杀到5字头!赣州这个小区的价格再次破发

今天一起来探究下

▲ 赣州龙湖天境2021年11月开盘，分两期建设，一期2023年12月开始交房，受交付口碑和板块内卷影响，成交价出现大幅下滑

板块热度褪去，内卷之下价格回落是必然

借着蓉江新区的热度，2021 年知名房企龙湖以 5243.4 元/㎡ 的高楼面在管委会板块拿地，高调推出了天字系高端楼盘龙湖润达天境。后来出现大问题的润达推出了该项目，楼盘改名为龙湖天境。

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龙湖天境一期 2023 年 12 月底正式交付，不过交付品质远不及预期。更难的是，二期到现在都还未完工，当初高位入手的房东，直接被挂在了山顶上！

2025 年以来，随着价格的下探，龙湖天境二手市场热度有明显提升，有房源挂牌 36 天就火速成交。统计了下，去年全年单贝壳成交了 6 套房源，比旁边的阳光城翡丽湾、正荣华润悦蓉府都要多。

小区累计成交 7 套房源，近 30 天有 91 次带看，关注度也比较一般。

就在去年 12 月下旬，龙湖天境成交的一套小高层房源，成交价创下小区历史新低。这是一套 126㎡ 四房两卫的低楼层房源，成交总价 66.9 万，毛坯成交单价 5308 元/㎡，成交周期为 369 天。该房源最初挂牌价为 110 万，经过 10 次高频调价，价格降到位后终于卖掉了！

▲ 赣州龙湖天境最低成交单价房源，虽然是旧规户型，但布局还算可以

以小区历史最低价格卖房，房东肯定是亏本的。查阅小区的开盘信息可知，龙湖天境小高层 2021 年年底开盘时，126㎡ 户型就算是二楼，备案单价都要 10000 元/㎡ 以上。现在只要五千多一平就能拿下，价格回调幅度确实很大。

总的来看，受大环境影响，过去两年，赣州城区配套相对匮乏的边缘板块、当初被市场情绪炒出来的新兴板块，二手价格都出现了明显的下滑。位于管委会板块的龙湖天境，当初高位入市，后续小区交付品质又未能跟上，再叠加板块热度的回落，所以成交价出现了超跌。

当下，管委会板块二手市场的水分已经挤掉了不少，再大幅下降的空间已经比较有限了。只要后续没有新规楼盘入市竞争，随着配套的陆续兑现，板块内的二手房或将有望迎来一波行情筑底。

▲ 赣州龙湖天境小区实拍，整体品质还过得去，但细节不太行，与龙湖高端小区定位不太匹配

最后再来看看赣州龙湖天境的基本信息。小区包括 2 个地块，位于赣南大道南侧和蓉江大道东侧，于 2021 年 07 月 15 日，被赣州虔晟房地产开发有限公司和赣州虔嘉房地产开发有限公司竞得，楼面价分别为 4187.66元/㎡（RJ05-E03-01）和 5243.42元/㎡（RJ05-E11-01）。

龙湖天境一期位于蓉江新城 RJ05-E11-01 地块，也就是阳光城翡丽湾正对面。该地块占地约 34735.9㎡，总建筑面积约 89252.34㎡，容积率 2.0，绿地率 35%、共 482 户、停车位 636 个、自带幼儿园、聘用龙湖自有物业。

▲ 赣州龙湖天境大致位置