南昌十五五楼市稳了,人口增速减缓,供应减增8成以上,同时阐述新的房产机遇.

近日，南昌住建部门出台了多条新政，其中有一条是关于十五五期楼市总定调，新政主要内容饶哥梳理有3点。

一、南昌是长江中游重要中心城市，随着长江中游城市群列为全国第五大城市增长级，同时南昌去年被列批复为全国枢纽城市，南昌发展机遇将迎来全新高度，新机遇将给城市带来更多人才流入，预计未来五年平均每年将新增8到10万人，这是基于增速放缓下的预判，因为十四五期间南昌常住人口年增10万以上。

住房供给:新经济增长动能和市民对于好住房需求叠加，十五五期南昌将新增1090万-1280万平方米。

饶哥查询了十四五期，南昌市总新增计划住宅是6600万平方米，约50万套，而根据同策研究院近几年成交数据来看，21年商品房成交486万平方，22年商品房成交430万平米，23年商品房成交312万平米，24年成交196万平米，25年164万平米，一共加起来总需求是1588万平方米，注意这只是南昌市区成交量，未包含南昌县、安义等片区。

从十四五期的6600万平方米减至十五五期1090万到1280万之间，这个降幅直接砍了8成以上。

观察十四五期成交量和趋势来看，虽每年都有大幅度下降，但考虑到近五年行情大波动，个人觉得新增1090万的住房需求相对比上一轮务实多了，控总量提质量才是下一轮楼市企稳发展重点，大幅度减少增量，对于稳楼市是把好手。

二、房地产双轨制发展，保障和商品房同步建设，统筹增量和存量市场变化关系，以企稳和质量为主基调。

十五五期将实现以人定房，以房定地，以房定钱的三要素，说白话话就是住房增量跟人口走，人口流失板块应减少住房供应，并提出资源同比，就是人口增长的区域公共资源和商业服务应协同布局，这意味着人口增长多的区域迎新增长机遇，反之弱化。

三、进一步完善保障房、公租房、配售型保障房和人才住房建设，主目标是做到居住有其屋，让来南昌的人才和市民感受了南昌温度和幸福指数。

2、重点阐述了房企开发制度，主要从以下几方面，1.做实房企责任清晰边界，加强资金全流程监管，2.严防监管资金流失，进一步落实责任制，3.完善房企融资机制，之前的三道红线已不复存在，接下来将更合理的支持房地产融资。

3、进一步加强好房子建设标准，从单纯的好房子，完善为好小区、好社区、好城区“四好”建设。

进一步推进城中村、危旧房改造和城镇老旧小区升级，加大城市改造和存量盘活。最后还提到加强物业服务质量等。