我最近一直在关注南昌的房地产市场, 因为我朋友在那边工作, 说这两年变化挺大的, 但我一直没太当回事, 就觉得不就是又开发了几个新区嘛, 哪个城市不是这样。直到上个月我去了一趟, 在赣江新区和九龙湖新城转了几天, 才发现这个事儿不太对劲, 怎么说呢, 不是那种简单的＂新区建设＂, 而是整个城市的重心在悄悄移动, 这个感觉挺微妙的。
很多人说南昌老城区才是市中心, 红谷滩那边也就是个CBD, 但你真的去赣江新区待几天就明白了, 那种感觉完全不一样, 不是说高楼多就代表发展好, 而是你能看到一种＂未来已经在发生＂的状态, 就是那种, 你站在那片土地上, 会觉得这里正在变成什么东西, 你懂我意思吧。
我去赣江新区那天下午, 天气挺好的, 我记得特别清楚, 是从地铁站出来的时候突然有点懵, 因为周围那些建筑和配套设施, 完全不像一个＂新区＂该有的样子, 更像是一个已经成熟运转了十几年的片区。我当时就想, 这个地方到底是怎么发展起来的, 后来跟当地的朋友聊天才明白, 这里从规划开始就不是按照传统新区的思路来的。
其实吧, 赣江新区最厉害的不是那些看得见的楼盘和商场, 而是它整个产业布局的逻辑, 说白了就是它在做的事情跟老城区完全不一样, 老城区是存量市场, 各种资源都已经固化了, 但赣江新区是在造增量, 这个增量不是简单的房子多了, 而是产业多了、就业机会多了、配套服务多了, 整个生态系统在从零开始搭建, 这股劲儿你一旦感受到了就忘不掉。
九龙湖新城我去的时候已经是晚上了, 我记得是七点多, 太阳快落山的时候, 湖边有很多人在散步, 有带小孩的年轻夫妻, 也有遛狗的老人, 那种生活气息特别浓, 不像新区那种空荡荡的感觉。我跟朋友说, 这个地方好像已经＂活＂过来了, 他说对啊, 九龙湖这两年的变化速度比赣江新区还快, 因为它离老城区更近, 承接了很多老城区外溢的需求。
九龙湖新城最让我印象深刻的是它的教育配套, 我朋友带我去看了好几所学校, 有公立的也有私立的, 师资力量和硬件设施都不差, 这个事儿其实挺重要的, 因为一个区域能不能真正留住人, 教育资源是关键。我以前一直觉得新区的学校都是凑数的, 但九龙湖这边不太一样, 你能看到很多家长是专门为了孩子上学搬过来的, 这就说明这个地方的价值已经被市场认可了, 不是开发商在自说自话。
老城区我也去转了一圈, 说实话有点失望, 不是说它不好, 而是你能明显感觉到它在走下坡路, 那种感觉就是, 所有的东西都很成熟, 但也因为太成熟了反而失去了活力。街道还是那些街道, 商场还是那些商场, 但人流量明显少了, 尤其是年轻人, 基本上看不到几个。
我跟一个在老城区开店的老板聊天, 他说这两年生意越来越难做了, 因为很多顾客都搬到赣江新区或者九龙湖去了, 他自己也在考虑要不要把店搬过去。这个事儿让我突然想明白了一个道理, 城市的价值板块迁移不是某个开发商或者政府能决定的, 而是人用脚投票的结果, 当越来越多的人选择离开老城区去新区, 老城区的衰落就是必然的了。
如果你现在在考虑在南昌买房或者投资, 我的建议是多去赣江新区和九龙湖新城实地看看, 不要只看沙盘和宣传资料, 要去感受那里的生活气息和发展节奏。另外就是关注产业落地的情况, 因为有产业才有就业, 有就业才有人口流入, 有人口流入房子才有价值, 这个逻辑其实挺简单的, 但很多人买房的时候就是想不明白。还有就是不要迷信老城区的所谓＂市中心价值＂, 城市是会变的, 今天的市中心不代表明天还是市中心, 赣江新区和九龙湖新城正在用实际行动证明这一点。
