南昌楼市＂冰火两重天＂

开年到现在，学区房遭抢购，老小区及非学区小区却门可罗雀。 南昌市场现状：价格基本探底，成交分化加剧

最近的成交基本分类为以下三大特征：1. 学区房：顶流学区（如红谷滩核心区）成交速度快，10天内成交占比高2. 刚需盘：总价40-80万、配套成熟的次新房（如万达城、保利瑶湖郡）走量快3. 老破小：无学区、无地铁、房龄超20年的小区，成交周期超6个月成常态

2026年开年，南昌楼市呈现极端分化。截至3月9日，二手房均价跌至9226元/㎡，同比跌幅超7%。但与去年3月成交3177套的"小阳春"相比，今年同期市场明显冷清一边是火焰——顶流学区房"一房难求"，名校周边次新房流动性强，红谷滩等区域优质房源仍保持较高热度。

一边是寒冰——非学区老小区无人问津，青山湖、青云谱等区域老旧房源成交周期长，议价空间持续扩大，部分房源需降价数十万才能脱手。🔥 学区房为何成"硬通货"？ • 教育资源确定性：在"房住不炒"基调下，投资属性削弱，教育配套成为稀缺资源。尤其是顶流的老牌公办校区，通过这几年的价格下调，基本和非学区的价格相差无几，成为大多购房者的首选。 • 避险属性凸显：庞大库存（7-8万套挂牌）中，仅学区加持房产能穿越周期 • 结构性需求：家长对优质教育的刚性需求，支撑学区房溢价。在3、4月份市场想要入手购房的一点建议：

如果是购买学区房——需理性评估教育政策风险，避免过度溢价。每年学区房 材料需要在6月底之前完成。如果没有学区需求，选择面会比较大，中心区小区楼龄比较旧，配套成熟。新房小区相对位置配套偏弱。改善还是建议可以入手产品强，物业好的新小区。📊 数据来源 | 房天下、安居客、贝壳研究院📅 统计时间 | 2026年3月1日-9日