赣州这大型小区要换物业了!服务采用包干制,预计2月10日完成接管
- 2026-02-27 11:28:00
近日，赣州市南康区家和院住宅小区物业服务公开招标公告正式发布。此次招标由小区业主大会决定，严格遵循《物业管理条例》等相关规定，全程公开透明，保障业主合法权益。
据了解，家和院小区位于南康区东山街道兴业大道与平塘路交叉口，是一座总占地面积约6.47万平方米、总建筑面积近19.86万平方米的大型小区，共有房屋1052套，涵盖高层住宅、人才住房、别墅、商业等多种业态。本次招标服务期限为五年，预计2026年2月10日完成接管，服务费用采用包干制，其中高层住宅与人才住房均为1.60元/平方米·月，别墅2.13元/平方米·月，商业2.38元/平方米·月，停车服务费40元/车·月。
招标方对投标人资格提出明确要求，需为中国境内独立法人机构，近三年拥有单个规模超7万平方米的在管物业项目，且财务状况良好，无违规侵占业主款项等不良记录，同时不接受联合体投标。符合条件的投标人可于2026年1月5日至9日，通过现场或电子邮件方式向赣州市金虔招标代理有限公司获取招标文件，投标文件递交截止时间为1月26日9时30分。
赣州市南康区家和院（住宅小区）物业服务招标公告
根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就赣州市南康区家和院(住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目
（一）项目名称：赣州市南康区家和院（住宅小区）物业服务。
（二）项目地点：赣州市南康区东山街道兴业大道与平塘路交叉口。
（三）项目概况：总占地面积约64731.51平方米，总房屋1052套，总建筑面积约198602.32平方米（具体详见招标文件）。
二、招标范围
（一）物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期：2026年2月10日。
（三）服务期限：伍年，具体签订方式、合同起止日期由甲、乙双方约定。
三、投标人资格要求
（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。
（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过7万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。
（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。
（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：
☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；
☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”通过“信用中国－信用服务”查询；“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；
☑投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”；
☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；
☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；
其他：投标人未参与最近一次江西省物业服务企业信用信息评价，无信用等级者可以参与本项目的投标（但应提供情况说明，格式自拟）。
（五）本项目不接受联合体投标。
（六）其他：/。
（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）
四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准
（一）物业服务费用标准
（1）高层住宅：1.60元/平方米·月
（2）人才住房：1.60元/平方米·月
（3）别墅：2.13元/平方米·月
（4）商业：2.38元/平方米·月
（5）停车服务费：40元/车·月
（二）本项目采取包干制计费方式。（由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。）
五、其他相关事项
（一）招标文件的获取
1.时间：2026年1月5日至2026年1月9日，每天上午8：30至12：00，下午14：30至17：30（北京时间，法定节假日除外）
2.地点：赣州市金虔招标代理有限公司
3.方式：通过现场报名或电子邮件方式获取，投标人通过电子邮件方式获取招标文件时，需将投标人名称、联系人、联系电话、项目名称、转账凭证等信息发送至招标代理机构邮箱（810607560@qq.com），转账账户信息（户名：赣州市金虔招标代理有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司南康蓉城支行，账号：3605 0181 0351 0000 1062，转账烦请备注：项目名称+报名费）。
售价：300.00元（文件售后不退）
（二）投标文件的提交
1.时间：2026年1月26日9 时30分（北京时间）。
2.开标地点：赣州市金虔招标代理有限公司(赣州市南康区南水新区南水大道半山豪庭南门二楼1-1-11#商铺，豪新电器上二楼)
3.递交投标文件方式：届时请各投标人的法定代表人（或委托代理人）携带投标文件（一正六副）及法定代表人（或委托代理人）其本人有效身份证明原件出席开标会，签到时间以递交投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件时间为准，逾期递交或不符合规定的投标文件恕不接受。（温馨提示：开标地点交通拥堵，车位紧张，请各投标人提前做好准备）。
（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。
（五）本次招标的交易服务费、专家评审费等相关费用由中标人承担。
（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。
（七）其他：
1.投标方式：投标报价为一次性不得更改的最终报价，每种服务只允许一个报价，任何有选择的报价都将被拒绝。
2.投标保证金：本项目投标保证金人民币陆万元整（¥60000.00），具体要求详见招标文件。
3.现场踏勘：本项目招标人组织踏勘，具体要求详见招标文件。
4.招标代理服务费：本项目将向中标人收取招标代理服务费，具体收费标准详见招标文件。
5.本招标公告与招标文件不一致之处，以招标文件内容为准。
6.其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。
招标人名称（盖章）：南康区家和院小区业主委员会
2026 年1 月4 日
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