3月25日，南昌市住房和城乡建设局正式发布《关于推动我市房地产高质量健康发展的通知（征求意见稿）》。
新政围绕高品质住宅、住房消费、助企纾困三大方向，推出 14 条务实举措，全面提升居住品质、降低购房成本、盘活市场存量。
在支持好房子建设方面，政策通过土地出让挂钩房屋库存、竞品质竞方案从源头保障住宅高品质建设。
本次征求意见稿明确，项目于地下空间、建筑首层配建的业主公共用房，以及满足配建最低标准的地上机动车位，均不计入容积率核算。这一规划规则的优化，从根源上化解了开发商过往“配套指标挤占居住空间"的核心矛盾--无需再为完成配套配建要求，被迫压缩楼间距、提升建筑密度或增加楼栋高度来腾挪计容空间。在同等建设用地规模下，项目可实现更低的居住密度、更宽裕的楼间距、更充沛的集中绿化空间，全面提升社区居住品质与业主居住舒适度。
不计容政策的核心价值，是打破了 “配套必须挤占住宅计容空间” 的传统开发逻辑，让南昌市场有望诞生整体抬升式“全架空抬板社区”、全龄化“首层立体共享社区”、阳光通透“地上景观车库社区”、低密高绿“纯改善低容社区”这四类当前几乎空白的全新住宅产品
在户型设计上， 凸窗放宽 + 转角凸窗不限尺寸的新规也能让开发商不用违规、不用偷面积，就能做出高得房、强采光、大视野的爆款户型。
通过装配式建筑的普及，倒逼整个行业升级施工技术、提升产品品质，减少建筑污染。
按照过往规则，多数城市（包括南昌此前）执行“开敞阳台按1/2计容、封闭阳台按全面积计容”的标准，开发商若想统一封闭阳台，会面临计容面积增加、容积率超标、需补缴土地出让金的风险，这也是以往开发商不愿统一封阳台的核心原因之一，这也是新政核心激励点。
新政下全额 / 比例退税的设计兼顾了不同预算的改善需求，既鼓励 “以小换大”“以旧换新”，也允许 “以大换小” 的优化型换房，扩大了政策覆盖人群，且继续执行公积金 “既提又贷” 政策，参考 2026 年以来全国超 30 城已落地的公积金政策优化经验，南昌仍具备充足的政策加码空间；商办类首付下调至 30% 后，也降低了商办类物业的入市门槛。
这些政策通过降低交易成本、减轻首付压力、提升贷款额度，直接增强了居民购房支付能力与意愿，同时兼顾了去库存、绿色转型等长期目标，对稳定南昌房地产市场、推动高质量发展具有积极作用。
本次助企纾困政策从资产盘活、现金流优化与风险缓释三个维度形成系统性支撑。
土地分割转让政策破解了存量土地 “整块锁定、难以盘活” 的困境，为困境企业提供资产变现渠道，同时保障公共配套责任延续；
自持商办盘活政策打破了自持资产流动性约束，将沉淀资产转化为可快速回笼的现金流，推动优质运营主体接盘；
商务楼宇功能转换政策为老旧商办提供转型路径，激活存量物业价值，优化城市空间功能布局；
金融展期政策则通过拉长债务周期，缓解企业短期偿债压力，为项目销售去化争取时间，稳定各方预期，形成 “企业纾困 — 项目交付 — 市场稳定” 的正向循环，从根源上防范行业风险向民生领域传导。
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