南昌有钱人,住得还是太差了!

实话，最近我把精力主要放在别墅和大平层上，大平层其实挺简单的，不需要我花什么功夫。

别墅市场，可以说是整个房产交易最复杂的领域。因为栋栋都不一样，户户都有区别。

朝阳新城，这个板块真是一个万金油！

它的地理属性和配套属性，确实适配大多数人，在红谷滩上班的可以住朝阳，在高新上班的也能住朝阳，在老城和南昌县上班的，都能住。

虽然并不是所有人都喜欢，包括我也没那么喜欢，但是它确实适配很多人的需求。

所以，挺多人都让我帮他找朝阳的别墅。

每每想到朝阳别墅，我内心都会感叹，南昌有钱人还是住的太差了。

这个不怪业主，只怪历史的进程，在那个年代催生了朝阳的别墅。

朝阳的别墅盘很多，但是基本也就分三个体系：

正荣系、中海系、华万系（华侨城万科）。

正荣四个、中海三个、华万五个（除开湖山），加一起12个。

但是，真的各位，看看他们的户型，只有华万后期开发的别墅，得到了一些改变，当然也付出了一些代价。

为什么我说南昌有钱人住的差？其实想说就是某一段时间开发的别墅，很多都是一开间的别墅，最大不超过两开间。

他们都有一个非常鲜明的特征：客厅多宽，院子就多宽。

南边院子，然后进入客厅，一路向北，中间是楼梯，有的中部还能加一个小茶室，然后就是餐厅、厨房。

像极了我30多年前住的平房，只不过我家中部是一个天井，别墅把天井的部分改成了电梯。

然后，这样会得到一个怎样的体验呢？

1、客厅多宽，院子就多宽，所以院子都不大。除非是端户，端户还得看情况，如果与隔壁栋相隔不远，那边院也不大。

2、中部的采光不行，户型太过狭长。如果是端户，中间还能采光。

3、一楼大多数都没有卧室，即便有一般也只能在北面才有。这个问题一直到华万的六期汀岸的别墅出来，才得到改变。

可是，往往买别墅的需求都有一条：一楼有卧室。

可这里，大多数户型都满足不了，只有极少可在北面设计卧室。产权面积得到200以上，才能一楼北面有卧室，要不然只能是华万系后期开发的别墅才有一楼南向的卧室。

很多别墅的看上去像两开间，一扇门，一扇窗，但实际这个两个面宽，只能做客厅，本质上还是一开间的体验。

所以，正荣系和中海整体户型设计的逻辑都是狭长形的空间堆叠而成，个人观点：不太喜欢这种户型。

但是，不少人又表示，必须得在朝阳买，那只能说享受了地段，接受户型没那么完美。

户型的格局问题，到了华万系后期开发，才得到改善。

但是也仅仅是改善而已。

华万系的别墅，确实改善了内部格局，布局更合理了，看上去也更加舒服了。

我并不是像说一个正荣、中海不行，华万改善，这种最后王子救了公主幸福生活下去的剧本。

我们是一档辩证性的节目！

华万系，有华万系的问题！

朝阳别墅销售哪家好？

华万的别墅卖的好！

户型格局更科学，巷道园林更美观、整体更体面。

但是，接下来的剧本，就是正荣、中海系别墅要压过华万系一头了。

正荣、中海的别墅，固然有他们的历史问题，导致格局我认为体验不太好。但是也正是这段历史原因，给了它们一些buff加成。

就是相当可观的拓展空间！

你去看他们的别墅，无论产权是200多，还是180，不管开间是不是一个。

只要你走进一间卧室，任意一间卧室，你会发现整套房子，最小的卧室都很宽敞。宽敞到放下一米八大床，还有大量富余的空间打柜子，放书桌。

（正荣御峯182平别墅）

每个家庭成员，都有一个阔绰的独立空间。

就是一套200来平的别墅，五房轻轻松松，而且不管是客厅、餐厅、房间、厕所，各个空间都很富余，加上还有很大的地下室。还有露台……

这是他们的优势。

华万系，因为开发晚，错过了那个狂野的时代。所以拓展的部分仅限于院子和地下室，室内的部分，非常有限。

还是到了八期才有客厅挑空的机会，六期连客厅挑空都没有。

华万系的开发又赶上了高房价的阶段，所以面积基本控的比较小。160-210平为主流。

华万一期的145平小别墅，另说了，那个尺度会更小一些。

所以，在地上的部分，华万别墅的尺度，确实不够宽敞。

所以，两者走向了两个极端，一个是心宽体胖不修边幅的大叔，一个精致的瘦麻秆！

只能做一个选择了！

当然，如果你能买到华万200多的别墅，会在尺度上稍微好一些。还有就是無山的合院，整体也会松弛一些，不过地面拓展确实有限。

你总要在这几个里面，做出一个选择！

当然，也有朝阳的群众，跳出了朝阳的选择，去到了别的板块。

那有一说一：外出一念起，刹那天地宽。

你会发现，原来外面的别墅，还有那么多不一样的地方。说实话，我个人更加喜欢，南昌最早期的别墅，恨不得20年前的别墅。那真的，别有一番风味！

只不过位置和配套，各有取舍，总之：

取舍，永远是你在买房路上的逃不过的课题！

下面来看看朝阳新城的别墅户型，不过有的挂牌不全，可能搜集的户型也不够全面，评论区住别墅的大佬可以补全一下。

中海朝阳郡观园

中海朝阳郡系列组团最早开发的一期，也是中海地产首次进入南昌的开篇之作，2013年7月初次交付的，别墅当时的风格定位是新古典气概。

高层+洋房+别墅的组合，其中别墅有56套联排、10套双拼，别墅面积段200—280㎡。

联排别墅户型，217平，这是中间户的户型，南北院子带地下室，一开间，一共可以做6个房间。

一楼客餐厅、厨房还有一个卫生间，进深很长；二楼两个卧室，一个暗卫；三楼差不多格局，也有一个暗卫。

看到有两套挂价700来万，单价3.3万+。

双拼别墅户型，280平，上下5层，两开间的，一楼卧室在北面，院子还是很大的，进深还是很长，二层三房两卫，三层一个卧室，都是明卫。

看到有一套挂价1200万。

三楼还有个大露台。

正荣御园

正荣御园，是正荣系一期，高层+别墅。位置更好一些，学区珠市+外国语。

别墅户型面积段220-240平。

230平，两开间，一楼同样是客餐厅厨房，没有卧室，看到有挂牌总价550万的。

240平看到一套东端户挂牌1575万，单价6.5万。

联排别墅面积段180-240㎡，石材干挂外立面。

180平，可以装电梯，南北双院，带超大露台，挂牌单价3.2-3.8万左右。

这是其中一套装修好的效果，挂牌总价700万。