地铁口!育新学区!地价3999元/㎡!南昌首宗宅地上线!

地块出让起始价479.88万元/亩，折合楼面地价约4000元/㎡。

PS：该宗地曾在2025年12月30日出让，但最终无人报价，此次再次上线出让，地块出让起始价下调95.12万元/亩，楼面价下调792元/㎡。

从区位来看，该地块地处东湖区董家窑板块，属于南昌主城核心区域。

交通方面，地块紧邻地铁 4 号线起凤路站，步行可达轨道交通站点，周边还有青山南路、起凤路等城市主干道，日常出行及主城通勤较为便捷；

教育方面，地块开发完成后学区已明确，小学划片育新学校教育集团紫金校区，初中划片育新学校教育集团二七北路校区，优质义务教育资源一步到位；

医疗方面，距南昌市第一医院（北院） 约 300 米，可满足居民日常就医需求；

商业方面，周边临近长申购物广场，同时依托东湖主城成熟的社区商业，能覆盖日常购物、消费等需求。

此外，地块位于江西财经大学（青山湖校区）东南角，周边高校环绕，人文氛围相对浓厚，且周边多为成熟社区，居住配套完善。

去年的流拍结果，体现出开发商拿地更趋理性和谨慎，对地块的性价比、开发空间有着更高的考量。而今年做出价格调整，是为了降低竞拍门槛，吸引更多开发企业参与，推动地块顺利出让，激活新年土拍市场。

3999 元 /㎡的楼面价，结合其主城核心的区位、成熟的配套及明确的学区规划，具备一定的开发优势，且规划容积率 1.8 的低密指标，后续可打造小高层改善类产品，契合南昌主城的购房需求。

你觉得该地块会被谁拿下？邦泰？保利？