南昌市新建区天兴和顺苑千余户业主买房十年未拿到房产证

近日，南昌市新建区长堎街道天兴和顺苑社区多名业主反映，他们社区1000余户安置房业主，自2016年入住以来，苦等十年，至今未拿到不动产权证书（房产证）。

其原因是什么？天兴和顺苑的业主们何时才能拿到产权证书？对此，记者进行了采访调查。

堵心

买房十年未拿到房产证

“房子我们买了有十年，一直没有拿到产权证书。”6月25日，提起此事，天兴和顺苑业主熊先生满是无奈。他告诉记者，天兴和顺苑是拆迁安置房，有10栋楼，总计1000余户。当年，房地产市场火热，即使是安置房，价格也不低，他选择产权调换时，每平方米还补交了6000元的差价。

然而，令熊先生及众多业主无法接受的是，房子至今办不到产权证书。这不仅意味着房屋产权未得到法律确认，无法交易、不能办理抵押贷款，更给孩子入学、办理户籍等方面带来诸多不便。

天兴和顺苑社区一名工作人员向记者表示，房子没有产权证书确实是社区治理中的一大难题。特别是孩子上学问题，一度让社区和许多家庭头疼。后来，经社区与新建区长堎街道办等多个部门协调，才允许业主凭拆迁协议为孩子办理入学落户手续，但这终究不是长久之计。

“十年来，我们多次找到政府部门，要求办理产权证书，但至今都没得到明确答复。”熊先生说，“我们想知道，办不到房产证的原因究竟是什么？”

说法

规划变更成办证“硬伤”

为何天兴和顺苑的业主十年拿不到产权证？6月25日，记者前往南昌市新建区住房和城乡建设局等相关部门采访调查。

当年负责该片区征迁工作的单位是南昌市新建区长堎镇北郊管理处，而天兴和顺苑的建设单位是江西天兴实业有限公司，该公司由南昌市新建区国有资产运营有限公司全资控股。

南昌市新建区长堎镇北郊管理处一名负责人向记者介绍，天兴和顺苑业主没拿到产权证书的原因是多方面的，主要涉及规划变更、消防验收以及资料缺失等问题。他透露，目前，7栋至10栋的初始登记证（大证）已办理下来，但分户产权证书（小证）尚未完成。而1栋至3栋的初始登记证和分户产权证书均未办下来，这也直接导致整个天兴和顺苑的业主都未能拿到不动产权证书。

究竟是什么环节导致1栋至3栋的大证与小证被“卡”住？南昌市新建区国有资产运营有限公司处理此事的一名负责人解释，主要问题在于，1栋至3栋的用地性质最初审批为住宅用地，但在施工过程中，调整了规划，增加了商业配套。此外，工程建设规划许可证上载明的住宅和商业面积与现场实际测量以及房管部门的测绘数据存在出入，这些因素都导致该小区无法通过登记审核。

更棘手的是，十年来，项目建设、施工、管理单位人员多次更迭，早年的规划变更等原始档案及竣工配套资料均有不同程度的丢失。这些因素叠加，使得1栋至3栋的大证与小证均未能办理下来。

进展

力争年底办下大证

对于业主们最关心的“何时能拿到不动产权证书”这一核心问题，南昌市新建区国有资产运营有限公司相关负责人回应，由于1栋至3栋的用地性质发生了变更，因此需要补缴3000余万元土地出让金。这笔款项已于去年缴清，目前，办理产权证最大的瓶颈在于工程建设规划许可证所载的住宅、商业面积与现场实际测量数据之间存在差异。

对此，南昌市新建区国有资产运营有限公司的相关负责人表示，他们正积极收集所需资料，并与相关部门保持沟通协调，力争今年底前将1栋至3栋的初始登记证（大证）办理下来，再移交给南昌市新建区长堎镇北郊管理处。届时，天兴和顺苑社区的所有业主都能拿到产权证书。