什么行情!9天连卖4套!赣州这个小区的价格底线又突破了

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作为赣州经开区最核心的商圈

万达商圈随着楼盘的交付人气已经很高

2023年7月开始交房的嘉福万达广场一期

凭借与万达一路之隔的优势二手热度也很高

去年10月9天时间一口气成交了4套房源

其中一套更是以8字头历史最低价成交

今天一起来探究下

▲ 赣州嘉福万达广场2020年12月开盘，分两期建设，2023年7月开始交房，随着价格回落小区二手热度攀升

西城板块市场极度内卷，价格回归合理是必然

借着万达广场首进赣州中心城区的东风，嘉福万达广场和保利天汇两个超级大盘，自 2020 年入市以来，市场热度非常高。尤其是嘉福万达广场一期，当初首开毛坯均价高达 12340 元/㎡，好楼栋好楼层更是一房难求。

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短短四五年的时间，市场行情急转直下。随着万达商圈多个新规楼盘入市，再叠加周边二手房价格的集体回落，嘉福万达广场二手价格也出现了大跳水，部分房东选择降价换成交。

去年 10 月份短短 9 天时间成交了 4 套房源，其中一套房源成交单价更是首次跌入 8 字头。

小区累计成交 19 套房源，近 90 天成交 5 套，近 30 天有 526 次带看，关注度还是非常高的。

就在去年 10 月下旬，嘉福万达广场一期成交的一套高层房源，成交价创下小区历史新低。这是一套 105.81㎡ 三房两卫的中间楼层房源，成交总价 93.8 万，毛坯成交单价 8865 元/㎡，成交周期为 399 天。该房源挂牌价为 135.4 万，经过 8 次频繁调价，价格降到位后就有买家果断出手。

▲ 赣州嘉福万达广场一期最低成交单价房源，高层旧规户型，公摊大布局也不太行

以小区历史最低价卖房，房东肯定是亏本的。查阅小区的开盘信息可知，嘉福万达广场一期 105㎡ 户型 2021 年开盘时，中间楼层备案单价都上了 12000 元/㎡。现在以 8 字头成交，价格回落确实非常明显。

总的来看，作为经开区万达核心商圈小区的代表，嘉福万达广场一期交房才两年多时间，成交单价就杀到了 8 字头，这个下调速度确实有点快，颇感意外。

之所以万达边上的准新高端小区，价格也快速回落。除了受当下大环境影响外，最关键的还是被周边降价的一手楼盘、扎堆的 6 字头次新二手房卷到了！

嘉福万达广场一期虽然地段上有很大的优势，但也很难支撑四五千的价差。毕竟一万以上的的单价，地段和配套更好的章江新区也有大把选择了！

随着嘉福万达广场一期价格逐渐回归合理，小区在西城板块的优势还是非常明显的，未来一段时间估计成交热度都会很不错。有计划卖房的房东，近期可以趁着市场热度赶紧出手！

▲ 赣州嘉福万达广场一期小区实拍，交付品质还可以，地段也很OK

最后再来看看赣州嘉福万达广场的基本信息。小区位于经开区金坪旧改 K-09-02 地块、K-14-04 地块、K-14-02地 块、K-09-04 地块，于 2020 年 6 月 3 日，被赣州市章贡区嘉福发展房地产开发有限公司竞得，楼面价分别为：K-14-02 地块为 2106 元/㎡、K-14-04 地块为 2012 元/㎡、K-09-02 地块为 3441 元/㎡、K-09-04 地块为 3004 元/㎡。

嘉福万达广场隔壁就是经开万达广场和客家小学，住宅分两期建设。项目总占地面积约 175000.6㎡、总建筑面积约 50 万㎡、容积率 2.1、绿化率 35%、住宅共 1626户（二期406户）、由嘉福物业提供物业服务。

▲ 赣州嘉福万达广场一期大致位置