赣江水秀城这个项目，很多人只知道它烂尾了，但说不清楚到底是怎么烂的，只能说资金链断了、开发商跑了、政府不管了，这些都对，但都浅了，因为你真去看江西官方披露的材料就会发现，这个项目烂掉的方式里藏着一种东西，一种中国很多城市建设项目都有的东西，不是单纯的资金问题，不是单纯的管理问题，是一种＂我要的是这个项目能立起来撑场面，至于后面能不能活下去，那是以后的事＂的短视。
江西官方的通报里写得很清楚，赣江水秀城项目2016年启动，规划投资120亿，要建成集文化演艺、商业综合体、高端住宅于一体的超大型文旅项目，当时南昌市政府给的支持力度很大，土地优惠、审批开绿灯、各种配套承诺都到位，但问题就出在这个＂启动＂上，因为这个项目从一开始就没想清楚一件事，就是南昌这个地方到底需不需要这么大体量的文旅综合体，市场容量够不够，消费能力撑不撑得住，这些最基本的商业逻辑全都让位给了＂我们要打造赣江文化新地标＂这种宏大叙事。
开发商是一家叫＂水秀文化＂的公司，背后有几个地产商和文旅资本在撑着，他们看中的不是这个项目能不能赚钱，而是能不能快速做大估值、快速融资、快速套现，所以你会看到一个很诡异的现象，就是项目还没建完，公司已经开始到处讲故事融资了，2017年拿地，2018年开工，2019年就开始出现资金链紧张的迹象，到2020年直接停工，前后也就三年时间，一个120亿的项目就这么烂在那了，官方通报里说得很委婉，叫＂企业经营困难、资金链断裂＂，但实际上就是这帮人从一开始就没打算踏踏实实把这个项目做完。
更要命的是，地方政府在这个过程里扮演的角色，江西官方后来披露的调查结果里提到，南昌市相关部门在项目审批、土地出让、规划调整等环节存在监管不力的问题，说白了就是该卡的地方没卡住，该盯的地方没盯紧，为什么会这样，因为当时南昌市正在搞＂大干快上＂那一套，急着要政绩、要亮点、要能拿得出手的标志性工程，所以对这种大项目基本上是＂你敢来我就敢批＂，至于项目能不能落地、开发商有没有实力、后续资金怎么保障，这些在＂尽快开工＂这个政治任务面前全都不重要了。
项目烂尾之后，按理说政府应该马上介入，要么找新的接盘方，要么清算资产保护购房者利益，但赣江水秀城这个项目到现在都没动静，为什么，因为这个烂尾的烂法太复杂了，不是简单的开发商跑路那种，是整个项目的债权债务关系已经乱成一团，施工方要工程款、购房者要退款、供应商要货款、银行要贷款、政府要土地出让金，所有人都在等着分那点剩下的资产，但谁也不愿意先让步，结果就是僵在那儿了。
江西官方后来成立了专门的处置小组，但处置的难度远比想象中大，因为这个项目涉及的不只是商业问题，还有政治问题，当年批这个项目的那批官员有些已经调走了，有些还在位，现在要追责的话势必会牵扯出一堆陈年旧账，所以你会看到官方的态度一直是＂正在积极推进处置工作＂，但具体怎么处置、什么时候能处置完，始终没有一个明确的时间表。
更深层的问题在于，南昌市政府现在也没有足够的资源去兜底这个项目，2020年之后地方财政普遍吃紧，土地出让收入大幅下滑，很多城市自己的债务都还不上，哪有余力去管一个民营企业搞砸的烂尾项目，所以赣江水秀城就这么继续烂着，成了南昌市中心一块巨大的伤疤，提醒着所有人当年那股＂大干快上＂的后遗症到底有多严重。
