炸场!2026,南昌楼市新春争夺第一战在这里打响!

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2026，南昌楼市最精彩的市场看哪里！

相信很多人的第一答案是朝阳新城，毕竟朝阳新城是南昌楼市当下最热门的板块。朝阳新城今年多个新盘入市，与在售楼盘组成“八仙过海”的场面。而且看上去，各个都不是省油的灯，有的还充满故事性。

先是锦瀚江投春天和建发朝阳观云打响高端改善争夺战，今年陆续入市的还有邦泰观潮起和产投锦天江澜两大热门盘，三友滨江花园和铭威龍郡国际也即将被建发（朝阳云启）、融创（而今管理）激活，保利朝阳和煦也会加入战场。

还有人说是九龙湖。九龙湖曾经多年是南昌最跑火的板块，历史高峰时一年销量轻松超过150万方，吸引了包括丰樟高等大量外地购房者，被称为“全省人民”的九龙湖。

现在，九龙湖楼市库存居高不下，仅在九龙湖西站周边，就云集联发藏珑大境、建发九龙观唐、联发九龙和悦以及当下风头最劲的邦泰朗境，赣江边还有江山云著、锦绣观澜两大江边财子盘。去年12月底，市政又在九龙湖连下三城，并且快速推进龙兴大街南地块，进一步加剧区域竞争。

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从细分市场看，江景改善盘的赛道也让人充满期待。近两年，前有江边四大财子暗战迭起，接着锦瀚江投春天接棒入市。到了今年，沿着赣江从北到南，七里滨江2期、建发云启、邦泰观潮起、产投锦天江澜以及2月3日刚刚开放营销中心的煌盛潮悦东方，一个个都手握王牌。

曾经的联泰天禧被捧为神盘，一房难求。现在，赣江两岸的高端盘让你眼花缭乱，有的坐拥最佳看江视野，有的综合属性拉满，有的在产品上砸下重金，一副任君挑选的牌面。

还有，就是第四代住宅之间的PK。早在2023年全国就开启了第四代住宅的“爆发元年”，福州、西安、成都、重庆等多个城市第四代住宅项目迅速发展，四代宅产品已经迭代至3.0。

在南昌，2024年中市场上突然传来了多个四代宅项目的消息，但是长时间停留在“只闻其声”阶段。之后，南昌首个四代宅项目煌盛大境东区在2024年11月30日示范区开放，再加上去年8月1日开放样板的滨湖壹号。

四代宅从南昌县走来，源自2024年2月19日南昌县全市率先印发《南昌县试点“绿色生态花园住宅”实施意见》，而更多的南昌县四代宅项目将在2026年入市。

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但是，2026年南昌楼市新春争夺第一战发生在莲塘。在这个的春节档，莲塘新盘一个接着一个，上演一出区域同台、产品对抗的精彩好戏。

稍早一点，文投锦源府在去年12月17日开放营销中心，接着赶上新年元旦首开。地铁口，国企新规小高层+洋房，均价6500/7200元/㎡。

1月25日，迎宾大道旁的锦瀚轩营销中心开放，又迅速在上个周末开盘。项目主打海派纯洋房小区，98-115-129三个户型，首开单价7500元/㎡起、8500元/㎡封顶。

同在1月25日，莲塘老城中心、澄碧湖畔的聚福澄湖东院也开放了营销中心，也同样是低密纯洋房小区，前两天刚刚开放143户型样板房。据说，项目随时可能开盘，首开楼栋5、10、11号楼，涵盖133-143-168三个户型。

位于澄湖西路的样式园，前段时间营销中心其实已经做了一次内部开放，又迅速封闭整改，正式开放时间定在2月7日。这个顶着江西中式四代住宅先行之作的楼盘，户型使用率最高飙至145%，相当夸张！

最后压轴的是景域璞樾，这是景域地产继南昌县标杆楼盘景域铂悦之后的一次超越之作。项目容积率低至1.2，规划建设2栋小高+2栋洋房+10栋别墅，户型起步面积170㎡。面对春节档，景域璞樾没有一味的抢跑，更愿意用时间来精雕细琢，示范区开放时间放在了年后。

莲塘楼市五子连开，除了景域璞樾，其他都已明牌。在这场新春争夺战中，各开发商只能各凭本事，也更考验各项目的营销能力。当然，对于消费者来说，这场盛宴的菜品相当丰富，选择足够多。

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