我要验牌!2026年南昌都有哪些住宅用地计划出让?还有哪些压箱底存货?

近日，南昌市公布了2026年市本级商品住宅用地供地计划，预计供地1675亩。刚好，圈内同行就分享了2026年涉宅类用地拟出让清单，那么我们逐一盘点一下都有哪些地块，看看还有哪些优质地块。

在此感谢“清歆小趴菜”提供的资料，清歆小趴菜-洪城房投老顽童，十年地产投资老炮。目前也在运营微信公众号-清歆小趴菜，感兴趣的朋友可以关注起来。

一．东湖区

1）金家山地块(JC201-A16)，位于东湖区青山南路和起凤路交汇处，占地面积约43.54亩，居住用地，1.0<容积率≤1.8。这块地已经上线，将于4月22日上午竞拍，是今年南昌市宅地首拍。地块起拍价479.88万元/亩，折合楼面地价约3999元/㎡。

一句话小结：地铁口+育新书包+1.8容积率，有一定竞争力。 

2）省环境厅东南角地块(CD103-E03)，位于东湖区青山湖西岸中大南路和李庄路交汇，占地面积约12亩，居住用地，1.0<容积率≤1.2。

一句话小结：青山湖西岸+1.2容积率，地块规模太小。

3）青山湖西岸10号地块(CD101-E02)，位于东湖区中大路和安山路交汇，占地面积约30亩，拟调为商住用地，1.0<容积率≤2.6。

一句话小结：青山湖西岸，又一个一线江景盘！周边多个新盘在售

4）中骏世界城南侧地块(CD103-D02部分地块)，位于东湖区中大路和湖翠路交汇，占地面积约36亩，拟调为住宅用地，1.0<容积率≤2.2。

一句话小结：青山湖西岸，近地铁+湖岸边+学校旁！周边多个新盘在售 

5）东湖区政府东侧地块(JC101-A16、A18)，位于东湖区硝皮场街和下沙窝路之间，占地面积约43.05亩，商住用地，1.0<容积率≤2.48。

一句话小结：东湖区政府旁，紫金城5期在售，好像一般般。

二．西湖区

1）生米桥头地块(D11-03-2、TD10-06地块)，位于西湖区沿江中大道辅路和兰宫路之间，占地面积约52.95亩，商住用地，1.0<容积率≤2.6。

一句话小结：生米大桥头，一线江景盘，周边多个新盘在售，有竞争压力。 

2）坛子口地块(JC505-N02部分地块)，位于西湖区东坛街，占地面积约25.95亩，拟调整为住宅用地，1.0<容积率≤1.8。

一句话小结：老城区近地铁口，离赣城璟悦府很近。 

3）老洪大地块(CY301-C05/C06/D01)，位于西湖区老洪大市场二路和市场中路，占地面积约61.05/48/67.05亩，商住用地，1.0<容积率≤2.8。

一句话小结：老洪大，周边资源和环境一般，高容积率+商业比例，难度较大。

4）万福寺地块(CY103-F05-2、CY103-G01)，位于西湖区抚生路万福园以北，占地面积约12亩，拟调整住宅或商住用地，1.0<容积率≤1.8。

一句话小结：迷你地块，周边无强势资源。

5）晶鹏、二轻地块(CY2-2-A02-05)，位于西湖区云天路以南，占地面积约64.05亩，住宅用地，1.0<容积率≤2.2。

一句话小结：朝阳新城保利琅悦西侧临高架，地块规模适中，近朝阳中央公园。

三．青云谱区

1）江铃片区(CN108-B01)，位于青云谱区广州路西端，占地面积约34.95亩，住宅用地，1.0<容积率≤2.0。

一句话小结：江铃板块核心，近地铁+学校，周边3个待售新项目。

2）洪都片区(CN204-Q03)，位于青云谱区广州路和洪飞路交汇处，占地面积约72亩，住宅用地，1.0<容积率≤2.0。

一句话小结：青云谱区政府旁，洪都新城核心，周边在售/待售项目较多。

四．青山湖区

1）羽绒厂地块(CD508-C05)，位于青山湖区解放东路近青山湖南大道，占地面积约60亩，住宅用地，1.0<容积率≤2.2。

一句话小结：近地铁口+城东商圈，旁边嘉龙盛世华庭在售。 

2）省广电地块(CD507-B07)，位于青山湖区广阳湖路和春阳路交汇处，占地面积约75亩，住宅用地，1.0<容积率≤1.8。

一句话小结：公园环抱+1.8容积率，就没了。

3）人才驾校地块(CD201-K03)，位于青山湖区民营大道和民园路交汇，占地面积约46.05亩，住宅用地，1.0<容积率≤2.2。

一句话小结：学校旁+近地铁，产控铂樾府+中京学府在售。

五．高新区

1）艾溪湖北路以南地块，位于高新区艾溪湖北路和高新五路交汇处，占地面积约105亩，住宅用地，1.0<容积率≤1.8。

一句话小结：南昌中学书包房+近吾悦广场，百亩不规则地块，1.8容积率。

2）原中烟地块(YH105-C01)，位于高新区昌东大道近艾溪湖四路，占地面积约19.5亩，拟调整为住宅用地，1.0<容积率≤2.0。

一句话小结：有不错的教育、生态资源，地块太小，周边有多个新盘在售。

3）泰豪收储地块(A04、A06、A14)，位于高新区艾溪湖南路以北，占地面积约150亩，拟调整为住宅用地，1.0<容积率≤2.2。

一句话小结：近地铁口+艾溪湖，周边环境一般，地块规模偏大，门槛高。

六．红谷滩区

1）九龙湖西岸地块(JLH1202-A02/B04)，位于红谷滩区九龙湖环湖板块，占地面积约69/67.05亩，商住用地，1.0<容积率≤1.5。

一句话小结：环湖低密，仅此而已，短期内没人敢碰。

2）C-8-5地块部分用地，位于红谷滩区红中区飞虹路和金融大街交汇处，占地面积约10.05亩，拟调整为住宅用地，1.0<容积率≤2.5。

一句话小结：红中区核心，南昌二中书包房，迷你版产投锦天盛世。

七．经开区

1）JQ401(B)-G04/M01地块、JQ401(C)-H05/H06N01地块，位于经开区双港西板块海棠北路，占地面积约52.05/52.05亩，拟调整为住宅用地，1.0<容积率≤1.8。

一句话小结：经开双港西板块，关键点在师大附中农大校区。

2）恒大时代之光以北地块，位于经开区军民友谊路和荣华路交汇处，占地面积约43.05亩，居住用地，1.0<容积率≤2.2。

一句话小结：经开双港东板块，地铁口，竞争力非常一般。

3）JQ601-A02地块，位于经开区曰修路中段，占地面积约60亩，拟调整为住宅用地，1.0<容积率≤1.8。

一句话小结：这个板块存在感较低，哪里来的勇气？

八．湾里

3）JQ601-A02地块，位于湾里南宝路和符家街交汇处，占地面积约133.95亩，拟调整为住宅用地，1.0<容积率≤1.5。

一句话小结：低密生态超百亩住宅项目，酱油都打不到。

拟出让清单共计28宗用地，占地面积共计约1545亩。你看好哪几宗地块呢？一起来聊聊

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