南昌市政在杭首个项目，交付表现怎么样？

这是我们《2026交付全记录》的第34期，今天要看的项目是——樾章璟琇名邸。

放在杭州近几年的土拍市场里，这个项目还有些记忆点的。

2023年，萧山市北这宗地曾吸引60家房企报名摇号，最终被南昌市政拿下。樾章璟琇名邸也就成了南昌市政首个在杭州独立操盘的项目。

整个项目一共10幢17—24层高层，约396户，全部两梯两户，户型面积139—190㎡。无公租，无自持，纯改善社区，放在当时的市北，项目定位也还是稀缺的。

璟琇名邸当年的卖点也很明确。

一是位置。项目位于市心北路和建设四路附近，距离钱江世纪城、奥体约1公里，周边地铁、高架都比较方便。对于预算四五百万、又想留在萧山核心区附近的改善家庭来说，这个位置几乎就是最优解。

二是产品。精装限价39500元/㎡，三面铝板、独立电梯厅、3.1米层高，放在当年的限价市场，配置并不差。

这个项目之前我们跑过盘，当时业主的投诉并不少，所以这次来现场之前，我们的预期其实不算高。

但到了现场，多少还是有些意外。

首先是外立面。施工阶段确实出现过平整度、拼缝等问题，但从这次交付实景来看，整体平整度还可以。尤其放在市北这一片，极窄边框的转角阳台，加上三面铝板的用材，整体质感还是可以的。

园林表现也比预期更完整。主入口水景、中心戏水池、中央草坪，以及两侧灌木造型，层次和丰富度都还不错。小问题也有，比如戏水池两侧部分棕榈树状态一般，部分花境仍有泥土裸露，细节还需要继续加强。

公区也有点超出预期。主题架空层数量不少，健身、童玩、社交等功能基本都有，层高也比较舒展。

但槽点也有，例如一楼入户前厅和部分架空层用了金属格栅吊顶，形式就有点“偏朴素”了；健身房里的跑步机等器械，也更像家用级配置，配置略低了一点。

室内依然是项目比较有特色的部分。3.1米层高带来的舒展感很直观，190㎡的大转角阳台视野通透；每户独立电梯厅，在限价时代也确实算比较稀缺的配置。

樾章璟琇名邸作为南昌市政在杭州的首个项目，目前看也没有后续拿地动作，某种程度上算是一个阶段性收官项目。

好在最终交付没有特别拉跨，整体表现至少在线。产品底子是有的，园林和公区也做出了完成度，但局部细节、材料收口和配置标准，还是能看出提升空间。

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