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最近，经业主大会表决通过，瑞金市象湖街道锦绣望族小区物业服务公开招标工作正式启动。

本次招标项目坐落于瑞金市红都大道与七彩大道交汇处（烤鳗厂斜对面），小区总占地面积达39149.69平方米，总建筑面积83645.69平方米，其中高层住宅520套、面积59912.2平方米，商业用房31套、面积3842.3平方米。服务期限固定为5年，预计2026年2月21日完成新老物业交接。

物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格已明确公示，实行包干制计费。其中，五层以上住宅1.30元/月/平方米，五层及以下住宅1.25元/月/平方米，商场店面2.00元/月/平方米，地下车位管理费30元/月/位，车库服务费1.20元/月/平方米，收费标准公开透明，保障业主消费知情权。

为筛选出实力过硬的服务商，招标方设置了明确的资格门槛。投标人须为中国境内独立法人，近三年拥有单个规模超5万平方米的在管物业项目经验，且财务状况良好，无侵占业主费用、失信违约等不良记录。同时，被列入失信名单、有违法违规经营记录的企业一律不得参与，从源头保障服务质量。

本次招标流程规范，关键时间节点需重点关注。招标文件获取时间为1月20日至1月26日，可通过现场或电子邮件方式报名，报名费300元售后不退；投标文件递交及开标时间为2月10日15时，地点均位于象湖街道绵水北路22号勇斌汽修楼上三楼，投标需缴纳2万元保证金。

瑞金市象湖街道锦绣望族小区（住宅小区）物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就瑞金市象湖街道锦绣望族小区 (住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：瑞金市象湖街道锦绣望族小区 (住宅小区）物业服务 。

（二）项目地点：瑞金市红都大道与七彩大道交汇处(烤鳗厂斜对面)  。

（三）项目概况：总占地面积39149.69 平方米，总房屋520套，总建筑面积83645.69平方米。其中：多层住宅/套，面积/ 平方米；高层住宅520套，面积59912.2平方米；别墅/套，面积/平方米；商业用房31套，面积3842.3 平方米。（具体详见招标文件）。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2026年2月21 日。

（三）服务期限：5年。

三、投标人资格要求

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过5万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

其他：/。

（五）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60分，被评为“一星级”企业的，不得参与投标；省外物业服务企业信用信息评价C级以下（评价为C级及以下不得参与本项目投标）。

（六）本项目不接受联合体投标。

（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

（1）住宅物业服务费（五层以上）：1.30元/月/平方米；

（2）住宅物业服务费（五层以下，含五层）：1.25元/月/平方米；

（3）商场店面物业服务费：2.00元/月/平方米；

（4）地下车位管理费：30.0元/月/位（辆）；

（5）车库物业服务费：1.20元/月/平方米。

（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

1.包干制按“（一）物业服务费用标准”。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2026年01月20日08时30分至2026年01月26日17时30分（北京时间，节假日除外）。

2.地点：江西省瑞金市象湖街道绵水北路22号（勇斌汽修楼上三楼）。

3.方式：通过现场报名或电子邮件方式获取，投标人通过电子邮件方式获取招标文件时，需将投标人名称、联系人、联系电话、项目名称、转账凭证等信息发送至招标代理机构邮箱（305156256@qq.com），转账账户信息（户名：江西兴成项目管理有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司瑞金广场支行，账号：36050181115100001339，转账烦请备注：项目名称+报名费）。

售价：300.00元（文件售后不退）。

（二）投标文件的提交

1.投标文件递交截止以及开标时间：2026年02月10日15时00分（北京时间）。

2.投标文件递交以及开标地点：江西省瑞金市象湖街道绵水北路22号（勇斌汽修楼上三楼）。 

3、递交投标文件方式：届时请各投标人的法定代表人（或委托代理人）携带投标文件（一正四副，投标文件应封装）及法定代表人（或委托代理人）其本人有效身份证明原件出席开标会，签到时间以递交投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件时间为准，逾期递交或不符合规定的投标文件恕不接受。（温馨提示：开标地点交通拥堵，车位紧张，请各投标人提前做好准备）。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、代理服务费（本项目代理服务费为壹万元整）等相关费用由中标人  承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：。

1.投标方式：投标报价为固定报价，任何有选择的报价都将被拒绝。

2.投标保证金：本项目投标保证金人民币 贰万 元整（¥20000.00），具体要求详见招标文件。

3.现场踏勘：本项目招标人组织踏勘，具体要求详见招标文件。

4.招标代理服务费：本项目将向中标人收取招标代理服务费，具体收费标准详见招标文件。

5.本招标公告与招标文件不一致之处，以招标文件内容为准。

6.其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

          招标人名称（盖章）：瑞金市象湖街道锦绣望族小区业主委员会

                                2026年01月20日

信息来源：赣州市城市住房服务中心

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