量支撑的边缘板块,那才是容易出问题的地方。

还有一类人,是在青云谱住了十几二十年的老南昌人,他们对这次规划的反应跟炒房客完全不一样,他们关心的是未来几年这个片区还会不会继续修路、会不会多建几个公园、老旧小区的电梯加装能不能快一点,这些才是真正影响他们生活质感的东西,规划入不入榜,对他们来说远没有家门口那条路通不通来得实在,这也提醒我们一件事,同样一个政策落地,不同的人看到的东西完全不在一个维度。

南昌这些年的发展,其实一直在处理一个矛盾,一边是红谷滩这种新区要继续做大做强,一边是老城区的更新改造不能停,钱就那么多,精力也就那么多,怎么分配是个技术活,这次规划说白了就是把有限的资源先集中投到能产生更大效益的地方,这没什么好回避的,就是这么个现实。

但这不意味着青云谱就被晾在一边了,你去看这两年青云谱的实际动作,老旧小区改造的进度、新学校新医院的落地、地铁线路的延伸,这些事都在推进,只是它走的是另一条路,不是大拆大建、不是造新城,是在原有的基础上一点点往上叠加,这种更新方式见效慢、不出彩,但对于一个已经成熟的老城区来说,反而是最合适的,因为它要保证的是几十万人当下的生活不被折腾,而不是去追一个看起来很炫的未来。

很多人喜欢拿红谷滩和青云谱对比,觉得一个是亲儿子一个是后娘养的,但真实情况是,它们根本不在一个生命周期里,红谷滩还在长身体的阶段,需要大量营养输入,青云谱已经是个成年人了,需要的是保持健康、优化体态,你不能因为一个在猛吃饭一个在控制饮食,就说后者被亏待了,城市发展的逻辑从来不是平均主义,而是让每个板块找到自己最合适的节奏。

小贴士:如果你是红谷滩的业主或者准备在那边买房,别被规划的消息冲昏头,多看看具体地块的供应计划和周边配套的兑现情况,规划是利好但不等于所有盘都能涨,如果你在青云谱住着,也不用焦虑,老城区的价值在于生活的便利和成熟,这些东西不会因为一次规划就消失,该修的路还会修、该建的学校还会建,只是不会像新区那样大张旗鼓地搞,踏踏实实过日子比盯着政策文件有用得多。