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建发观云二期来了,全抬板南昌最高端产品?

观云东地块，到底会做什么产品？卖多少钱，我想这牵动很多持币观望者的心态。

近日，我来到观云东地块，现场已经有打桩机进场，说明项目即将全面动工了。

地块介绍

地块位于，丁家洲地铁口，起拍价7241元/平，容积率2.2，溢价率11.21%，楼面价8052元/平，成交总价7.88亿元。

这边的界面很开阔，南向的公寓楼排布也不密集，东侧还有桃花河景观加持，又是纯地铁口，这个地块真的是越看越喜欢，难怪关注度这么高。

做什么产品

首先，抬板住宅是一定会做，毕竟新规的红利肯定要利用上，这个地块做抬板将会把价值最大化，原因是东侧桃花景观，还有南侧受公寓楼影响最小化。

做什么风格，大概率是海派风(不过还没完全确定)，建发的海派风很值得期待，我个人更倾向海派风。

不过有小道消息说，借鉴杭州建发抬板风格，假设哈，真是这个方向，那也太高级了，网上找了几张图片，就是巅峰南昌产品高度。

这个3层抬板设计，太顶了.....期待。

产品类型:有洋房、小高➕中高层，中高层按老版设计是沿抚生路排布，洋房就好排了。

面积段：应该不会有1期面积那么大，主力户型应该还是139平，大一点洋房158平左右。

交付标准毛坯还是精装？大概率是做精装。

因为南昌目前没有精装房在售，对于这个主力139平的楼盘，客户更亲睐精装房，毕竟找外面装修公司装修也不一定靠谱，我说句难听点的，给外面个体户装修公司坑，还不如交给建发精装靠谱，最起码交付的几个精装盘都还不错，特别是观唐。

至于那种400.500万的做精装交付可能标准和要求又不一样，做精装就不一定买单。

卖什么价格

首先，确定的是价格一定会比1期贵，即使做毛坯也会比1期贵一些，精装可能贵个2500到3000元/平米。

有些会说，你这楼面价比1期低，为啥还更贵？

首先，这个地块楼楼面价并不比1期少多少，毕竟代建的配套很多，比如：社区基础配套2400平加文化广场1处+小型多功能运动场790平以上，还有地下停车场100个+配建电信邮政所等等，而且东地块由于建了不少配套，其实是损失了容积率的，真实容积率比1期也高一些。

其次，明年朝阳高端新房没有竟品了，观潮起卖完了，江投清盘了，产投大面积到时候也没什么货量，整个南昌市大面积明年也将没现在压力大，开发商定价就更从容了，再加上全新抬板住宅以及更好的界面，价格就算毛坯比2期贵500-1000平我相信依然会火爆。

主要是，二期界面真的很不错，桃花河很舒适，又新建了很多体育设施。

写在最后，最快应该12月份会卖，慢的话明年1月份，朝阳最后一宗地铁景观低密大宅，错过真的再无。

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