我一天跑了10多个热点楼盘,南昌楼市真的……
- 2026-04-20 13:54:31
我一天跑了10多个热点楼盘,南昌楼市真的……
前几天，我们团队开会的时候，大家都表示这个春节可能是返乡季最淡的一年。朋友圈的很多地产销售或是楼市大v一改往年大年初一都在带看客户的状态，今年过年都去旅游了…… 那么，开年后的南昌楼市，现在是个什么行情呢…… 我一天跑了十多个热点盘，打听到了最新的销售情况，一起跟大家分享一下。 01 锦瀚江投春天 锦瀚江投春天位于朝阳新城一线临江的位置。 
去年国庆前开盘，完全是现象级楼盘，开盘二十多天就卖了200多套。做了超10000㎡实景示范区，地下车库、大门、下沉庭院、会所、外立面、全产品实体样板间、单元门……审美和品质都在线。 
纯改善小区，三个面积段139、168、208平都是四房。 02 产投锦天江澜 产投锦天江澜的位置就在锦瀚江投春天的南面。 
规划了8栋28-31F高层住宅，有三个面积段122、139、188平的纯改善四房。 
从目前的进度看，大门已经做好了。但是没有正式对外开放，据我们打听，会在近期开放售楼处，样板房要到四月份 
03 保利中大朝阳和煦 保利中大朝阳和煦位于朝阳新城云海路，被水里水岸桃花包围。距离四号线丁家洲站大概500多米。 
这是一个纯新盘，容积率1.5，还没入市。去年12月出了公示，一共规划7栋住宅，其中2栋17F的小高，5栋11F的新时代洋房。 
现场看了一下，大门已经快做完了，看起来还是挺大气的。部分楼栋做了四层的样子 
预计4月份会开营销中心。 04 市政锦绣朝阳 市政锦绣朝阳的位置在水厂路以南，近地铁口低密新盘，珠市外国语水厂路校区，地铁300米，一站地铁到朝阳大商圈，天虹万达大悦城。 新规户型，小高+新时代洋房，111-143㎡全四房设计。 
做了一部分的实景展示，包括大门、园林、实体样板间等。 
洋房目前推出了1/6/7/10地栋楼，123-132-143㎡三个户型，价格是1.4-1.6万。小高价格便宜一点，17号楼，115-133㎡，价格是1.3-1.35万。 
05 邦泰朗境 邦泰朗境位于九龙湖北广场板块，目前学区在土地出让文件已经明确了范围是师大新龙二选一，距离二号线南昌西站1公里左右。 
项目规划17栋住宅，其中3栋23-26F的高层，14栋16-17F的小高 
去年12月全实景开放，下沉庭院、会所、地下车库、实体样板房小高层128&139㎡、园林，基本都呈现出来了，效果还是很有质感的 
一共5个户型，小高层128&139㎡四房，高层100&115㎡的三房两卫、129㎡四房两卫。 
高层均价1万，小户型最低的是8千多的起价，小高均价是1.2万。 06 保利天珺 保利天珺作为一个九龙湖环湖的大盘，目前也是尾盘在售了。 目前就剩几套135、167㎡的房源，单价大概1万。主要在售190㎡的精装大平层洋房，均价是1.1万，都是现房。 
07 联发国贸悦上鹭鸣 联发国贸悦上鹭鸣位于地铁四号线七里站地铁口。 
目前是尾盘在售，一共就剩小几十套房子，除了顶底楼就剩10套左右，顶底楼的价格是1.3万。其他楼层，均价是1.5万。 小区预计今年6月交房，外立面已经呈现了。沿街的楼栋阳台封了玻璃，里边的楼栋则是玻璃栏板。 
08 产控铂樾府 产控铂樾府位于地铁四号线民园路西站地铁不远处。 
项目做了部分的实景展示，包括大门、实体样板等，但是整个展示并不完全，稍显粗糙。 
去年10月首开了3号楼和6号楼，现在加推的是7号楼和8号楼。 
8号楼两个面积段，100/118平米的三房，均价10800。7号楼的面积大一点，130平的四房均价同样是10800，140平的均价则是1.2万。 09 嘉龙盛世华庭 嘉龙盛世华庭位于地铁二号线延长线北罗站和李巷站的中间，旁边就是龙湖青山湖天街，位置还是蛮好的。 
小区规划了10栋新时代洋房和1栋小高，户型是113-143㎡的三房和四房，都是新规户型。 
小区做了实景展示，大门、园林、儿童区以及外立面都是实景。 
有些楼栋阳台还挂了中国结，我还以为是交房了……实际并没有交房，交房时间是今年12月。 
116平小高均价9800，洋房面积大一点，126-136㎡，价格是1万-1.25万。 10 江投青云春天 江投青云春天位于广州路上区政府东面不远处。 
小区去年6月交房，交付的还可以，可以戳→《周末又有个网红盘，交房了……》 
目前是现房尾盘在售，还有少量洋房工抵房。110㎡的洋房也已经不多了，主要是120㎡的四房洋房，目前均价9500左右 11 保利天汇三期 保利天汇三期的位置就在天汇二期的北面。 
小区是纯小高的设计，规划了12栋小高。 
目前已经交付了一部分楼栋，剩下的楼栋最晚是明年交房。在售的9-10号楼，明年交房，有95-105-115的三房，12号楼是125㎡的四房，今年6月交房，整盘均价是8700元，毛坯。 
12 高新未来光樾 高新未来光樾的位置，在艾溪湖四路和昌东大道的交汇处。西边离艾溪湖公园很近，大概700多米，北面去南塘湖公园也很近。 
项目体量也不大，纯改善住区。一共规划了7栋11F新时代洋房和7栋3F的别墅，总户数314户。目前推出了1、2、3、5栋一共四栋楼，面积段是126-139-172平的全四房，都是新规户型，全部户型都是3.15米的层高。 
展示区做了大门、下沉庭院和会所，外立面也做了一部分。 
价格随着面积增大，会更高一点。 126㎡的422单价大概是1.3万-1.4万，139㎡的423单价是1.4-1.5万，172㎡的422单价是1.55-1.6万。 13 南昌置地·华润润府 华润南昌润府位于京东大道上，是高新艾三学区范围内的新房。 
去年年底已经交房了，我们去小区也转了一圈，颜值还是很在线的，架空层做得也很不错，可以戳→《南昌楼市真的变了！我们去看了三个盘的交付，发现……》 
目前也是尾盘在售，基本就剩天地楼和矮楼层了。 价格的话，124㎡平有1楼，143㎡有2楼的房源，价格就是1.3-1.4万。170平洋房会稍微高一点，大概是1.4-1.5万。 14 凤起豫章 凤起豫章位于双港西大道和桂苑大道的交汇处。在经开的位置还是蛮好的，到旭辉cmall大概是700多米，西面就是经开乐盈广场。 
这是一个纯洋房小区，规划了13栋10F的新时代洋房，起步面积是120㎡的四房两卫，也是纯改善社区。 
之前就做了一部分的实景展示，可以看到大门、外立面、园林、地库等。 
项目一共四个户型，120㎡的四房起步，还有132㎡的422、152㎡的423，以及217㎡的423，都是新规户型。 价格的话，是9500-1.1万。 15 煌盛潮悦东方 煌盛潮悦东方位于南昌县象湖滨江一线临江的位置，附近就是新洪城大市场。位置在象湖滨江还是不错的。 
整体定位非常改善，户型有一线江景200/230/258㎡，四代宅126/139/165㎡。 
年前开了示范区，效果还是很惊艳的。大门、下沉庭院、外立面、停车场、实体样板都展示出来了，四代宅的示范区也做出来。 
最近刚开盘，售楼部的人也是蛮多的。 价格的话，166㎡均价1万，200㎡大概是1.1万-1.25万，258㎡大概是1.25万-1.35万。 
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目前139㎡基本都卖完了，就剩一套。其他房源也是少量在售，可看江，168平价格是1.5万-1.7万，208平的价格是1.8-2万。
这是朝阳新城板块少有的新规洋房项目，而且洋房只有100套。
规划了8栋15-18F小高，设计了100-143㎡的三房和四房，全都是新规户型。
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