近日，南昌市住房和城乡建设局公示了《南昌市 2026 年住房发展年度计划》，依托 “十四五” 住房建设成效，敲定 2026 年楼市发展纲领，细化土地供应、新房建设、住房保障、楼市调控各项安排。
一、2026住房量化目标：200 万方新房 + 2031 亩住地供应
规划遵循以人定房、以房定地核心逻辑，先依据人口预判住房需求，再锚定土地、新房供应规模，各项数据全部量化落地：
人口托底需求：2026 年南昌城镇常住人口预计新增 3-5 万人，新增人口持续释放自住购房需求，全年新建商品住房刚性需求约 200 万㎡；
新房供应划分：全市计划推出新建商品住房 200 万㎡、合计 1.64 万套。其中中心城区130 万㎡、1.07 万套；南昌县、进贤、安义外围三县合计 70 万㎡、0.57 万套；
住地供应落地：全年商品住宅用地计划供应2031 亩（135.4 公顷），供应规模与 2025 年实际供地持平。中心城区占 1675 亩，外围三县 356 亩；叠加南昌近年住宅用地容积率全面下调，未来出让地块以小高层、低密产品为主，高密大高层逐步退场；
保障房新变化：2026 年不再新增配售型保障房、保障性租赁住房建设用地，保租房依靠盘活闲置存量房源建设；公租房坚持依申请应保尽保，持续常态化发放租赁补贴，兜底困难家庭住房需求。
二、六大核心楼市任务，现房销售、购房补贴成最大亮点
本次计划敲定全年 6 大发展任务，覆盖买房、建房、住区改造全链条，多项新政直击购房者痛点：
1. 住房保障精细化，存量盘活建保租房
推行公租房 “租赁补贴 + 实物配租” 双轨保障，保租房不再新拿地，通过盘活闲置写字楼、老旧闲置住房等存量资源筹建；所有保障房源落实两级审核、两榜公示制度，保障分配公开透明。
2. 搭建楼市调控新模式，人房地钱联动管控
建立人口、房源、土地、资金四大要素联动机制，结合人口增减、城市更新节奏灵活调节新房供货；实时监控新房销量、库存去化、土地出让数据，形成监测 - 预警 - 调控闭环，稳控楼市波动。
3. 地产制度重大改革，现房销售加速落地
①房企端试点项目公司制，项目开发资金全封闭监管，从源头严控烂尾风险；
②融资扩容房企 “白名单”，落地主办银行制，缓解优质房企融资难题；
③官方明确：2026 年完成现房销售专项调研，完善配套融资政策，择机在南昌部分区域落地现房销售试点，未来买房 “所见即所得”，大幅规避期房交付隐患。
4. 优化购房政策，刚需改善双扶持
出台楼市精准调控政策，落地差异化购房补贴，针对刚需、改善、引进人才设置分层财税优惠；同时优化住房公积金使用规则，提高公积金贷款、提取支持力度，切实降低置业成本。
5. 住宅全面提质，25 个品质社区年内建成
严控地块规划指标、下调容积率，试点高品质绿色智慧住宅；2026 年完成全市 25 个 “好社区” 试点建设，持续推进危旧房、老旧小区改造，探索老城区集中连片原拆原建新模式，存量居住环境全面升级。
6. 物业服务升级，社区变身便民综合体
以物业信用评价规范物业公司服务，持续扩大专业化物业小区覆盖率；推动物业服务延伸养老、社区商业、课后便民服务，丰富小区配套场景。
