南昌地铁小区白菜价?!

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月初内参君去了一趟南昌

顺道了解了下大省会的楼市行情

南昌市场极度分化呈现冰火两重天景象

朝阳邦泰大平层均价两万+要验资200万

南昌扛把子红谷滩新区的地铁旁次新小区

二手成交单价才两千出头二十几万买三房

这价格比一些县里还要便宜

▲ 南昌邦泰观潮起效果图，位于朝阳核心板块，户型188㎡起步，均价21000元/㎡左右

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍南昌楼市极度分化，上车门槛真低

每天讲赣州的房子，今天分享下上周去南昌的见闻吧！

▲ 南昌邦泰观潮起效果图，小区体量不大

▲ 南昌产投锦天江澜效果图

这个"白菜价"小区叫做九溪嘉园，位于南昌炙手可热的红谷滩新区，位置在九龙湖板块南片，九龙大道以东、赣州大街以南，靠近绿地 VR 科创城了！

小区 2018 年开建，2021 年交付，分一区和二区两个地块，一共有 41 栋 18 层高的住宅，总户数超 1700 户，还自带一所幼儿园，已经投用。

▲ 南昌九溪嘉园效果图

这个小区背景有点特殊，是南昌轨道交通集团的职工房，没有对外发售，仅南昌地铁员工内部认购，内部原始购入均价约 3800-4500 元/㎡，貌似还有补贴，实际买入成本还要更低一些。

既然是地铁集团的职工小区，近水楼台先得月，小区旁边就是南昌 2 号线南路站，属于终点站。二区距离地铁更近，也就两三百米；一区更远一些，大概有个六七百米吧！一公里范围以内，这个距离步行时间也能接受，妥妥的地铁房。

▲ 南昌九溪嘉园大致位置，九龙湖最南端位置了

查了下贝壳平台信息，九溪嘉园一期目前有 54 套房源挂牌出售，挂牌均价 3928 元/㎡，近期成交均价 2595 元/㎡，两者价差不少，可见成交价仍在下滑。

小区带看量很低，不过近 90 天有 2 套成交，可见价格足够便宜，还是有买家愿意接盘。

▲ 南昌九溪嘉园一区二手价格信息

▲ 南昌九溪嘉园一区115㎡户型图，双阳台，三开间朝南，得房率差点，布局还过得去

▲ 南昌九溪嘉园二区实拍图，外立面颜色很土气，大门也很简陋，不过有配保安