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我懵了!南昌下半年要出的纯新盘就4个?

  • 2026-07-23 11:21:50
我懵了!南昌下半年要出的纯新盘就4个?
2026年半年都快过去了，南昌市一共就拍了2块住宅用地，而且都是东湖区的。
最近也只看到上线了一块地，高新艾北山姆旁的地块，预计7月7号拍，据说邦X会拿？
今年应该是跟去年差不多的供地节奏，但是总体供地可能还会更少一点。
去年上半年南昌市市区也只拍了3块地，后来9月份、12月份集中拍了几次，全年南昌市区一共拍了17块地。
南昌县去年拍了9块，今年还没有拍地。
后面，想要拿好地，也是越来越难了，具体分析可以看这篇南昌，已无地可拿！
前段时间，盘点了一下南昌各个区域已出让还未开盘的地块，一共15块：后悔买早了！2026年15个纯新盘待入市，还有抬板住宅……
其中有几块地上半年已经开盘了，比如邦泰观潮起、朝阳云启、江铃青云华庭、样式园等。
有几块地还在地块平整的阶段或者没什么动静，比如市政九龙湖地块、建发观云东地块、交投广州路地块、新建国控地块，预计得等到明年了。
红谷滩D6地块动工了，前段时间也出了规划，但是因为展示区的面积还挺大的，按照目前的进度，我个人感觉未必能赶上今年开放！先做保守估计！
七里滨江二期虽然已经主体结构施工了，但是目前进度比较慢。今年出来可能性不大。
所以，今年下半年，目前大概率能开盘的，居然只有4个！

01-东湖区-邦泰悦九章

这块是邦泰今年拿的地，4月22日拿的，楼面价4749元/平，溢价率18.75%。
不久前出了规划：邦泰悦九章公示！抬板+中式风格？你喜欢吗？
下沉式庭院+抬板设计+全封窗交付+中式风格，基本上目前流行、新规的设计都用上了。
规划设计10栋住宅，全小高层15-17层设计，容积率1.8，套均120㎡。户型面积105-139平。
位置还是蛮不错的，起凤路地铁口，就是地块形状稍微有点曲折。周边配套还是挺完善的，附近有南昌第一医院、樟树林公园、长申购物广场、香江家居等，老城区的生活氛围也是挺足的。
出让文件里明确了地块的学区为：小学育新学校教育集团紫金校区，初中为育新学校教育集团二七北路校区。
按照邦泰以往的节奏，年底出来应该不是什么问题。但是未必能赶到国庆的节点！
02-青山湖区-景泰园
2025年3月中鼎拿的地，楼面价5108.33元/㎡。
去年6月出了规划公示。
项目位于青山湖区青山湖大道以西、国泰路以南、璟宸云府以北，离地铁三号线火炬广场站200米左右，老城区的小地块，地段还是比较成熟的。
一共规划4栋楼，其中2栋15-17F小高，2栋9F洋房，总户数196户。
上个月已经开始主体结构的施工了，今年应该能出来。
03-经开区-江来37号院
去年经开拍卖的唯一一块地，位置还是不错的，在旭辉CMall北面。
2025年7月铂海拿的地，成交楼面价3800元/㎡，容积率1.8.
去年12月规划出炉，可以戳→《太高级了！套均170+双U全景舱，南昌又一个改善项目出炉……》
项目规划了8栋16-17F的小高，容积率1.8.
外立面玻璃幕墙+铝板+双U设计，看起来蛮高级的。而且有不少配置都是南昌首个，从产品力的角度来说，蛮有看点的！
这个项目的展示区已经做的差不多了，估计7月份就会亮相了！
04-莲塘-景域璞樾
景域璞樾是2024年9月底由创凡地产拿下，就在景域铂悦西面，楼面价为3937元/㎡，容积率1.2。
规划了14栋住宅，包括2栋小高+2栋洋房+10栋别墅，有四栋规划的是第四代住宅。一共153户，起步面积170㎡，联排别墅最大做到254㎡。
进度还是蛮快的，主体结构施工中。
大门和下沉式庭院都已经呈现了。
预计7月份开放售楼部和示范区，预计大平层售价1.3-1.4万左右。
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