继重庆之后,南昌也开始了物业费降费潮,下一个是哪个城市?

2024年物业行业最引人注目的一件大事就是从重庆市开始，并向全国漫延的物业费降费潮，这次轰动全国的降费潮，是国家政策、市场竞争、以及业主维权意识提高等多方面博弈的结果，给物业行业带来一次巨大的“地震”，许多物业公司为保盘、抢盘、撬盘，不仅主动降价，甚至还要提高服务等级。两年时间过去了，令人惊奇的是这场降费大潮并没有停止，而是势头不减，继续冲击物业市场。

     这次主角是南昌市，自2025年底开始，南昌市红谷滩新区、青山湖区以及高新区内的20余个小区相继发布物业费下调通知，降费幅在0.2元至1元。值得注意的是，此次南昌市降费潮，并不是行政强制干预的结果，而是完全的市场行为。

    据南昌市物业行业协会会长曾杰东介绍：在房地产高峰期，有些地产将物业费价格定得很高，显得我这个楼盘品质也更好，随着房地产市场的理性回归以后，如果物业费价格偏高，或者说利润空间过大，我们要求回归到质价相符的基本原则上来，要对价格进行适当调整。

    这次物协负责人说的十分中肯，道出了物业费价格偏高的根本性原因:“地产将物业费价格定得很高”，这又是业主的痛苦之源——万恶的前期物业制度惹的祸！业主是履行物业合同的一方，可前期物业合同的内容、包括最重要的物业费标准，却都是由开发商确定的，再加上《物业管理条例》第二十四条规定的前期物业公开招投标制度形同虚设，即使招标也是老子选儿子，开发商为谋求利益最大化，自然要拼命的将物业费定得很高，这样，日后小区因物业服务质价不符就会矛盾重重。

     但这位物协负责人没有道出更深层的原因——监管缺失!物业行业的主管部门在前期物业招标、备案中为何不严格审查、任由物业费价格虚高？还有物协的基本职能是规范物业企业的经营行为，可实际呢，却是为高价物业费推波助澜！

     好在我们毕竟生活在法制社会，一切与市场经济发展规律不符的行为终将被市场淘汰，再加上广大业主长期的不懈努力，物业行业开始了自行纠错与行业转型。各家物业公司已明白，以前那种躺平的物爷时代不会再有了，以后的生存必须要靠真诚的、为业主提供质价相符的服务才行。

     这样看，从重庆到南昌，物业费大幅降价已成为不可阻挡的趋势，各家物业对此必须有清醒的认识，早做规划、适应形势发展，才能不被市场所淘汰。但是这两年针对物业费降价，总有一些反对之声，例如降价必然同步降质，给业主的生活带来不利；物业行业利润微薄甚至在亏本运营，再降价必须造成各地大面积的弃管……对此，广大业主必须仔细分析并认真对待。

    说到利润微薄，哪个行业不如此呢，市场经济初期那些暴利年代早已过去，连公认的暴利行业房地产，现在都不得不打骨折销售，物业公司为何不能接受微利呢？物业公司经常提到我们员工的工资已经最低了，以此来卖惨。物业底层员工的工资确实很低，可是物业老总的年薪竟远超央企老总，这正常吗？（详见2月22日文章《物业老总的年薪竟远超央企老总，这太离谱了》）而且哭着喊着说赔钱的物业，却一直赖在小区撵都撵不走，这是为何呢？

   说到降费又降质，这是业主必须注意的。有一些物业在降费潮中玩起了障眼法，明着降低了物业费，可是同时又对服务进行了减配，服务人员少了、服务等级降了。业主对物业这种行为绝不能容忍的，我们每个人努力工作的目的，主要就是要提高我们的生活质量，为省一些物业费而降低生活品质，大分部业主是不会同意的。所以，业主要甄别物业的这种伎俩，如果是物业主动降价，一定要求物业依合同内容履行。

    从重庆到南昌，下一个开始降费潮的会是哪个城市呢？任何一个城市都有可能！因为物业降费已不是一家物业、某一城市的选择，而是整个物业市场回归正常轨道！在这场大潮中，每一地、每一家物业都无法幸免，无法适应只能被淘汰。广大业主也应积极借助此次良机，团结一致开始维权工作。