南昌江景之争:越是群雄逐鹿,越是渔翁得利

中国有几条大江？

依江而建的大城市有多少？

以江为发展主轴的又有哪几个？

而南昌“拥江发展”绝对算是划时代的战略决策，

承载了这座拥有两千多年历史的文化名城，面向未来的发展格局和雄心。

而这两年南昌正在上演一场声势浩大的江景房运动，一大批项目密集入市。在我看来，这既是在透支未来供给，更是在做信任回馈，也极有可能是低成本抢占赣江金脊（核心段）优质资产最后的窗口期。

算上几个商业性质的江景豪宅，目前“一江两岸”在售的项目多达十几个，这是前所未有的。

背后的原因，并非是由市场机制决定的，而是源自地方家长稳楼市的“制度性”安排，把原本可以在更好的时机、产生更大财政价值的稀缺土地提前推向市场，并且由地方平台公司来兜底，以实现“缓解财政压力+拉涨楼市热度”目的，把更多社会资源整合起来，加强对楼市运行的预期管理。

对地方家长来说是迫不得已，对购房者而言是福利多多，但市场变量在逆势之下难以预测。当年赣江西岸“四大才子”掀起的江景豪宅风，传导到现在的赣江东岸蜕变成了如今的江景平权，市场整体行情与两年前相比也有了很大变化，房价确实又下了一个台阶，哪怕是核心板块的房子也未能幸免，只是在分化道路上的站位和缩水程度不同罢了，一部分人站了岗，等等党们又赢了，这话对也不全对。

虽然，这两年江景房供应量大增，也稀释了它原本的价值，但市场热度并没有削弱，只是接力棒从西岸交到了东岸，或者说被所谓的“豪宅平权”抢了风头。

但我认为这种透支性的集中供给，对房价造成的伤害是阶段性的，等这一批项目去化将尽，大概率又会渐露出金屋本色。真正优质和稀缺的江景房，我相信绝对能迎来价值修复，房东们不必太在意阶段性波动，要相信自己的眼光，穿过周期再见分晓。

南昌城市发展，人口增长还在持续，老百姓对美好生活的向往没有改变，就算在城市更新战略主导下，改善性需求依然有很大的增量空间，尤其是“一江两岸”核心段在售的这些新规项目，我觉得有想法的有朋友真的要把握住机会。当然，也并不代表每个项目都能走出一样的行情，因为地段、定位、产品力、圈层上彼此还是有差异，这十几个项目也会分化出不同命数，包括不同房源之间亦是如此。

关键，你翻开一江两岸主城核心段地图，还有几块一线临江土地？肉眼可见，五个手指头都凑不齐，地块条件好的就剩天禧北了。再往后，就要跳出主城，到次级地段，甚至到郊区去了，那江景还有啥看头呢？

所以，不要被眼前繁花锦簇的江景盛况所蒙蔽，等到万花凋零那一刻，才悔不当初。买房子既要看短期供应，更要看长期供需，越是群雄逐鹿，越是买家得利。

如果你有需求，不妨多关注下这批项目的销售动态，尤其是今年这个窗口期，需求、喜好、预算都能匹配得上，那完全可以果决一点，此刻拥有，别无他求，然后安安心心搞你的事业。

至于会不会站岗，这个很难说能精准预测。因为影响价格的因素很多，不仅仅看行情，看竞争，还要看开发商的资金压力、看这些国央企兜底的意愿等等。当然，降价清尾货或者部分滞销房源调价促销大概率还是会有的，这得具体跟踪。

但是有一点是可以肯定的，正是因为这么多项目同期在卖，竞争压力是很大的，所以新盘在定价上都已经做了很大让步了，包括部分之前比较强势的续销盘也都做了调价促销，已经没有多少利润空间。

当下，楼市分化还在继续，但企稳的信号明显在走强，尤其是核心板块和区域核心板块，主力项目成交量都非常大，部分项目也已经做了折扣回收。

南昌5月份的套数销冠就是江景盘——产投锦天江澜，单月去化超过200套，表现非常亮眼。也是近三年来，第二个单月实现市场化销售超过200套的项目（上一个还是两年前的建发九龙观唐）。不过，接下来三个月是楼市的传统销售淡季，看能否走出一个独立行情。