我们在春节假期前后，就在筹备有关【商务写字楼】环节的相关文章。2026我们会聚焦该主题，从南昌商务写字楼的发展格局、发展趋势、片区定位、租售优劣势、服务管理、产品等不同维度输出观点，相当于办公选址攻略。让更多有企业办公需求的人们，可以在其中找到参考答案。当然，要选择一个办公地，你首先需要了解南昌整体的开发逻辑。南昌商务写字楼格局：八一商圈（财富、华龙、南宾等这一批），一江两岸发展轴（红谷滩、朝阳等），高新总部经济带（绿地紫峰、云中城、中节能、江铜等）。当然，类似儒乐湖也建设了办公集群，但是短期而言不适合大多数企业。今天，我们重点聊聊自八一商圈之后，南昌商务写字楼的发展趋势。红谷滩CBD是南昌城市封面，无论是在江对岸，还是置身其中，甚至在航班上，你都会这一片光鲜亮丽的形象所吸引。
该片区银行总部扎堆，包括303米绿地双子塔、国际金融中心、联发广场、华皓中心、博能金融中心等超高地标林立，地铁1/2号线枢纽。
方向：主导产业为金融（全省超半数金融机构总部）、专业服务（律所/财税）、大型企业区域总部、高端商贸；大部分租金在45-60元/㎡月。
由于地段优势，地铁通达的便利性较高，企业在办公经营、商务接待、包括员工招聘方面都有一定优势。但是从我们接触来看，该片区部分楼宇建设偏早，虽然表面光鲜，实际内部维护一般，空调使用也不便利、停车更是矛盾尖锐。换句话说，原来你认为一些比较高大上的写字楼，如今门槛可能比你想象中的要低不少！近些年，部分老牌地标写字楼，利用地段和景观的优势，慢慢跳脱出传统租赁市场的困境，通过引入酒店等形式盘活物业，形成相对稳定的现金流。综合考量地段要素，又对租金价格敏感，适度放宽写字楼硬件标准，可选项其实比前几年要多。如果想选一些管理优质、硬件更新的产品，这一片也有，有些甚至优于其他片区的商务写字楼。南昌红谷滩CBD开发进入趋于饱和的时期，南昌逐步向南北两端延伸，商务写字楼基本依江而建。方向：主导产业为金融（全省超半数金融机构总部）、专业服务（律所/财税）、大型企业区域总部、高端商贸；大部分租金在35-50元/㎡月。
凤凰洲比较具有代表的项目包括商联中心、九颂中心、保利中心等，以文化+商务为主，多个楼宇质感还不错，形成北外滩概念。整体处于八一大桥及英雄大桥之间，近地铁1号线，江景面主要正对东湖区老城片区、扬子洲、赣江新区，视觉效果一般。该商务办公区整体虽然有雏形，但未形成浓厚的商务氛围，近年来拿地的华为区域总部也一直未启动，中天开始深耕长租市场。而类似于商联中心的威斯汀酒店、配套商业都没有实质推动，削弱了片区的商务吸引力，所以这一片的办公区有议价空间。相对偏老牌的写字楼，主要聚集在南昌大桥以南沿江片区，近几年多栋楼宇也在陆续引入酒店物业。我们认为这片的江景面优于凤凰洲，江景正对朝阳片区，部分还能看到景观桥“朝阳大桥”。而该片区本身拥有“南昌之星”摩天轮，再加上万象城、置地中心的加持，不仅带动了周边的酒店业，也形成了一个MINI商业中心。万象城的写字楼区域，其实算是红角洲的封面区域。但是由于整体对外销售，所以目前也开始暴露出有些杂的感受。同时，大部分江边写字楼距地铁2号线都有些距离，从交通通达来看，基本依赖机动车出行。例如世茂APM低密办公区比较有特色，建议老板们可以现场实探；而地铁2号线前湖大道站旁，联泰万悦汇超高办公楼停工是一个缺憾。当下，红角洲在建的办公楼，已经位于偏南部的江西金控和国控大楼，周边有些偏“高冷”，附近能够赋能的配套较少。近些年，南昌一江两岸的写字楼还在往九龙湖片区拓展，例如滨江片区分布有明园中心、市政公用大厦（在建）、水投大楼（在建）、中奥滨江one等。当然平安金融中心、赣商中心的停工背后，其实也暴露了一个问题：当然，相对于滨江板块，我们认为九龙湖西站南广场（双地铁交汇口）周边反而更有商务氛围，目前红谷滩区流量经济产业园计划于今年6月建成。赣江东岸方面，西湖区沿江片区商务写字楼数量明显高于东湖区，且楼龄也同样。但周边界面相对一般，缺少一致性。此外，经过十来年的打造，朝阳新城以中央公园为核心，逐步形成了一个界面清晰的办公聚集区。但是从规模上看还是偏小！除了南昌一江两岸外，我们认为，高新区是另一个不能忽视的重点。
自2024起高新GDP连续突破千亿，稳居全省第一！
南昌高新名次也连年串升，在178家国家高新区综合排名中位列第26位，其中工业总产值单项位列第16位。在全省开发区综合考核中连续7年位列第一！近年来，太行国家实验室江西创新中心落地，南昌实验室又启动运行。高新科技创新平台能级显著提升，产业发展正式迈入核心技术攻坚与高质量转型的深水区。当然，一系列的成绩背后，我们可以看到高新从早年就一直布局产业，还沿着艾溪湖打造了昌东大道总部经济带。1：打造高新昌东大道总部经济带是承接 “东进” 战略。东部地势平坦，人口聚集、无需跨江也有景观，叠加高新区产业基础，打造总部商务区可自然承接很多企业办公需求，且运营成本更具性价比，发展潜力突出。2：衔接南昌东站（高铁枢纽）、赣江新区，形成 “高铁 + 产业 + 生态 + 政务” 联动，打造城东副中心。3：昌东大道是城东南北主轴，串联艾溪湖、瑶湖、南昌东站，是东进战略的物理与功能主骨架。昌东大道总部经济带聚焦企业总部、研发总部、结算中心、营销中心，将 “制造在高新、总部在外地” 转为 “总部 + 制造 + 研发” 一体化。形成产城融合发展格局，弥补高新商业、居住、生态配套不足的问题，留住高端人才与总部企业。
如今，昌东大道总部经济带已经聚集了双胞胎总部、江铜总部、中节能、国家电网、省军工总部、省科学院、农商银行等企业，形成了高新区当之无愧的CBD核芯，甚至是高新区对外展示的名片，企业实力与形象的印证。
方向：主导产业为数字经济、科创研发、总部企业、电商服务，契合高新区电子信息/物联网产业基础；租金整体处于30–50元/㎡月区间，具备一定的性价比优势。
春节前后，我们也走访并了解沿线的一些写字楼项目。
现阶段，真正优质的超高地标写字楼物业，其实可选项竟然不多。
绿地紫峰广场、云中城等超高地标虽然紧邻地铁1号线，旁边又是艾溪湖大桥，不过我们认为周边界面有些杂，流量又“太突出”，如果是一些大企业，可能会抗拒这样的环境。
目前一手房源基本已售，要从二手 / 存量租赁市场里找。
当然，这里交通便利，日常通勤对员工十分友好；但对企业主而言，高峰期艾溪湖大桥的拥堵，仍是需要面对的实际问题。
通过近期的观察，在沿线地标集群里，我们发现了另一个比较优质的商务地标写字楼选项，那就是中节能国际中心。整体在地理位置、生态景观、交通出行、物业管理、停车服务等方面的表现都比较均衡，高新区管委会落在这里其实就是最好的说明，而且在租金价格、物业费用上都有优势。
记得之前看过一个网友的视频，专门说过项目是江西代表性的绿色节能建筑。
为此专程去现场实探了一番，发现其中的超高办公楼还配置了天井、空中花园等，结合一线湖景特点，非常契合绿色办公理念。
此外，项目从外部环境到内部管理，整体维护与运营都更到位，和市面上一次性散售、缺乏统一管理的写字楼相比，品质差距一目了然。
这两天我们将对这个项目做深度拆解，详细聊聊它的优势与亮点。
整体来看，南昌写字楼市场呈现一江两岸与昌东大道总部经济带为主的“双极驱动”格局。
二者分别承载城市传统商务核心势能与新兴产业战略支点，供需、租金、产业属性差异显著。
也许会有读者疑问，为什么我们文章没有提到八一商圈沿线的写字楼，其实就是因为偏老旧过时，甚至红谷滩CBD都出现了类似情况。根据我们近期调研，南昌全市写字楼租金整体呈下行趋势，红谷滩核心区空置率持续走高，租金水平较此前也有回落。但综合地段、配套、商务形象与企业集聚度来看，红谷滩仍优于老城区。随着这么多年的发展，写字楼还发现一个现象，销售型写字楼相对不利于管理、租金价格也容易出现乱象，同时写字楼运营也难统一，导致销售型写字楼物业拉胯。运营成熟的写字楼，往往能逐步实现租金水平与企业入驻率的双重提升。如今，南昌也慢慢涌现出一批秉持这类运营理念的项目，例如文前聊到的中节能国际中心，以及红谷滩华皓中心等等，它们坚持长期主义，形成了自身核心竞争力，也为南昌其他商务楼宇提供了可借鉴、可参考的发展思路！后续，我们也将从各种维度，逐一拆解南昌各大片区，帮大家清晰判断不同需求、不同预算的企业，到底该如何选对写字楼、选对办公场所。平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！温馨提示：微信公众号平台已更改推送规则，推文不再按时间线显示，如果不想错过我们每天推送信息，记得读完点个“赞”以及“在看”，或者将公众号点选“设为星标”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
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