南昌老城区特色街区有＂滋＂有＂味＂

环湖路轻潮街区“老城区的闲置资产不是包袱，而是承载城市记忆的宝贵财富。如何让这些沉睡的资源活起来，为南昌文旅产业升级赋能，是我们推进工作的出发点。”南昌市委统战部副部长吕璠向采访团介绍，东湖区统战部门联合东湖区文旅公司等单位，紧扣南昌文旅产业升级发展趋势，结合新的社会阶层人士覆盖广、创新活力强的特点，将创新创业与街区改造深度绑定，探索老城活化新路径。依托毗邻滕王阁、大士院等核心文旅点位的区位优势，当地全面摸排资源底数，明确“以文兴旅、以旅促商”的改造方向，重点引入现代服务业、特色餐饮、文创文娱等新兴业态，着力串联老城文旅消费链条。

航拍伶伦茶咖馆，针对不同类型的存量建筑，当地探索出差异化活化模式。环湖路37号熊式辉公馆旧址通过“公办民助”模式活化利用，打造为黄本贵美术馆，并配套引入伶伦茶咖馆，由新的社会阶层艺术人才深度参与布展策划与业态运营，融合茶咖、图书、社交休闲等功能，补齐了滨水街区文化消费短板，实现了南昌文化从“民间私藏”到“大众共享”的转变。

品·环湖69，百年历史的民居“品·环湖69”是民间活化的典型。这栋建筑由主理人曾昕的祖辈修建，家族几代人在此生活。“兄弟姐妹大多定居外地，我留在南昌，守好老宅是责无旁贷的事。”曾昕说，她投入400余万元修缮老宅，将私家宅院改造成面向公众开放的赣菜空间。如今，常有老街坊路过驻足叙旧，也有年轻人专程来感受老建筑的韵味，“早上是老人在门口歇脚聊天，下午是年轻人打卡拍照，新旧交融的氛围特别好”。

当日下午，采访团一行走进后墙里文艺街区，感受与环湖路业态互补的“精致烟火气”。

采访团在乐禾咖啡采访“我们主打差异化打造，就是要让南昌既有烟火气，也有腔调、有文化、有内涵。”东湖区文旅公司主要负责人程航介绍，当地依托东湖、南湖、北湖的生态禀赋，考察学习上海武康路、衡山路等特色街区建设经验，在统战部门的牵线搭桥下，吸引一批新阶层创业人才入驻，形成“一街一特色、店店有差异”的业态格局。

初樸·李宗盛吉他陈列馆，其中环湖路聚焦文艺休闲，打造多元文化体验空间： 老房子改造而成的初樸·李宗盛吉他陈列馆，集吉他陈列、手工工艺、咖啡轻食、设计师作品展示于一体，与周边美术、书画类业态形成互补。“周边门店多主打美术、书画业态，我们就补充音乐元素。”主理人许文杰介绍，门店每月组织多场主题音乐沙龙与公益音乐分享，已成为本地及外地青年音乐爱好者的交流聚集地。

乐禾咖啡，后墙里则主打精致烟火气，集聚特色餐饮、新茶饮等消费业态，有效避免了同质化竞争。作为后墙里最早入驻的商户之一，乐禾咖啡主理人徐卓是土生土长的本地人。2022年，他将一栋闲置多年的上世纪60年代老建筑，以“修旧如旧”原则改造成新中式咖啡馆。“从小在这片长大，看着老房子荒着很可惜，就想为老城活化出一份力。” 除了咖啡业态，徐卓还打造了新中式青年茶馆 “谈妥茶馆”，采用 “中茶西做”的理念，用咖啡手法呈现各地好茶，复原宋式点茶技艺，让传统茶文化更贴合年轻人的喜好。随着门店落地，一批年轻创业者相继入驻，如今街区已集齐咖啡、茶饮、正餐、精酿酒吧等多元业态，“后墙里文艺街区”的品牌日渐响亮。

通过全面盘活闲置国资铺面，后墙路实现了从老旧背街小巷到文艺文旅街区的升级，基层统战阵地也同步落地生根。

采访中，多位商户主理人向记者表示，完善的服务保障是他们选择落户东湖的重要原因。东湖区坚持“政府搭台、市场唱戏”原则，不干预商户具体经营，而是以全方位服务为创业者保驾护航。

当地建立街道、职能部门、文旅公司、运营主体四方共商工作机制，整合多方资源对商户诉求实行一站式服务：能当场解决的立即协调办理，不能当场解决的限时答复。从装修阶段的消防指导、垃圾清运，到经营中的证照办理、环境整治，全流程专人对接，让商户少走弯路、一次达标。

顾客在参观初樸·李宗盛吉他陈列馆。针对入驻商户，当地实行“一店一策”灵活合作模式。东湖区文旅公司统筹盘活闲置国有资产，通过租金优惠、合作分红等方式降低商户创业成本，同时整合官方宣传资源，为街区和商户统一引流。近年来，当地联动演唱会推出“票根+”活动，观众凭演唱会票根可享街区商户消费折扣，既为商户带来了全国各地的客流，也打响了街区整体品牌。“优惠让利由商户自主决定，我们只做好牵线搭桥和服务保障，充分尊重市场主体的经营自主权。”程航表示。

谈妥茶馆。统战力量是街区集聚创业者的重要纽带。当地以新的社会阶层人士联谊会为载体，通过“以老带新、以商招商”的链式模式，吸引一批批青年创业者落地。后墙里的新的社会阶层人士联络站自2023年设立以来，常态化开展咖啡沙龙、行业交流等活动，成为创业者互通信息、共谋发展的平台。“很多主理人都是通过新联会了解到街区政策，最终选择落户东湖。”作为东湖区新联会会员代表，徐卓深有感触。

从人丁稀少到人头攒动，两条街区的变化肉眼可见。如今，环湖路、后墙里已成为南昌城市漫步热门路线，工作日也常出现门店等位、街巷热闹的场景。后墙路的乐禾咖啡日常午晚时段常常一位难求，品·环湖69日均满座，单店的火热正是街区人气攀升的最直观印证。

航拍品·环湖69，街区焕新带来的不只是商业繁荣，更有民生温度的提升。老旧街巷环境同步整治，居民居住环境持续改善；老建筑得到修缮保护，城市记忆得以延续传承；本地市民有了休闲新去处，外地游客多了了解南昌的新窗口。大士院的市井烟火与后墙里的精致烟火形成互补，共同构成了南昌老城的多元面貌。

吕璠向采访团表示，今年国庆前，后墙里文艺街区将完成剩余业态布局并举办开街仪式。下一步，东湖区将持续深化老城活化实践，不断丰富业态、提升服务，让更多老建筑焕发新生机，让老城区既有历史底蕴，又有时代活力，为南昌文旅高质量发展注入持续动力。

北湖边，此次媒体集中采访活动通过实地探访、面对面访谈等多元形式，全方位、多角度展现了东湖区发挥统一战线优势、汇聚新阶层人才力量、推动老城提质升级的工作成效。后续，各参与媒体将推出系列深度报道，解码老城更新的“东湖经验”，为南昌城市品质提升凝聚宣传合力。