2026年6月11日，南昌鼎投建筑工程有限公司以198万元每亩的单价，总价约1.65亿元，拿下高新区一宗83.55亩的商业用地，楼面价每平方米1980元。这块地紧邻地铁4号线北沥站，位于京东大道以东、火炬五路北侧。
拿地仅半个月，项目就已启动施工，多台大型机械正进行地下室基坑开挖。山姆选址高新，对城市规划来说是重要信号。高新区产业基础扎实，聚集了大量科技企业和制造业，但高端商业配套相对滞后。
山姆落地不仅是对区域消费力的认可，也能带动周边商业氛围。从地块规划看，项目计容建筑面积约8.36万平方米，主要设施包括一层商场、二层和三层楼面停车场、屋顶设备用房及配套用房，建筑密度40%，绿地率10%，容积率1.5。这种设计很典型，山姆的店通常配有大量停车位，满足开车购物族的需求。
南昌商业竞争一直激烈，红谷滩万达、王府井、万象城等已占据核心位置，山姆首店在红谷滩表现不错。第二家店选在高新区，明显要覆盖城东和城北人群。地铁4号线连接高新区和主城区，加上周边快速路和主干道配套，这个选址能辐射更广区域。
对高新区和青山湖区的居民来说，以后不用再跑到红谷滩购物，省下的时间成本实实在在。高新区的商业潜力曾被低估。这里常住人口不少，以年轻人和家庭为主，消费力不弱，但过去区域内大型商业项目偏少，高端消费外流明显。
山姆入驻能堵住外流口子，把消费留在本地。商业体的选址和运营直接影响区域活力和房价预期，山姆带来的流量效应对周边楼市规划是利好。
施工进度很快，拿地到动工仅半个月，说明前期准备充分。地下室基坑开挖是最费时间的阶段，主体结构起来后速度会更快。按2028年春节开业计划，工期还算充裕，但南昌冬季气温低、雨水多，可能会影响施工，以当前工程管理水平，按时完工问题不大。
第二家山姆对南昌城市发展格局有两层意义。第一，验证了高新区作为城市副中心的可行性。过去南昌商业核心集中在红谷滩和八一广场周边，高新区更偏产业区，现在商业配套跟上，开始向综合型城区转型。
第二，提升了南昌的区域吸引力。作为省会，南昌对赣州、九江等地有虹吸效应，优质商业资源增加能强化这种吸引力，省会城市需要更强的消费和服务能力才能稳固中心地位。
对普通消费者来说，购物更方便是直接好处。山姆会员制仓储超市的商品种类和价格优势突出，大包装日用品和生鲜食品适合家庭囤货，选址不堵车、停车位充足，开车省心。2028年开业后，高新区居民周末逛一圈，还能坐地铁回家，消费体验会明显提升。
当然，商业项目从开工到开业仍有不确定性，市场环境变化、施工延期、品牌调整都可能影响最终时间。但目前项目推进节奏稳定，资金和审批层面无障碍。南昌商业地产市场平稳，山姆选择此时布局，应是基于对长期市场的信心，城市基建完善和人口结构优化是支撑这种信心的基础。
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