江铃青云华庭踩盘:150万以内,在南昌买新规房子,其实没什么选择......

今天去江铃青云华庭转了一圈。

怎么说呢，整体品质在青云谱这个板块内，算是最顶的那一档了。之前写过这个项目关于产品上的一些思考，今天会所、展示区、样板间都走了一遍，感受更立体一些。

其实今天全网都在写这个项目的产品，我反而不太想聊了。产品这种东西，说到底是对应的，对应的是项目定位，对应精准的客户需求。你说它多惊艳？在青云谱这种优质刚需和功改这个市场里，算是最好的，毕竟地块体量、容积率摆在那里。但放在全市上你要说多夸张，也不至于，就跟装修一样，只要成本往上走，肯定还可以更好。

我今天想换个角度。

江铃青云华庭，一共7栋小高层、12栋洋房，户型有7个：小高100、111、123，洋房110、121、131、154。主力基本都压在139以内，小面积段为主。加上新规带来的赠送面积，空间感会比以前同面积段的老规项目好很多。

但大家更关心的可能是：这个项目赶到六月中旬左右开盘，时间点踩到了末班车。

再晚一点，七八月，天气一热，传统淡季就来了。这一点，我是真的替还没有开放的经开37号院捏一把汗。

现在的市场，你说回暖吧，确实是有一点。但这个回暖是节点性的，有波动，不像以前那种一路上扬的行情。而且最近观察到一个现象——走量最好的，基本都是主力在小面积段120左右的产品。具体点说，就是100到150万总价区间的新规产品。

很少。

经开区的凤起豫章，卖得最好的是120平米那个户型，总价控制在150万以内，现在已经基本快断货了，132也在这个总价左右也卖的还不错。

青山湖东的产控铂悦府，单价和面积段加在一起，150万能买到。朝阳的云启139，靠单价便宜弥补了旧规划的户型硬伤，也在150万以内，在朝阳卖得挺火。

高新呢？只有未来光樾是新规，但没有小面积段产品。东湖区两个新规项目，规划刚出来，还没入市。朝阳新规产品基本都在150万以上了，云启是旧规不算。红谷滩那边，九龙湖的邦泰朗境有120左右的户型，卖的全南昌的套数销冠了，也是因为控制了面积和总价，但现在也到了收尾阶段，基本断货。

所以有发现没有？

在这道坎以下，尤其100到150万这个区间，客户的厚度其实非常大——买得起、想买房的人不少，但能买到的新规产品，数来数去就那么几个。

青云华庭在这个时间点出来，不会难。不是因为它自己有多无敌，而是放眼整个市场，中介也好，购房者也好，实在没什么别的项目可以推、可以选。

青云华庭在这个空窗期里，它是为数不多能接住那批100到150万预算购房者的项目之一。