南昌悄悄干大事！未来市中心可能要整体南移至红谷滩区！

南昌这个城市,很多人对它的印象还停留在老城区那一片,八一广场、中山路、绳金塔,觉得这些地方才是南昌的中心,但你要是最近几年常去南昌,就会发现一个很明显的变化,整个城市的重心正在悄无声息地往赣江西岸移,不是说老城区不行了,而是红谷滩这边已经把该有的东西全配齐了,而且配得比老城区还要好,这种转移不是规划图上的概念,是你站在秋水广场往两岸看的时候,能真切感受到的那种此消彼长。

很多城市都有新区,但大部分新区的问题是只有楼没有人,白天空荡荡晚上黑漆漆,看起来很现代但就是不像个城市中心该有的样子,红谷滩不一样的地方在于,它把一个城市中心该有的所有功能都搬过来了,而且是成体系地搬,不是零散地建几个商场几栋写字楼就完事,是把政务中心、金融机构、商业综合体、文化场馆、学校医院这一整套东西全都挪过来,你会发现南昌市政府在那,江西省图书馆在那,各大银行的省分行在那,万达茂、绿地中心这些商业体也在那,连南昌最好的几所中小学都开始往那边开分校,这种配置不是新区的配置,是要当主城区用的配置。

老城区不是不好,而是已经没有空间再长了,八一广场周边那一片早就建满了,道路是几十年前规划的宽度,想拓宽拆迁成本太高,想往高了建地质条件又不允许,整个老城区就像一个已经长成型的人,骨架就那么大,你再怎么喂它吃也长不出新的空间来,这不是南昌一个城市的问题,是所有老城区都会遇到的问题,只不过有些城市选择硬撑着在老城区里螺蛳壳里做道场,南昌选择了直接把重心往外挪。

红谷滩这边就不一样了,赣江以西那一大片地,十几年前还是农田和滩涂,现在变成了南昌最宽的路、最新的楼、最大的公园,这种从零开始建起来的新区,最大的优势就是可以按照现代城市的标准来规划,道路能修多宽修多宽,地铁线路想怎么布局就怎么布局,公共设施想建多大建多大,不用像老城区那样受限于原有的格局,你去红谷滩走一圈就能感觉出来,那边的城市肌理和老城区完全不是一个时代的产物,一个是农耕时代自然生长出来的街巷,一个是工业文明规划出来的网格,这两种城市形态放在一起,你自然就能看出来哪个更适合承载一个省会城市的功能。

以前南昌人说去市中心,默认就是去八一广场那一片,但你现在问年轻人周末去哪玩,很多人会说去红谷滩,去万达茂看电影,去绿地中心吃饭,去秋水广场看音乐喷泉,这种消费习惯和生活习惯的转移,比任何规划文件都更能说明一个地方正在成为新的中心,因为城市中心从来不是政府规划出来的,是人用脚投票投出来的,当越来越多的人开始习惯性地往红谷滩跑,当那边的房价开始反超老城区,当企业开始主动把总部往那边搬,这个转移就已经不可逆了。

更直接的信号是地铁线路的规划,南昌的地铁线网,你仔细看会发现,新开的几条线路都是往红谷滩方向延伸的,而且在红谷滩设置的换乘站比老城区还要多,这说明什么？说明规划者心里很清楚,未来南昌的人流物流中心在哪,地铁这种基础设施一旦建成就是几十年的事,不会为了照顾老城区的面子去做无效投资,它只会往人最多、需求最旺盛的地方修,红谷滩现在就是那个地方。

很多人会担心老城区怎么办,会不会就此衰落下去,其实不会,老城区有老城区的价值,那些老街老巷、历史建筑、市井烟火气,这些东西是红谷滩再怎么建也建不出来的,两边会形成一种分工,红谷滩承担现代化的功能,老城区保留历史和文化的底色,这种双中心的格局在很多城市都出现过,比如上海的浦东浦西、武汉的汉口武昌、广州的天河老城,不是谁取代谁,而是各自发挥各自的作用。

但不可否认的是,当一个城市的行政、金融、商业中心都往一个方向聚集的时候,那个方向就会成为整个城市的重心,这是城市发展的基本规律,红谷滩现在就处在这个进程当中,而且这个进程已经过了临界点,接下来会越来越快,你要是关注南昌,关注的重点应该不是这个转移会不会发生,而是这个转移会以多快的速度完成,从现在的情况看,可能比大多数人想象的要快得多。

小贴士： 如果你计划在南昌定居或投资,建议多去红谷滩实地看看,尤其是九龙湖片区和凤凰洲片区,那边的发展速度和配套完善程度可能会超出你的预期,但也要注意,新区的生活氛围和老城区还是有差别的,有些人就是喜欢老城区那种有烟火气的感觉,这个要根据自己的实际需求来选择,不过从城市发展趋势来看,红谷滩这边的上升空间确实更大一些。