南昌悄悄干大事！未来市中心可能要整体西移至红谷滩新区！

一个城市的重心在哪里

很多人说南昌要西移,说红谷滩要成新中心,但大部分人说这话的时候,其实是在说房价、是在说规划、是在说政府往哪边搬了办公楼,这些都对,但都不是根本,因为一个城市的中心到底在哪,不是看哪里楼多、哪里路宽、哪里有CBD,而是看钱往哪里流,人往哪里聚,最关键的那些资源往哪里倾斜,这三样东西到齐了,中心就自然在那了。

南昌这些年悄悄在干的事,就是把这三样东西一点点往红谷滩搬,不是喊口号那种搬,是实打实的搬,你去看就知道了,省政府早就过去了,市政府也过去了,金融街起来了,总部经济起来了,最近连三甲医院、名校都开始往那边布局,这不是规划上的画饼,是已经在发生的现实,而且这个趋势一旦启动,就不太可能回头了。

老城区守不住的原因

很多老南昌人不服气,觉得东湖区、西湖区才是南昌的根,八一广场才是真正的市中心,这话没错,但问题是,一个城市的老中心能守住,前提是它还能承载这个城市的增量需求,承载不了,自然就守不住。

南昌老城区现在的问题不是不繁华,是空间已经到极限了,你想想,那么窄的路,那么密的楼,那么紧的地,想扩都扩不开,企业要来找不到地方落,产业要升级没有空间搞,人口要增加配套跟不上,这种情况下,再怎么说情怀、说历史、说底蕴,都挡不住资源往更有空间的地方流动,这是城市发展的基本规律,不是谁能决定的。

红谷滩不一样,那边是一张白纸,想怎么画就怎么画,路可以修得很宽,楼可以盖得很高,产业园可以一片片规划出来,学校医院可以按最高标准配,这种硬件上的代差,老城区根本没法比,不是老城区不好,是时代变了,需求变了,老城区那套东西已经不够用了。

真正的信号在产业

但光有空间还不够,真正让人看出红谷滩要成事的,是产业开始实质性地往那边转移了,不是开个分公司、设个办事处那种转移,是把核心业务、核心团队往那边搬的那种转移。

你去看现在红谷滩的金融街,江西的几大银行总部都在那,证券、保险、基金,能叫得上名字的金融机构基本都过去了,金融这个东西是最敏感的,它往哪聚,就说明哪里是真正的资源中心,因为金融机构要跟政府近、要跟企业近、要跟高净值人群近,它不会为了便宜的租金跑到偏远的地方去,它只会往最核心的位置挤。

再看产业,VR产业园在红谷滩,总部经济区在红谷滩,各种新兴产业的孵化器、加速器也都在红谷滩,这些代表未来的东西,都没往老城区放,而是直接落在了红谷滩,这说明什么？说明决策层心里清楚,老城区适合守着存量,红谷滩才是增量的主战场。

配套跟上了就是板上钉钉

产业过去了,人就会跟着过去,人过去了,配套就必须跟上,而现在红谷滩的配套,已经不是＂在建＂那个阶段了,是实打实能用、而且质量还不错的那种配套。

南昌三中红谷滩校区、师大附中红谷滩校区,这些学校不是挂个牌子就完事的分校,是真的把师资、把资源往那边投的学校,医疗也一样,省人民医院红谷滩院区、省儿童医院红谷滩院区,都是按三甲标准建的,不是社区医院那种应付了事的配套,这种级别的配套一旦到位,就意味着那个地方不是简单的新区,而是真的可以独立运转的城市中心了。

配套这个东西是最关键的,因为产业可以搬,企业可以迁,但人是不会轻易动的,人只会在配套齐全、生活方便的地方扎根,红谷滩现在把学校、医院这些最硬核的配套都搞起来了,就等于把人留住的最后一道门槛也过了,这时候再说老城区是中心,就真的只是情怀上的说法了。

这事已经不是猜测了

所以南昌市中心西移这个事,现在已经不是＂可能会＂那个阶段,而是＂正在发生＂甚至＂已经发生了一大半＂的阶段,只是很多人还没反应过来,或者不愿意承认罢了,但城市的重心在哪,不是看人们嘴上怎么说,是看钱往哪流、人往哪聚、资源往哪倾斜,这三样东西现在都明明白白地指向红谷滩,那就没什么好争的了。

老城区当然不会消失,它还是会保留很多功能,还是会有很多人生活在那里,但它的角色已经从＂增长极＂变成了＂稳定器＂,真正代表南昌未来的,已经是赣江以西的那片土地了,这不是规划上的愿景,是正在发生的现实,你承不承认,它都在那发生着。

小贴士：如果你是在南昌买房或者投资,别只盯着老城区的情怀,多去红谷滩看看,尤其是九龙湖、凤凰洲这些片区,产业、配套、交通都在快速成型,虽然现在价格已经不算便宜,但城市中心的转移是大趋势,早一步布局总比晚一步追高要从容,当然也别盲目追风,自己多跑跑多看看,看哪些配套是真落地了,哪些还只是规划上的饼,心里有数了再下手,不急。