赣鄱大地人口再缩水
省会南昌首现负增长
根据最新官方人口数据，2025 年江西常住人口降至 4,473.98 万人
一年间减少 28.39 万人
备注：数据来源于各地2025年统计公报，省会南昌2025年未公布常住人口的数据，但省内其他10个地级市公布了这一数据，进而推测出南昌2025年常住人口
2025年，省会南昌2025年常住人口为665.22万人，较2024年减少1.82万人
在强省会战略的指引下，南昌实现了2000年五普以来首次常住人口增量为负
近5年，南昌的大部分资金流向了修桥、铺路、建公园等市政工程建设上
产业导入进展缓慢，导致人口对省内的虹吸效应严重不足
而在2024年，南昌的常住人口增量高达10.2万人，绝对值位于全国第6
仅次于贵阳、深圳、广州、合肥、长沙之后，高于杭州、武汉、成都等新一线城市
1.56%的增长率位居全国第2，仅次于贵阳
而到了2025年，南昌成为中部乃至全国省会中的仅有的3个负增长城市之一
且人口增数位列倒数第一
与此同时，南昌的城镇化率虽以 79.90% 稳居全省第一（24年数据）
接近 80% 的高位水平，但也意味着城市的城镇化红利已基本见顶
后续人口增长更多依赖外部虹吸，而非内部转化
而当前的人口数据表明
南昌对省内人口的虹吸能力，正在被周边强省会城市持续削弱
人口是楼市的底层支撑，人口总量下滑叠加低出生率，改善型购房需求的长期增长空间被压缩
市场更多依赖存量房置换，新房市场的去化将持续承压
未来新房市场卷配置、卷得房率、卷会所会成为常态
但高标配置也未必能在竞品中突围
精准识别结构性机会，才是人口进入负增长的环境下，房企投资能否成功的关键
如何扭转人口外流趋势、强化省会虹吸效应
也将成为南昌未来城市发展与楼市走向的关键变量
