最近的市场，似乎有了一些变化。我聊聊我最近的感受

1、有个手握800万买房的朋友屡次跟我说：我拿着800万在南昌买不到房。

当然，也不是人家说的夸张，就是在对方那个感受和需求里，确实遇到了难题。一个是心仪的大平层接二连三的卖掉，一个是看中的房源房东咬的很死，不肯放价。

确实我们最近拍的一些房子，很快就卖掉了，个别房子，我视频还没剪辑出来就卖了。

2、有个朋友跟我说：我朋友（就是朋友的朋友）说他家小区二手房涨价了

这个是南昌的，我问了一下是哪个小区，说实话体量挺大的。我说他可能有错觉，尽量不要把个例当成趋势，我建议对方的朋友再观察观察。

3、我们调一下官方数据就是70城数据，比如二月份数据。

这是新房的，再看二手房的：

可以看到北京、上海的环比数据已经到了100以上，从数据上看也就是上个月的房价基数为100，然后涨了0.1-0.2。说实话，这个表的数据其实比较适合表示趋势，不太能突出你体感的幅度。

就像这几年一直降价，这个表上也是各种99、99点多，看起来也是风轻云淡的。但现实我们在市场里的感受却是哀嚎遍地，波动的幅度其实非常大。

所以北京上海这个涨幅，其实肯定是可以明显感受到的，并不是这么一丢丢，不然也不会再舆论上形成声音。

这张图的传播也挺广的，这是前两天深圳湾澐玺的开盘现场。

目前打听到的感受是，各个城市都有一些回暖迹象，南昌目前还没有那么明显。当然，大部分城市还是环比下跌的，但是起码这个月出现了变化。

4、我们继续讲身边的故事，给你们看两张截图吧

房东跟我说有人出价117.6了，这个价在我看来，已经挺好了。但是没卖……

没过两天又跟我说，有人愿意出120了……

我其实是有一些意外的，现在客户的预期又开始回升了？

她已经开始担心自己会不会卖在底部上了……

说实话，这个我回答不了。我不止一次写过，也在直播里讲过，真正的底部是走过去之后，回过头才能发现那是底部。

这玩意，我预判不了，没那个本事。

不过，南昌这段时间的成交量也确实放大了。

5、还是一个房东反馈

她家很快就卖掉了，是一套品相很好的房子，但是我给他的预期价格230不到，但是她居然卖了240+，这真的另外挺意外的。

现在是买房人开始着急了吗？

6、聊聊我的看法，我觉得需要再观察观察

首先，这几年的行情我们都发现了，楼市已经开始出现明显的淡旺季之分了。在国庆的十月，还有春节后到五一的小阳春，确实会出现明显的成交量放大。

看看五一之后的量价体现！估计更能说明问题，五一之后量下去很正常，主要看看价怎么样。

也许这两年的跌幅确实已经比较猛了，按照我的观察是南昌从2018就触顶了，温和调整了5年，然后猛烈调整了两年。

说实话有些板块的房价，真的已经跌的不像样了。有些地方3000不到的价格，至少没人会说它贵，已经不是能不能买得起的问题了，它是你是否需要，以及会不会还会跌的问题。

而且一些还可以板块，那个房价已经比地市，甚至是比某些县里都便宜。

当年房价高企的时候，鬼故事是：房价收入比太夸张，老百姓买不起。

现在这个鬼故事，已经很少听过了。

所以，现在的情况主要是预期问题，也就是说在挺多人眼里价格其实还可以了，很多时候只是不敢买。

似乎给点信心，可能就会触底。

不过我的看法，未来依然还是分化，房子真的还是会折旧的。

明天我要去参加一个国家统计局关于好房子的座谈会，我看了提纲，有关于市场、有关于规范、有关于区域、有关于老百姓在意什么……

未来还是要搞好房子，因为好房子真的更加经得起岁月的洗礼。

此时，应该发起一个投票，问下看文章的各位是什么想法：

最后，问下各位同行最近的体感如何

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