说真的,这里才是我心里南昌江景的“天花板……
- 2026-05-22 00:13:52
我个人心目中南昌江景最漂亮的房子，就是春江和瑞。
就是那个一线临江的267平的户型！最后一栋8号楼最近要开盘了！
我经常吹一个牛逼说：我是南昌最会拍江景房的。其实我最想拍的就是春江267的江景！
赣江两岸的这些江景房，几乎被我爬遍了！真正的顶美江景需要具备什么要素，我太有感受了！
给你们看一套很出名的江景房，我没去现场看过，但是每次刷到这套房，都舍不得划走，看视频都这么心潮澎湃！！！
这套房不在南昌，另一个城市，不过它的流量很出圈，跑到全国去了，就是因为这种江景的震撼感！
别看赣江挺长的，真的有这种看江效果的楼盘，一只手数的出来。
顶美江景，必须有四个要素：离江近、大端厅、大玻璃、璀璨的城市天际线！
离江近，你才能有阳台地平线上全是水，把江踩在脚下的感觉。
大端厅，才能展开的你视野面，不受限制。两面的视野可以把江景从南到北全部囊括，而且在客餐厅任意角落，随意抬头就能看到窗外风景如何画，赣江就是你家窗外的背景画。
大玻璃，让视线毫无遮挡，画面更纯粹。一定要落地啊，那种有半截墙的窗户毫无美感。
江面背后璀璨的城市天际线是重要的加分项，有了前三个要素可以有相当好的江景体验。但是要论上顶级江景，那必须搭配上璀璨的城市天际线，才算完美。
端厅＞横厅＞竖厅。落地玻璃＞不落地的窗户。距离近＞距离远。
除开江景四要素之外，如果再加上高标准三要素，公建化立面、豪华公区，精装地库，那几乎，起码在产品形态上，就没什么短板了。
而且调规之后的春江和瑞，可能是唯一一个主大门对着赣江大道的江景大平层了。
以前，我觉得还有不少楼盘的江景不错，但自从解锁了落地玻璃大端厅的两面看江视角，才会发现江景房终极形态。按照这个标准去看，全南昌根本没有几套顶美的江景房。
当你真的体验过端厅看江的视野之后，你就再也回不去了！
所以，给未来的开发商一个建议，未来如果还有机会开发一线江景地块，务必一定要用大端厅，务必一定要用整块的大玻璃。端厅和江景才是绝配！
给你看下我去年爬春江和瑞工地拍的照片，你想象一下把下面的栏杆和板子都拆了。你脑补一下那个画面。拍这张照片的楼层并不高……
真的，太上头了！真的这张照片拍下之后，我时常还会拿出来复习一下，我感觉这扇窗景就像一颗石头落入你的心湖里面，波澜久久不能散去，心心念念。但是，真的没这个实力。
当时没拍两面江的视角，真的可惜了！
赣抚尾闾建成之后的赣江，一年四季水量充沛，这种无风的晴好天气，水面真的像绸缎一样铺展开，真的是赏心悦目。
春江和瑞这个位置，刚好沿着岸边有一个弧度，完全打开北向看江的视野。
南昌的江由南往北看的角度恰恰是最好看的。再有这个端厅的加持，真就彻底打开的视角，看穿整个赣江南北。
像这样的画面，真的不是某栋办公楼的窗景，被你我暂时的拥有。而真的是一套住宅窗外的江景，真的可以被私人收藏。
上周做了一次直播，聊到豪宅交易的逻辑。我们说刚需买价格，改善买价值，豪宅交易的逻辑，我认为叫：人无我有。
春江和瑞对岸有套全南昌著名的江景房，在小红书上很火，很多人都刷到过，一扇窗景就吸引了无数人的目光。
那是一套绿地朝阳中心的房子，其实那个户型离赣江中间还隔了两栋公寓楼，所以这个户型只有越过了公寓的顶，才有那样抚慰人心的景色。
但是，你看在售的房源里，几乎都是楼下的房源，在公寓的插缝中看江。它们和楼上的房源就是两种定价体系了，本质上也就是两种产品了。
那么此时此刻楼上有几套房源在售呢？
一套！挂牌500多万！
这个价格值不值，不是我们此刻讨论的问题。
而是【人无我有】这个属性，给了业主标价的底气！
虽然它不是豪宅，但是豪宅的交易逻辑就是这样！
它一定得是有限的供应，注定属于少数人独有的体验。
而买家，他们买的真的就是这个！
我们还可以数数，具备顶美江景四要素，还同时有产品高标准三要素的楼盘，南昌有几个？
甚至可以尽管放飞思路，未来还能有几个？
最近，我听说春江和瑞继续升级了立面，把原来仅有的一点涂料面也置换成了铝板，从一个三面甚至三面半铝板的外立面，升级成为了真正零涂料的外立面。
零涂料、铝板外立面意味着什么，不需要过多解释了！
最后，我觉得267户型最难得的还有一点：它的空间能做到标准五房，还在客餐厅的夹角处有有一个专属的空间设计。
真正花过时间，找过江景五房的人，就明白：想在赣江两岸找一套标准五房，有多难，虽然这里不是唯一，但是也相当少。
在端厅的夹角处，有一个单独的空间，恰好这个位置的窗外，正好北望摩天轮，窗景又是如此的抚慰人心。
当然，听说这里的业主不少都打算改成两房或者2+1房。赣江壮阔的风光搭配上267平的两房尺度，那种松弛的尺度，豁然开朗的空间感，这大概是大平层真正的样子。
期待这个楼盘的收官，8号楼结束之后，天禧南的故事就可以进入下一个篇章了。
