南昌红谷滩崛起!新建区声势不再落后,东湖区的价格天花板开始松动!

南昌这地方吧,我一开始觉得就是个普通省会城市,红谷滩那边高楼多,东湖区老城区有历史,新建区就是个郊区,但这次回去看了一圈,怎么说呢,这个城市的格局好像在悄悄变化,不是那种大张旗鼓的变,是一种你不注意就错过的那种微妙调整。我跟我一个做房产的朋友聊,他说现在买房的人思路跟三年前完全不一样了,以前大家只认红谷滩和东湖区,现在新建区的楼盘开盘经常秒光,这个现象背后其实挺有意思的。

说白了就是,南昌人开始重新理解什么叫＂好位置＂了。以前大家觉得好位置就是市中心、就是老城区、就是配套成熟的地方,但现在不太对了,你去新建区那边看看,地铁修通了,产业园起来了,学校医院都在往那边布局,关键是价格比红谷滩便宜一大截,比东湖区更是便宜不少,这个账一算,很多人就动心了。我当时在新建区一个售楼处门口站了半小时,看见进进出出的人,年轻人居多,都是那种刚需购房者,就是那种感觉,你懂我意思吧。

红谷滩这几年一直是南昌的门面,高楼大厦林立,CBD那边看着就气派,但我发现一个现象,就是那边的二手房价格开始有点顶不住了。以前红谷滩的房子,动不动就是两万多一平,现在你去链家看看,很多小区都在往下调,虽然降得不多,但那个趋势已经出来了。我有个朋友去年在红谷滩买的房子,现在想置换,发现比当时买的时候还亏了几万,他跟我吐槽说早知道就等等,但这个事儿谁能预料呢。

这个松动不是说红谷滩不行了,而是整个市场在重新定价。以前大家觉得红谷滩就是南昌的顶配,买了就稳了,但现在你会发现,红谷滩的配套确实好,但性价比开始不那么突出了,尤其是对比新建区那边,差距在缩小,这个时候人们就开始算账了,同样的钱,是在红谷滩买个小两居,还是在新建区买个大三居,这个选择题越来越难做。

新建区以前真的就是个郊区,我记得几年前去那边,路都不太好走,周边也没什么配套,但现在不一样了,地铁2号线修通了,从新建区到红谷滩也就半小时,这个时间成本其实可以接受。而且新建区这几年引进了不少产业,尤其是那个象湖新城,规划得挺大气的,学校、医院、商场都在陆续落地,我去那边转了一圈,感觉就像是一个新城在生长,不是那种空壳子的新城,是真的有人气的。

我遇到一个在新建区买房的年轻人,他跟我说他看中的就是新建区的潜力,他说现在新建区的房价一万出头,等个三五年配套都成熟了,这个价格肯定会涨,而且他算了一笔账,同样的首付,在红谷滩只能买个小户型,在新建区能买个大三居,生活质量完全不一样,这个逻辑其实挺朴素的,但很实在。

东湖区是南昌的老城区,历史底蕴在那放着,八一广场、滕王阁这些地标都在东湖区,但老城区有个问题,就是房子老、小区旧、停车难,这些问题短期内很难解决。我有个同学住在东湖区,他跟我抱怨说小区没电梯,每天爬六楼,停车位也紧张,经常要停到很远的地方,这种生活体验确实不太好。

东湖区的房价以前一直挺坚挺的,因为大家觉得老城区有价值,但现在你会发现,东湖区的价格天花板也在松动,很多老破小的房子开始挂不出去了,即使降价也没人接盘,这个现象说明什么呢,就是人们对居住品质的要求在提高,不再单纯看重地段和历史,而是更看重实际的生活体验,这个转变其实挺明显的。

如果你现在在南昌买房,我建议你不要只盯着红谷滩和东湖区,新建区真的可以考虑一下,尤其是象湖新城那一带,配套在逐步完善,价格也比较合理,性价比挺高的。另外就是不要太迷信老城区的价值,老城区确实有历史底蕴,但如果房子太老、配套太差,住起来也不舒服,这个要想清楚。南昌这个城市的格局在变,买房的逻辑也要跟着变,不能还用以前的老思路去看新市场,这个很重要。