南昌顶豪实探!观潮起内部大揭秘!!
- 2026-05-27 19:13:15
南昌顶豪实探!观潮起内部大揭秘!!
南昌山姆二店位置曝光！ 南昌十九中叠山路校区回归！ 八一广场再添洲际酒店品牌！ 邦泰观潮起户型首曝光！ 红角洲烂尾商业真复工了！ 夯爆了！不愧是头部房企的产品力！ 南昌山姆二店最新消息来了！ 南昌外国语学校洪腾校区诞生了！ 
相当于做了一个内部品鉴，大家有需求的可以添加微信互动： 
自邦泰观潮起建设之初，该项目就受到了很多人的关注，近期我们也收到了很多购房者的私信。 说实话，我们一开始认为观潮起会在五一开放，但邦泰的验收流程比较复杂，对产品细节要求比较多，之前璟和也有过类似情况。 目前，随着时间进入5月下旬，观潮起营销中心马上要正式开放，看房需验资150个W
。（虽然我么有，但建议可以加码到200） ⚠️⚠️⚠️ 不过！！！ 在这里重点提示下大家，营销中心的开放不代表就要急忙看房。 只要你有看房诉求微信告诉我们，随后会挑选合适天气，合适时间分批次带大家去现场，尽量避开刚开始人多的情况，冷静和每一位读者分析买不买这里，适不适合这里；买的情况下选房策略又是怎样的，包括可能出现的情况都会告诉你。 ⚠️⚠️⚠️我们是第三方，也并非传统中介，不会多个项目随意导客，很多也是你直接去现场听不到的。而且价格上还会有额外惊喜。 因此，该篇文章先行帮大家解解馋，让大家了解内部的一个效果，会以大量图片为主。 具体的细节，当然还是微信互动了！ 01 对于邦泰这家房企而言，从璟和到朗境，已经在南昌积蓄了很好的口碑。 邦泰观潮起之所以受到很多人的关注，大概有几个要点： 朝阳中央公园最后一块地、商业扎堆、各种配套环绕，景观优势明显等等…… 在这样的地段基础上，又有邦泰南昌首个“观”系产品加持，因此备受期待。 此前，大家看到最多的就是项目大门及外立面，零涂料，且完成度很高。 
除了曲面轮廓外，观潮起还采用隐框玻璃，主要将金属主/副框全部隐藏于玻璃内侧（室外看不到金属框）的构造体系，结合铝合金型材，硬度更高。 通俗表达就是，外部颜值更高，比传统立面更烧钱。 而且外立面在美学方面的细节非常多： 
大门虽然不是当下最宽的，但是它的外观与两侧住宅底部融合的很好，立柱同样有特色，显得独树一帜： 
到处可以看到不同工艺的奢石展示，但是更内敛：
注意看，两侧的迎客松几乎是相互对称的： 
项目还打造的“第五立面”。从不同的角度诠释了项目对细节的把控： 
进入内部的一瞬间，那种经典海派的美迎面扑来，各种细节多到令人目不暇接： 
奢石的融入更为克制、低调： 
邦泰拿手的高级石材组合，结合顶部及两侧的金色艺术涂料，让高级感自然流入： 
你们看，除了挑高做的到位外，现场还打造了一处“四水归堂”的场景，风格上中西合璧，顶部采光玻璃装饰还植入了项目LOGO： 
马形雕塑令人眼前一亮：
到处都融入了项目的LOGO，形成艺术体： 
进门后的空间，直接与洋房1号楼架空层融为一体： 
其中，1号楼架空层为书吧，内部涵盖大量拱形美学元素： 
同时涵盖一处专门的办公区（总裁会议室），插座网线全部配齐。 一号楼洋房单元入户门厅： 
此次，2号楼入户大堂及私宴厅&女王会客厅空间也对外呈现了，内部场景多种多样，可以联系成大系统的接待构成，视觉效果更偏华丽。 内部很多细节，还可以在空间上供不同的业主们拆分使用。 美学上也有很多讲究，例如麻将桌外部颜色都和周边软装呼应： 
3号楼为架空层瑜伽健身空间： 
入户大堂感觉相对有些小，但是后期与架空层毕竟是共融状态，所以空间度还是可以接受的。 此外，目前还处于地基状态的5号楼，后期还将打造亲子活动空间。 02 此次邦泰观潮起还展示了部分园林绿化。 该项目没有规划下沉式庭院，但园林延续了邦泰以往的安缦酒店风格，精致感拉满。庄园水景、名贵绿植铺陈在各个场景中，构建了纵横交错的既视感： 
同时，小区中轴C位的景墙，搭配两侧的名贵树木，形成了又一处归家仪式感： 
上图中水景还设置了造浪机，呼应了观潮起的案名。 回归到景墙，其中的细节真的都是非常烧钱的工艺……：
园林绿化的地面设计，也为整体起到了加分，有一种隐奢的气质表达： 
之前就留意到园林中的这个细节，叫鎏金艺廊，我个人挺喜欢这个点睛之笔： 
此次观潮起园林绿化展示区面积虽然不大，但是那种景观上塑造的层次感，仪式感、精致感是显而易见。 
地下停车场展示区也打造出来了，顶部很像之前成都邦泰藏锦看到的效果： 
后续带大家至现场时，再直观感受更多细节肌理的变化吧！ 03 接下来重点是室内部分。 邦泰观潮起对建面约188m²、202m²、255m²三个户型，得房率均在100%及以上，洋房最高。 内部均打造了2套样板房，一套是精装样板，一套是清水样板。 188㎡ 低密洋房四室两厅三卫 
观潮起为8层洋房，套内使用率近106%。 电梯出来后为光厅设计，双开门标配，不过门稍微有一点点低： 
洋房内部客餐厨，比想象的还大气： 
南面的中央公园景观非常开阔： 
进门后单独的长辈套房，设有单独的活动区，我没拍而已： 
南向儿童房，房间进深感真的挺强： 
北面书房，空间感上看同样可以作为卧室使用： 
主卧套房为双开门设计，内部设置270度全景舱： 
户型南向每一面都可以看朝阳中央公园、大悦城天际线，北面小区园林景观。 不过，洋房一共也就25套，还涵盖2套异形户型。想买到私信我吧。 不过，也建议相似预算的朋友们重点看看202m²。 202㎡ 大平层 
同样私梯入户，为双开门的设计，得房率在一百出头。 进门处设计了三重归家收纳系统，更具改善性： 
随后映入眼帘的是270°全景落地窗，客餐厅形成了一个大空间。 样板房是设置在3号楼东端，旁边未来还有一个5号楼，所以该位置会看到隔壁楼栋： 
PS：南面要选择更好的楼层，就能欣赏中央公园，但是我对该户型的选择有话要说，具体微信互动。 此外，由于北面设计了厨房，以及一处可晒到太阳的洗衣房（或书房），所以在客厅端的江景体验不强： 
但是抛开样板房，毛坯交付适合自己DIY，可属性依然很强。 该户型卧室分布上，主要为南北各2间房。北面两个卧室均可以看到江。 其中一个卧室设置转角玻璃窗，自然采光及景观面兼具： 
另一个则是独立套房空间，适合长辈使用： 
南向则主要以朝阳中央公园及小区园林景观为主，次卧同样是转角玻璃窗，尽可能的榨干对景观的占有： 
另一个南向主卧套房，是整个户型中最大的独立空间，还可以设置单独的男女衣帽空间，互不干扰，卫生间还能装下浴缸： 
整体来看，该户型优势还是挺多的但是你要读的懂。 此外，得房率高，有单独的洗衣房，卫生间全部明卫设计，2个单独的套房空间。 此前有些读者提出，南面次卧到公卫的距离有些远，今天我特意再次体验了一下，真的可以忽略这个“缺点”，毕竟走几步怎么了......？ 当然，该户型在房源挑选上也有一些技巧，后期一起至现场沟通。 255㎡ 大平层 
该户型为小区最大的面积段，得房率最高约102%，样板房设置在了2号楼西端户，观江效果最好。 户型图上写着六室两厅四卫，但后期应该都会整合房间数量，例如四房。 该户型门口即是女王玄关： 
从玄关经过，可以看到一个单独向外凸出的270度°环幕U型全景舱，有一种悬浮的体验： 
这个空间就是专门为观景而生。 北面看江，南面看园。 除了景观外，客餐厨阳形成了一个超大的横厅空间，搭配顶部的造型，以及窗外的景观，算是该户型最Romantic的部分。 仔细观察，该户型的洗衣房设在北面，与公卫是背靠背的关系： 
如果洗衣服的同时，公卫有人使用就需要拉窗帘。 北向单独还设计了一个套房空间，其余的房间则设在东面和南面。 靠近进门玄关侧为X空间，可做私人茶室、保姆房等。这个空间我个人非常喜欢，窗户还可以自动升降，这个是绝对亮点： 
而转角侧打造了一个功能和面积兼具的主卧套房，进门部分做了双开门的设计，更有仪式感。 其中一个房间单独做了一个约19平的旗舰衣帽间，还可以设置中岛，规格是符合我眼界的，相信你们也会喜欢： 
主卧转角玻璃，在该户型卧室中，做到了最大化的景观占有： 
此次，南面还有一个单独的卧室： 
我认为这个房间可以与旁边主卧进行二次融合再设计，毕竟设计出生，我认为我有话语权哈。 南面最内部还设有一个单独的套房空间，各个场景我认为分布的挺合理： 
综合而言，该户型重构了改善体验逻辑。从面积、视野、排场、私密、享受全部拉满，有很多可圈可点的亮点。 同时房间尺度把控到位，还设有3个套房，适合三代同堂，彼此之间的均好性超强。 户型动线的设计，让不同年龄段居者之间互不干扰。 看到现场，我真的想把客户拖过来讲解了……😊 不过该户型价格的差价应该也会比较大，具体微信互动起来！ 
整体来看，邦泰观潮起住宅中最低楼层仅8层楼，还有1栋18层小高层，最高楼栋23层；打破了高密的居住既视感。 内部设计元素高度统一，色彩上不媚俗，并且适当留白，更匹配观系的形象。 
至于具体怎么选，会卖什么价格，只要添加微信，后续都会第一时间分享。 
今天的揭秘就到这里，后续我们还会有更深度的解读。 欢迎大家点赞转发！感谢！ 平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！ 注：点击下图查看上期内容 
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