我可能真的错判26年的南昌房价……

我去年就写了一篇文章，阐述了房企的拿地焦虑《南昌，已无地可拿》。

其实里面的东西，各家房企都了解！只不过把他们的焦虑换了一个视角写出来了……

所以，因为土地供应的克制，所以26年房价，真的还挺稳定的！

上周还有一个读者问我：老罗，我最近想买房，你觉得现在行情可以下手波？

我说，需要用的时候就买，不需要的时候就不买！

那现在行情稳吗？

我说实话26年还真挺稳的，不能说完全没有波动，只是整体波动不大，波动幅度很小，甚至个别二手楼盘甚至还有回升的，包括一手房收回折扣的。

说明有些房子可能率先触碰到了市场底……话说新建城应该情绪稳定挺久了……

但是，行情这个东西是很难预判的……

本来觉得26年也没那么乐观，但是发现好像还不错，而且成交量也有所增加，让我有种错觉：低谷已经过去了？但是我并不敢下这个结论，只能是一个错觉！

需要用的时候就买

不需要的时候就不买

如果按照现在这个节奏供地，南昌房价其实压力其实不大！

今年上半年一共就拍了三块地，其中一块还是半导体公司拿的！今年的供地更是紧张！

所以这几块地，还都拍出了溢价，都是竞价抢地，价高者得！

土地市场似乎回暖了，其实主要是最近有几家房企确实没地，但是拿地要求又高，很注意产品趋势和安全边界。

符合这种条件的地，又相当少。导致好几家房企都在盯那么几块地！

有时候跟同行都说，南昌产品的天花板可能都已经差不多了，未来的地似乎也比较难承载比较高阶的产品。

像观潮起这种地

都不知道下一块在哪

还有就是，江来37号院开放了，我发了首发视频，关注还挺高的，视频号转发都超过2000了！

我在其中一条评论说：这种用材用料的项目，我估计未来几年都不会有！

其中包含了两个意思，一个是37号院的用料确实太猛了！一个是能让开发商定这种标准产品的土地，在哪？

那条视频有观众回我说：钱到位就行！

当然了，有钱就行，问题是谁有这个动机花这么猛的钱啊。

在我的认知里，应该还没有在南昌愿意下这种猛料的开发商。

连我都劝了这个老板好几次：我说真的没必要，普通买房人根本看不懂你下的料！

不听劝，跟我说买石材买的滴血，本来计划8000平，结果用到了14000平石材！

他说下一个项目，拿一块好地，再干一个好项目！

我问他：南昌哪里还有符合这种标准项目的地？

也是摇头！

一个是动机，一个是土地！都很难满足！

说到这个项目，还顺便提醒一下各位房企：抬板还真未必能节省多少成本，一个土方的成本比以前降低了，一个是抬起来之后会有新的情况出现，需要花成本去解决！

核心区的土地资源几乎榨干了，感觉还有机会能出的地，都有各种各样的问题，都没法确定解决的时间点。

所以，可以考虑多搞两块【点心地块】，土地部门可以推动，开发企业也可以参考外地的一些开发思路！

上次专门写了一篇点心地块，可能标题没取好，很多人没看：《掐指一算，今年国庆南昌楼市好冷清啊！要不……》

也确实，土地供应的减少，发现今年的国庆没啥节目啊！一年当中最大的节点，都只能是老演员出马！

所以对于买房人来说，到了该买的时候就买呗，行情不可预判，更关键的是未来也很难有更好的地段出来，即便有也不知道什么时候！

你们会遇到更多的情况是：好的位置，没有好的房子！

这不是南昌，其实各个城市都有这个问题！

而且未来卷产品，卷服务的路上开发出来的项目，位置可能都不会太好！

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