供地计划五连降 南昌供地只看诚意不看纸面

供地计划五连降 南昌供地只看诚意不看纸面

⏱️一分钟速读

1.南昌 2026 年供地计划虽超去年全年去化，但实则供地规模已连续 5 年下降，仅为 2021 年的 1/4。

2.历年供地完成率较低，2024 年更是低至 18%，市场信心严重不足。

3.今年土拍仍将依赖少数房企与国企托底，计划仅供参考，优质地块可一对一洽谈。

今天，南昌市自然资源局官网公示了2026 年土地供应计划。

剔除新建区后，计划供应土地约1675 亩（112 万㎡）。

按南昌当前普遍2.0 左右容积率测算：

• 全市预计新增住宅供应：224 万㎡
• 剔除新建区后：206 万㎡

这意味着：2026 年计划供应量，已经超过去年全年成交量。

如果全部顺利出让，库存压力将进一步加大。

但请务必冷静 —— 数据背后，另有真相。

数据来源：南昌市自然资源局网站、自然资源网上交易系统整理

2026 年计划规模，仅约为 2021 年的1/4。

在连年下行的市场里，南昌正在不断收缩供地节奏，土地计划已创近年新低。

• 2023 年完成率最高：57%

• 2024 年完成率最低：仅18%

当年就连朝阳新城一线江景地块，都需要平台公司进场托底，开发商信心跌到谷底。

事实上，南昌几乎没有哪一年能真正完成供地计划。

从今年 31 宗详细供地清单来看

已挂牌的金家山地块仍是为数不多的优质地块。

邦泰朗境3月份销售忆超百套，该地块楼面价4,076元/㎡

略高于金家山地块，邦泰已经明确放风要参拍了

并且邦泰已经对属地政府进行了拜访，可见其意向之强烈

结合当前新房销售数据，2026 年南昌楼市大概率仍将处于下行周期。

在这种市场环境下，想完成比 2025 年更多的出让任务，基本只能指望：

邦泰、建发，以及四大市属平台公司。

所以，土地供应计划仅供参考，不代表实际能卖得出。

如果你真对南昌土地有意向

完全可以主动对接南昌市自然资源和规划局，一对一深度洽谈。

土地大小、规划条件、乃至地价……一切皆可谈。

如今政府比以往更愿意听取企业真实需求，

说不定，你能找到一块真正贴合需求的 “梦中情地”。

说到底，如今的南昌土地市场早已不是 “按计划出牌”，而是 “按需求定制”。

计划再好看，不如市场真买单；供地数字再大，不如企业真敢拿。

对开发商而言，与其盯着纸面计划观望，不如主动出击谈条件；

对购房者来说，供地收缩叠加去化疲软，未来楼市大概率以稳为主，难有大起大落。

作者简介：清歆小趴菜，就职头部地产，从事投资工作十余年。人生苦短，拒绝内卷，房子这事，如有疑问，可听我念叨，闲时回复。

推荐阅读：