正式落地！南昌红谷滩区换代,青云谱区部分区域强势接管,青山湖区仅做保留？

这次调整,动的不是地盘,是南昌的底层逻辑

南昌这次行政区划调整,很多人看到的是红谷滩区换了个名字,青云谱区吃了一块地,青山湖区没什么变化,表面上看就是个行政版图的重新切分,但你要真在南昌待过,或者对这个城市的发展脉络有点了解,就会发现这次调整藏着一个更深的东西,它动的不是行政区的边界线,动的是南昌这二十年来一直想做但没做成的一件事,就是把城市的重心从老城区彻底挪到赣江以西,而这次调整,本质上就是在给这个转移过程盖章确认。

红谷滩这个地方,从一开始就是南昌想要打造的新中心,行政中心搬过去,CBD立起来,地铁修过去,但问题在于,红谷滩始终有个尴尬的身份,它是个新区,不是个正式的行政区,这就导致它在城市资源调配、政策落地、产业布局上总是差那么一口气,你说它重要吧,确实重要,省政府在那,金融机构在那,但你说它是南昌的核心吧,它又缺一个正式的名分,这次换代成正式的行政区,说白了就是南昌终于承认了一件事,就是赣江以西这块地方,已经不是新区了,是主城区了,是要跟东湖、西湖、青山湖这些老城区平起平坐,甚至要超过它们的存在。

青云谱接管的那块地,才是这次调整的真正看点

很多人把注意力放在红谷滩区上,但我觉得更值得关注的是青云谱区接管的那部分区域,这块地不大,但它的位置很关键,它卡在老城区和新城区的交界处,以前这块地属于青山湖区管,但实际上它的发展方向一直是往南走,往青云谱区的方向靠,这次调整把它划给青云谱区,表面上看是行政边界的调整,实际上是在解决一个更现实的问题,就是南昌的城市扩张方向已经从东边转到南边了,青山湖区那边该建的都建得差不多了,再往东走就是郊区,再往东扩张意义不大,但南边不一样,南边还有大片的土地可以开发,还有向南昌县延伸的空间,这次把这块地划给青云谱区,其实就是在为南昌未来十年的南向扩张做准备。

青云谱区这几年一直在做产业升级,从以前的工业区往现代服务业和高新技术产业转,但它缺一个东西,就是缺足够的土地空间来承载这些新产业,老城区改造成本太高,拆迁难度太大,但这次接管的这块区域不一样,它相对来说开发难度更小,可操作空间更大,说白了,这次调整给了青云谱区一个机会,一个从传统城区转型成为南昌南部增长极的机会,而这个转型如果做成了,南昌的城市格局就会从以前的＂东西对峙＂变成＂西强南起＂,这个变化比单纯的行政区划调整要大得多。

青山湖区＂仅做保留＂,听起来像被边缘化,其实不是

青山湖区这次调整动作不大,很多人解读成这个区被边缘化了,南昌不重视了,但你要真了解南昌的城市发展史就会发现,青山湖区这个地方,它的问题不是不重要,是太成熟了,成熟到已经没有太多可以大规模改造和开发的空间了,这个区域该有的配套都有了,该建的住宅都建了,该进的商业都进了,它现在的任务不是扩张,是维持,是把现有的这些存量资源运营好,把居住环境稳定住,这种状态下,你让它保持现状,其实是最合理的选择。

而且青山湖区还有一个特殊的功能,就是它是南昌传统意义上的居住区,大量的老南昌人住在这里,这里的社区成熟度、生活便利度、人文氛围,都是红谷滩区和青云谱区短期内学不来的,城市发展不是说新区建起来了,老区就没用了,老区有老区的价值,就是稳定,就是承载城市记忆,就是给那些不想追着CBD跑的人一个可以安心生活的地方,从这个角度看,青山湖区＂仅做保留＂不是被边缘化,是功能定位已经清晰了,它不需要再折腾了。

这次南昌的行政区划调整,表面上看是三个区的地盘重新分配,但实际上是南昌在给自己未来十年甚至二十年的城市发展定方向,红谷滩区换代是确认西部中心的地位,青云谱区接管新区域是为南向扩张做准备,青山湖区保持现状是稳住东部的基本盘,这三个动作连起来看,南昌想做的事情就很清楚了,就是把城市重心彻底从赣江东岸搬到西岸和南边,让老城区安心做老城区该做的事,让新城区放开手脚往前冲,这个调整如果落实到位,南昌的城市面貌在五年之内会有一个肉眼可见的变化。

小贴士：如果你在南昌看房或者考虑投资,现在最值得关注的是青云谱区接管的那块新区域,那里是未来几年南昌城市扩张的主战场,配套会快速跟上,地价也会起来,红谷滩区的话现在价格已经到位了,适合刚需和改善型需求,但不太适合投资客进场,青山湖区适合想要稳定生活、不折腾的人,房价不会大涨,但也不会跌,生活便利度是真的高。

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