一毛钱的表演式降价:南昌物业费降价潮的冷思考

01

-诚意不足：表演式降价

近期，南昌一些小区的物业费“微调”通知，让业主们哭笑不得。青山湖区达观国际小区高层物业费从2.5元/㎡降至2.4元/㎡，降价幅度精确到“一毛钱”；恒茂国际都会小区更是“精打细算”，仅下调5分钱，被业主调侃“气到笑”。

绿地国博二期博君小区也加入此列，高层物业费从2.6元降至2.5元。物业公司在通知中冠冕堂皇地表示是为了“提升业主获得感”，但这种“毛毛雨”式的降价，在业主们看来，更像是一场缺乏诚意的“表演”。

平心而论，与当前不少新楼盘动辄3元/㎡以上的物业费相比，这些小区原本2元多的收费标准并不算高。它们为何也要凑“降价”这个热闹？

是接到上面的指导性意见？还是听到小区业主降价的呼声？无论原因为何，这种简单粗暴、幅度微乎其微的降价，本质上是一种“糊弄学”，试图以最小的成本换取姿态上的主动。

这种“表演式降价”恰恰说明，一些物业公司并未触及问题的核心。业主真正的诉求，并非仅仅是数字上的减少，而是服务与收费的质价相符，是透明的账目和被尊重的体验。

在当前环境下，物业公司最需要做的，是真正树立“服务优先”的理念，用超出预期的服务赢得信任，同时主动公开账目，以透明换理解，以诚意促缴费。

02

-风潮蔓延：个案到趋势

如果把时间线拉长，南昌这股物业费下调之风，早已有之。2024年底，九龙湖板块的华南城西站瑞都、隆祥苑、九珑府以及赣铁九龙府等小区纷纷下调物业费，住宅标准普遍从2.8元/㎡·月降至2-2.33元/㎡·月，停车费也随之调整。

而自2025年12月以来，这股风潮明显扩大化。新力时代广场、万科海上明月、万科天空之城北区、青山印、铜锣湾等率先行动，随后中粮祥云悦府、龙湖春江天玺、红星中奥广场等一批项目迅速跟进。

这一批次的降价，还比较有“诚意”，普遍下调0.4元以上，甚至出现超过1元的降幅。例如，新力时代广场高层从3.45元直降至2.5元/㎡，红星中奥广场高层从3.0元降至2.2元/㎡。

可以明显发现，这次降价潮已从局部区域蔓延至全市范围，从个别房企波及到众多头部物业公司，从老旧小区延伸至次新小区。据不完全统计，参与此轮降价的小区已超过30个。怎么突然就这么多小区加入降价潮？什么时候轮到我们小区物业费下降？

当房价进入下行周期，业主对房屋持有成本的敏感度骤然提升，过去被资产增值光环所掩盖的物业服务质价不符问题，便浮出水面。同时，经济下行压力也促使家庭在财务支出上更为审慎，作为固定支出的物业费，自然成为审视点。

更深层次看，传统“包干制”下，物业服务内容缺少量化标准而难以评估，又缺少监督而失去公开账目的动力，这种粗放式管理确实经不起推敲。当业主开始用脚投票，物业公司必须通过提升效能、透明运营，用“平价优质”来维持和提升市场占有率。

但是，降价不应是简单的一刀切，还要看小区档次需求、看小区配置维护、看小区房屋保养、看小区规模效能。物业服务的首要目标是保障小区的良好运转，进而营造和谐向上的社区氛围与文化，尽可能实现房产的保值增值。

03

-超越降价：治理新模式

相比围绕“降几毛钱”的争论，南昌一些小区探索的物业费返还和公共收益分红新模式，更具颠覆性和深远意义，为我们展示了社区治理的崭新图景。