炸锅了！南昌规划官宣！青云谱区入选,湾里区失落引全城热议

这次南昌官宣规划,青云谱区入选,湾里区落选,全城都在讨论,但大家讨论的角度其实都浅了,因为所有人都在说＂可惜＂＂意外＂＂不公平＂,但真正的问题不在这,真正的问题在于,这个规划背后藏着的是城市发展的底层逻辑,一个很多人不愿意承认但又真实存在的逻辑,就是城市资源的分配从来不是按照风景好不好、空气清不清来的,而是按照经济基础、人口密度、产业布局这些硬指标来的。

青云谱区为什么能入选,很多人觉得意外,因为这个区看起来不起眼,没有湾里的山水,没有红谷滩的高楼,但你仔细看就会发现,青云谱区的位置卡得太好了,它在南昌的老城区和新城区之间,交通枢纽、产业基础、人口流量全都在那,而且最关键的是,它是一个可以马上产生经济效益的区域,不需要等十年二十年去培育,现在投入现在就能看到回报,这种区域在城市规划里永远是第一优先级。

反过来看湾里区,风景确实好,生态确实优,但问题就在这,它太生态了,生态到什么程度呢,生态到你想在那搞产业搞开发都会受到各种限制,而且湾里离市中心远,人口少,配套弱,你让政府在那投钱,投下去短期内看不到效益,长期能不能回本都不好说,这种情况下,湾里落选其实是一个必然结果,只是大家不愿意接受而已。

很多南昌人对湾里有感情,觉得那是南昌的后花园,是城市的肺,但感情归感情,城市规划不是按感情来的,是按现实来的,现实就是一个城市要发展,要养活几百万人口,要创造就业机会,要吸引投资,这些事情不是靠风景能解决的,是要靠产业、靠经济、靠实打实的硬实力。

青云谱区这些年其实一直在憋着劲发展,老工业区改造、物流园区建设、商业配套升级,这些动作一个接一个,看起来不声不响,但实际上都是在为这一天做准备,而湾里区呢,这些年确实也在发展,但发展的方向是旅游、是康养、是生态,这些方向没错,但问题是见效太慢,变现太难,你让一个城市把宝押在旅游上,这个风险太大了,因为旅游受季节影响、受疫情影响、受市场波动影响,不稳定。

所以这次规划其实是给所有人上了一课,这一课就是,城市发展从来不是一个浪漫主义的事情,而是一个现实主义的事情,你再喜欢一个地方,再觉得一个地方有潜力,如果它不符合当下的发展需求,不符合政府的战略布局,那它就会被暂时放在一边,等到时机成熟了再说。

湾里区的支持者现在很不服气,觉得这是对湾里的不公平,但你仔细想想,这种不服气其实是一种情绪化的反应,因为大家心里都清楚,湾里的优势在生态在环境,但这些优势在当下这个时间节点上,转化不成城市发展最需要的东西,转化不成GDP,转化不成税收,转化不成就业岗位。

青云谱区的入选,表面上看是一个区的胜利,但实际上是一种发展思路的胜利,一种务实、快速、见效的思路,这种思路可能不够诗意,不够浪漫,但在当下这个时间点,它是最符合南昌发展需求的,因为南昌现在需要的不是再造一个旅游景区,而是需要一个能快速拉动经济、吸纳就业、产生税收的增长极。

这次热议其实也暴露了一个问题,就是很多人对城市发展的理解还停留在表面,还停留在＂这个地方好看＂＂那个地方有潜力＂这种感性认知上,但真正的城市规划者看的不是这些,他们看的是数据、是模型、是投入产出比、是风险评估,他们做的每一个决定背后都有一套复杂的计算逻辑,而这套逻辑往往和普通人的直觉是相反的。

如果你是南昌人,与其为湾里抱不平,不如认真观察一下青云谱区接下来会有什么动作,因为既然它入选了,那后续的资源投入、政策倾斜、项目落地肯定会一个接一个,这些动作会直接影响到周边的房价、就业、配套,甚至会影响到整个南昌的城市格局,而湾里区也不是完全没机会,只是它的机会不在现在,而在未来,等南昌的经济实力再上一个台阶,等政府有余力去做生态布局的时候,湾里自然会被重新提起,但那可能是五年后十年后的事了,现在能做的就是保护好生态基础,等风来。