南昌买房不迷路:以青云华庭户型为例,重构当下的购房底层逻辑
最近又收到了朋友留言，问起江铃青云华庭100㎡的户型，让我给分析一下。看来这个项目受到的关注度比较高，那我今天就一次性把它的所有户型产品讲完，希望给犹豫这个楼盘的朋友带来一点帮助！123㎡、131㎡、154㎡这三个户型我之前的文章里提过，有兴趣的朋友可以翻阅《南昌楼市产品内卷时代：当下新规户型盘点》和《江铃青云华庭131㎡户型答疑》。一、100㎡三房两卫，这个户型位于小高层，独立电梯厅。先说优点：1、独立电梯厅是明厅，但是没有打柜体的空间；2、南北全通透，有北阳台，可拓展至餐厅，如果只是一家四口，北阳台也可留作生活阳台或者放电脑桌作游戏房；3、100平做到3房2卫，三开间朝南，还带个储藏间，客厅尺度还可以，使用功能上已接近极致，没有面积浪费。缺点:1、玄关不独立（这个跟之前文章提到的一样，仁者见仁智者见智），没有玄关柜但可装修改造出来；2、厨房没有冰箱位置；3、飘窗较少，赠送就较少，使用率在新规户型里算偏低；4、空调位挡光，如果参照样板房样式拆除空调位，则只能装中央空调，被强制装中央空调会推高装修成本，而且家用空调一般选多联机，厨房外的空调机位不一定放的下；5、入户门正对次卧门，我个人是不太喜欢“门冲”的，但是可以通过装修改造化解。二、111㎡三房两卫，这个户型位于小高层，与100㎡户型可以说是孪生兄弟，但也有不同：1、电梯厅可以打少量柜体；2、玄关有玄关柜但没储藏间（但需要储藏间也可以装修改造出来）；3、客厅和南北阳台的尺度会大一些，餐厅可以勉强放餐边柜；4、防火挑檐可以作中央空调和空气能热水器的设备平台使用。其他优缺点与100㎡户型相同。三、110㎡3+1房两卫，这个户型位于洋房，对开门电梯，独立电梯厅。优点：1、独立电梯厅是明厅，但是没有打柜体的空间；2、南北通透，有北阳台，可拓展至餐厅内；3、客厅面宽较大，可做3+1房，结构功能上已贴近极致，而且储物空间不算小。缺点：1、玄关不独立；2、入户门正对次卧门，还是那句话，我个人是不太喜欢“门冲”；3、空调位挡光，如果参照样板房样式拆除空调位，则只能装中央空调，被强制装中央空调会推高装修成本，而且家用空调一般选多联机，厨房外的空调机位不一定放的下。至于121㎡户型，它与123㎡户型结构雷同，只是因为它位于洋房，由于交通核心筒和得房率的不同，使得玄关有些区别以及客厅和卧室尺度大一些，其他并无两样。具体优缺点详《南昌楼市产品内卷时代：当下新规户型盘点》。至此，这个楼盘所有户型产品分析完毕。但是今天我还想跟大家多聊两句，聊聊当下南昌楼市行情下买房逻辑，您权且一听，觉得有道理给个赞，觉得瞎扯淡就给个喷。当下南昌楼市已经初现区域两极分化想象，人口在往配套集中的区域和区域中配套集中的板块流动，区域与区域之间、区域中板块与板块之间的差距在拉大，而且楼市产品推陈出新，产品力更新迭代速度在加快，在这种行情下，无论自住还是投资，买房都成了一件专业的事情，而且购房人自己也得好好学习：1、首选成熟区域和板块，这是买房的核心，因为房子永远是地段、地段、地段，房屋本身会老化，它的价值取决于它脚下的土地。当下买房，要抛开自己熟悉的生活圈子，买能力范围内能够够的上的最好的区域和板块（区域板块拿不准的可在评论区交流），学区、地铁、商业、环境等配套越完善越好；2、选户型优的产品，像我分析的那些，南北通透、朝南房间数、独立电梯厅等，这个如果拿不准，可以咨询我，我竭诚帮您分析；3、选使用率高的新规户型，新规户型就是25年初入市的盘，基本上都是新规，那怎么看使用率？答案：量改造后的地毯面积（使用率=地毯面积/户型面积）。现在新盘的各个户型产品都有样板房，去实地带上测量工具测量，实在抹不开面子，就让置业顾问提供带尺寸的户型图，自己在图上量，各个楼盘之间做使用率比较；4、选低容积率的改善社区，小区大小无所谓，但绿化景观要好；5、物业。有朋友要问了，你咋不谈价格？我的逻辑是，如果符合以上五条，总价又在你承受范围内，就不要管价格，又不是投机。长期来讲，好地段的房子价格一定是往上走的，即便它短暂下行，也只是周期波动。如果你是投资购房，那就多点耐心，说不定会有个惊喜的价格。总结买房逻辑：地段＞户型结构＞使用率＞容积率＞物业＞价格好了，以上的“啰啰嗦嗦”希望对你有所帮助。点个“赞”和“推荐”哦！
