南昌这几年变化挺大的,我上次回去专门跑了几个片区,想看看到底哪里在涨哪里在落,怎么说呢,结果跟我之前想的完全不一样,你懂我意思吧,就是很多人觉得红谷滩永远是老大,但其实现在格局已经在悄悄变了。
我先说我自己的感受,就是你站在八一广场那一片往四周看,会发现整个城市的重心在往东移,往北拉,红谷滩那边反而有点像是稳住了但没继续爆发,这个事儿挺微妙的,它背后其实是政府在重新布局产业和人口,说白了就是不想所有资源都堆在一个地方。
很多人觉得红谷滩还会继续猛涨,但我跟你说,这个判断可能要修正一下,怎么讲呢,红谷滩现在的状态是＂稳住基本盘＂,它的写字楼已经够多了,商场也够了,再往上堆也没意义,所以你会看到这几年它在做的事情是补学校、补医院、补公园,就是让已经住在那的人生活更方便,而不是继续往里塞人。
我去了一趟九龙湖那边,那个片区其实就是红谷滩的延伸,但它的定位不太一样,更偏向居住和教育,你在那待一下午就能感觉出来,整个节奏比凤凰洲慢很多,街上推婴儿车的年轻夫妻特别多,说实话这才是红谷滩未来五年要做的事情,就是把高强度工作的人留在CBD,把需要安稳生活的人往外疏解。
朝阳新城这地方,我之前一直没太关注,觉得就是个普通的新区,但这次去了才发现不对,它那个位置其实挺聪明的,往西连红谷滩,往东接老城区,往北就是九龙湖,等于是卡在了几个成熟片区的中间,这种位置按理说应该早就起来了,但它之前一直半死不活的,为什么呢,就是因为配套跟不上。
但这五年不一样了,你去看它的规划就明白了,地铁三号线和四号线都过那边,学校医院也在一个一个建,最关键的是产业园区在往那边搬,我听说好几个科技公司的总部都要迁过去,这个信号其实挺明显的,就是政府想把朝阳新城做成一个产城融合的样板,不再是单纯的睡城。
东湖这一片,很多人以为已经没戏了,老破小扎堆的地方能有什么前途,但我跟你说这个想法可能要改改,怎么说呢,就是你去那边走一圈会发现,好多老房子在改造,不是推倒重建那种,是保留外观然后内部翻新,改成文创园区或者精品酒店,这股劲儿其实挺像成都的宽窄巷子那套玩法。
政府这几年在东湖片区投的钱不少,修了好几个历史街区,还引进了不少网红店和咖啡馆,你别小看这些东西,它能带来的是年轻人和消费能力,我上次去万寿宫那边,晚上八点多街上还全是人,这种烟火气是红谷滩那种新区怎么都做不出来的,说白了就是老城区在用文化和氛围重新找回自己的价值。
如果你想在南昌买房或者投资,我个人觉得要看清楚一个事情,就是未来五年南昌不会再出现一个像红谷滩那样的单极增长点,而是会变成多中心发展,红谷滩稳住高端商务,朝阳新城做产业和居住,老城区做文化和消费,每个片区都有自己的定位,你要根据自己的需求去选,别再用十年前那套＂跟着政府走准没错＂的思路了,现在政府的思路是让你自己选适合的片区,而不是把所有人都往一个地方赶,这个变化其实挺大的,你懂我意思吧。
