南昌红谷滩新区金融商务区升级,青山湖高新产业园落选缘由
很多人看南昌的城市规划,觉得红谷滩新区和青山湖高新产业园都是重点片区,应该雨露均沾,但现实是红谷滩拿到了金融商务区升级的全部资源,青山湖连边都没沾上,这不是偏心,是因为城市发展到了某个阶段,资源就必须集中砸在最有可能形成势能的地方,分散投入在这个时候就是浪费。
红谷滩赢在哪？赢在它已经有了金融商务区该有的那股气质,秋水广场、绿地双子塔、金融街,这些东西不是摆设,是一个片区能不能吸引高端产业的门槛,你去看那些成功的CBD,没有一个是靠工业园区的思路做起来的,都是先把形象立起来,把配套做到位,然后金融机构、总部企业自己就来了,因为这些企业要的不是便宜的地皮,是能撑得起他们品牌调性的环境。青山湖不是不好,是它的基因不对,高新产业园的逻辑是招商引资、发展制造业,这套东西和金融商务区需要的氛围完全是两码事。
青山湖高新产业园落选,不是因为它不够努力,是因为南昌现在需要的不是再多一个产业园区,而是需要一个能代表城市形象的金融中心,这个时间点上,资源只能给红谷滩。你去看其他省会城市的发展路径就明白了,合肥砸滨湖新区,长沙砸梅溪湖,都是同样的道理,到了一定阶段,城市必须有一个能拿得出手的现代服务业聚集区,这不是虚的,是实实在在影响城市能不能留住高净值人群、能不能吸引区域性总部的关键。
青山湖的产业园模式在十年前是对的,那时候南昌需要产业支撑,需要就业岗位,但现在不一样了,现在南昌要的是提升城市能级,要的是在中部六省会里站稳脚跟,这个时候再把资源分给产业园,就是在重复建设,犯不着。更何况青山湖本身的区位也尴尬,离老城区近,土地成本降不下来,想做高端制造业比不过周边县市的成本优势,想做金融商务又没有红谷滩那种新区的整体形象,两头不靠,这种情况下落选是必然的。
城市发展到一定程度,最怕的就是撒胡椒面,每个片区都给点资源,看起来公平,实际上谁都做不起来。红谷滩金融商务区升级,本质上是南昌在做一个判断,判断这个城市现在最需要什么,答案是需要一个能承载金融、总部经济、高端服务业的核心区,而不是再多一个工业园。这个判断对不对,看结果就知道,红谷滩这几年吸引的企业类型、片区的人口结构、商业氛围,都在往CBD的方向走,这不是规划出来的,是市场选择的结果。
青山湖落选,短期看是失去了一次机会,但长期看未必是坏事,因为它本来就不该走金融商务区这条路,高新产业园有高新产业园的活法,专心做好产业孵化、科技研发,这才是它的优势所在。南昌不可能什么都要,也不可能把所有片区都做成CBD,资源集中在最有可能成功的地方,这才是对城市负责,对每个片区的定位负责。
小贴士：如果你关注南昌的发展,会发现这次升级其实是一个信号,意味着南昌开始从产业导向转向功能导向,从铺摊子转向做精品,这个转变对普通人来说最直接的影响就是,红谷滩的房价和租金还会继续涨,因为资源会持续往这里倾斜,而青山湖的产业园虽然落选了金融商务区,但它的产业定位会更清晰,反而可能在科技制造业方向上有新的机会,关键是看清楚每个片区的真实定位,别跟着概念跑。
