南昌多个停滞项目!官方回复最新进展!

近日，有网友在问政平台留言：关于欣悦湖片区多个重点项目长期停工、延期的投诉与求助。

本人是欣悦湖片区购房者，当初购房主要基于片区配套规划。但目前多个重点项目普遍停工、烂尾、延期，严重影响居民生活与区域发展信心。现就5个项目反映如下：

一、欣悦湖大厦:工期多次延期，现场无人施工

2020年底动工，工期从2025年底推迟至2026年底官方最新答复2026年12月底投用，但现场已无施工人员

诉求:延期具体原因?2026年12月底能否如期投用?

二、工人文化宫:停工近2年，复工无期

2022年开工，完成51%后因资金问题自2024年9月起停工，至今无复工时间表

诉求:何时复工?何时竣工?

三、万佳国际酒店:拿地近1年未动工，超出合同约定

2025年6月拿地，合同约定2025年9月13日动工，已公示规划但至今未动工

诉求:是否构成土地闲置?何时动工、竣工?

四、东硕擎天半岛:拿地5年多完全未开发

2020年7月项目备案，至今5年多未开发诉求:未开发原因?

是否认定为闲置土地?后续开发计划?

五、新力大境天城二期:烂尾近5年，无处置方案

新力2021年暴雷，剩余土地烂尾近5年，3栋框架裸露存安全隐患

官方以“已开发超1/3”为由认定不属于闲置土地，要求企业自主开发，但新力已无能力

诉求:是否有引入新资方或政府收储计划?

南昌市新建区城市建设投资发展有限公司回复:

经核实，欣悦湖大厦相关不实反映说明，项目并未出现停工情况，现场始终正常开展室内施工作业。目前项目资金已落实，计划12月底基本完工。

南昌市新建区国有资产运营有限公司回复:

您好!感谢您对新建区初心教育培训基地及工人文化宫项目的关注。该项目自2022年开工建设，截至停工前已完成总工程量约51%，因阶段性施工推进问题，项目于2024年9月暂停施工，给您带来的不便，我们深表歉意。

目前，项目资金问题已初步得到解决，部分资金已到位，剩余资金正在积极筹措中。我们已全面启动复工筹备工作，近期将组织项目复工，后续将同步公布施工计划与竣工节点，并定期向社会通报项目进展，保障公众知情权。再次感谢您的理解与监督!

南昌市自然资源和规划局新建分局回复:

经核实，反映的万佳国际酒店地块为厦门万佳融合置业有限公司公开受让的国有建设用地使用权，宗地面积为16.11亩，用途为商服用地。考虑宗地内存在变压器及地下管线未完成迁改，经区政府批准，我局与企业签订了《国有建设用地使用权出让合同<变更协议>》，约定将开工时间调整为2026年9月13日，因此该宗地不属于闲置土地。目前，区供电公司正在积极推进电力迁改工作，我局正在办理规划手续，企业正在办理开工前期相关手续。

下一步，我局将积极做好企业开工前的服务保障工作,，推动项目尽早开工建设。

南昌市自然资源和规划局新建分局回复:

为盘活低效用地，完善城镇功能，优化中心城区产业布局。2020年7月，江西印得利实业有限公司申请对名下低效工业用地实施自主开发，即东硕擎天半岛项目。

2021年8月，我局与江西印得利实业有限公司签订《补充协议》，约定由江西印得利实业有限公司对23.22亩旅馆用地实行自主开发，自2020年10月24日始，继续按原用途使用(工业用地)，在2025年10月24日前，申请按新的规划用途(旅馆用地)采取协议出让的方式完善用地手续，重新签订土地出让合同，补缴土地出让金，该宗地不属于闲置土地。

截止日前，江西印得利实业有限公司暂未按照约定向我局申请协议出让土地并补缴土地出让金。经与企业负责人联系，因企业资金紧张，现无力继续实施东硕警天半岛项目，故暂无开工建设计划。

南昌市自然资源和规划局新建分局回复:

新力大境天城二期地块为南昌新权房地产开发有限公司通过公开出让的方式取得的国有建设用地使用权。宗地总面积为92.734亩，用途为住宅、商服用地。

因该项目已动工开发建设土地面积超过总面积的三分之一，不属于闲置土地，该项目目前处于抵押查封状态。

根据《最高人民法院自然资源部关于加强闲置土地司法查封和处置工作衔接的意见》（法〔2024〕33 号）、《最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5 号）及不动产登记、规划许可相关规定，涉案土地被司法查封期间，原则上不得擅自开发建设；确需续建须经人民法院书面许可并提供担保，待司法查封解除或司法处置（拍卖、抵债）完成、权属清晰后，方可依法办理相关审批手续并恢复正常开发建设。