南昌楼市再无信仰区,双中心优劣势凸显出来了!

南昌从此再无信仰区，不要再说信仰区了。

联泰天悦，最近成交一套端户 117 平 128 万，网上炸锅了，这套房子我上个月就发了，后面因为买家信用问题又退出来，昨天又成交。

我觉得这个价格便宜，但不至于惊讶到全城吃瓜吧？

因为，当下南昌楼市结构已经变了。现在，南昌是跨江发展，形成赣江东、西两岸双中心的大格局。

1、南昌双中心的优劣势

什么叫双中心：就是拥有的资源差不多，比如：地铁、公园、商业、学校、医疗等配套都很完善，形成各自片区中心。

双中心其实就是均衡化发展，因为强点被平均了。

均衡化发展的好处，就是房价差不够大，板块差距也不够大，雨露均沾。

劣势也很明显，购买力分散，核心价值支撑不起来，板块之间多重选择，容易被平替。

所以，在南昌最大误区还有信仰意义可言。

南昌，当下实际购买力主要依托一江两岸为主，另加个艾溪湖。

当另一个中心价格不断走低，作为中心板块之一的价格自然也会受影响，因为都是中心购买力是联动的，都会互相比较。

然后，有这个前提就能理解为什么红谷滩市面上大量老规产品或者老旧小区价格不断走低。

因为，朝阳很多二手价格已经破万，甚至8000多，比如：世茂大观、中海铂宫。

当朝阳卖8000多的高层，联泰天悦端户精装能到 10900 元/平米其实也就不奇怪了，当然，红角洲对应朝阳也是同理。

2、什么是正确选房方法

饶哥认为地段排第一没有问题，地段决定板块下限，上限则由产品决定。

再者书包，没有书包加持也不行，毕竟科考制度几千年了，好的书包还是受追捧，虽然书包在不断走弱均衡化，但不代表可以完全忽略，书包就是核武器，你可以不用，但不能没有。

用一句话总结，好地段➕好房子才是南昌这座城市最能坑打的，也是最能穿越周期的。

以上是对于改善粉丝正确选房逻辑，对于刚需可以选择强地段的老旧产品，花最小钱享受板块优质资源，当然产品质感就差一些。